Moveien 100

Moveien 100, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 41, bruksnummer 78, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Garasje 22 kvm

Leilighet 88 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 88 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom/teknsik rom.

Sekundærrom:

Garasje: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.20 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget er oppført i 2 etasjer i tre med valmtak med betongtakstein og isolerte trevegger på støpt isolert plate på mark.

Leiligheten ble tatt i bruk i 2019 og er nesten ny, og fremstår å være pent holdt og i god stand.

Garasjeplass dobbel garasje.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Strøken leilighet med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en meget god planløsning. Veggene har malt gips og på gulv er det enstavs parkett.

Stilig kjøkken fra Sigdal med rikelig skap- og benkplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Plass til spisebord på kjøkken, samt utgang til koselig terrasse.

Delikat flislagt bad med dobbel dusj, servant i innredning og vegghengt toalett.

Separat vaskerom/teknsik rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eget gjestetoalet med fliser på gulv, servant i innredning og vegghengt toalett.

2 romslige soverom hvor det er plass til dobbeltseg og skaper på begger rommene.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er gulvarme i samtlige rom, med unntak av bod.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/41/78/1:
15.05.1935 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:78

Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.1938 - Dokumentnr: 866 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:78

Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1958 - Dokumentnr: 499 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:78

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1966 - Dokumentnr: 4300 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:78

Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2003 - Dokumentnr: 565 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:78

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2020 - Dokumentnr: 2954953 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

09.07.2019 - Dokumentnr: 795846 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 88/486

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Moveien 100 retter seg til både unge og eldre som ønsker å bo sentralt, men ikke midt i sentrum. Beliggenheten hvor “ by og land” møtes, nær Runar idrettspark og flotte naturområder. Med både dagligvarebutikker, barnehage og skole i nærområdet får du både i pose og sekk og at det gir mulighet for redusert bilbruk.

Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til Runar idrettsanlegg med et stort utvalg av sportslige tilbud og fritidsaktiviteter. Her er det fotballbaner både gress og grus), turløyper i skog, lysløyper på vinteren, skilekanlegg, samt Runarhallen som er en flerbrukshall med yrende aktivitet året rundt! Nærmiljøet byr på det meste med et godt utvalg av matbutikker som en stor Kiwi-butikk like ved ogg det bygges en helt ny dagligvarebutikk i forbindelse med utbyggingen av "Bjørnars".. Det er også spisesteder og bensinstasjoner et steinkast unna. Innenfor kort radius finner man også handelsområdet Pindsle som byr på flere bilforretninger og el-butikker, dagligvareforretninger, Biltema, Megaflis, E2 Treningssenter, Meny, Komplett.no arena m.m. Det samme gjelder flere barnehager, barneskoler, ungdomskole og Sandefjord VGS.

Eiendommen ligger ca. 2 km nord for Sentrumskjernen. Her kan man enkelt ta sykkelen eller beina fatt til sentrum hvor man finner alle fasiliteter, enten man ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens caféer og restauranter. For barna i familien er det kort vei til skoler eller populære Bugårdsparken, hvor du har flotte rekreasjonsområder som har noe for alle og enhver. Bugårdsparken byr også på mange ulike fritidsaktiviteter med skøyter, tennis og svømmehall for å nevne noe. Flott område for tur og trening!

Vi ønsker velkommen til visning i Moveien 100!

Fra Sandefjrd sentrum kjører man innfartsveien nordover og tar av Moveien til venstre etter lyskrysset. Følg veien, kjør rett frem i rundkjøringen og eiendommen ligger da på venstre side etter ca. 200m.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukerød barneskole, Bugården ungdommskole og flere barnehager i nærområdet.

Eiet tomt på 1.451 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har egen terrasse med rekkverk og utgang til hagen. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med stor gressplen i hagen og asfaltert gårdsplass. Det er planlagt beplantning av hekk, busker og blomster,samt innkjøp av robotgressklipper.

Garasje samt biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtaksdato 04.09.2019.

Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kommunens hjemmesider.

Utvendig forsikring, vedlikehold av fellesarealer, felles strøm, snømåking og drift av sameiet.

Fellesutgiftene er kr 1.684,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, vedlikehold av fellesarealer, felles strøm, snømåking og drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 8.532,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.020.333,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.673.198,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr XXX.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Kristian Nesbekk og Vilde Marie Israelsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Moveien 100 sameie.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er en person i styret.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det skal beplantes med hekk, busker og blomster i felles hage.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

1.kvartal 2021.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1 % av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0261/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20261

Sist oppdatert: 17. januar 2022 kl. 10:25