Vika terrasse 1

Vika terrasse 1, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 25, bruksnummer 54, seksjonsnummer 51

Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:
2. etasje, 97 kvm: Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom:
Underetasje, 5 kvm: Bod.
2. etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2020 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner forblendet med teglstein, noe bindingsverk med stående bordkledning i front. Flat takkonstruksjon tekket med pap eller lignende - kjent alder. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdører fra byggeår. Betongdekker som etasjeskille. Betonggrunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:

Overflater generelt:
Det er en sprekke i mur i stue mot sydvest, flg. eier har denne væårt slik i mange år uten noen utvikling.

Tekniske anlegg:
Kurser i rør i rør skap er ikke merket.

Innvendig, andre forhold:
Terrassene i disse blokkene har hatt tidvis lekkasjer, også i denne enhetenm, senest i 2017, det ble da foretatt tiltak.
Enkelte vinduer/balkongdør er noe værslitt. Ansvar for vinduer/dører ligger på sameiet iflg. eier.

Etaskeskillere og gulv på grunn:
Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og nytt bad. Badet ble ribbet ned og bygd opp igjen i 2014 - utført av fagfolk. Nye innvendige dører fra 2014.

Eierleilighet som er oppusset i 2014 og har tiltalende standard. Leiligheten ligger i blokkens 2. etasje og det er kun ei trapp opp fra gatenivå.

På gulv er det en-stavs eikeparkett, vegger er malte og tapetserte og himlinger er malt. Bod har vinyl på gulv.

Gang har stor speil skyvedørsgarderobe og spotskinne i tak.

Grå høyglansa kjøkkeninnredning fra IKEA med benkeplate i stein. Det er fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, stor induksjonstopp, komfyr, kaffimaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard system og komfyrvakt. Stål vegghengt ventilator fra Røroshetta. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er ribbet ned og bygd opp igjen og arbeidet er utført av fagfolk. Det er fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Det er to sluker. Innredning i eik med nedfelt servant, samt veggehengte skap. Vegghengt wc med spyling. Innadslående dusjvegger og tropedusjhode. Praktiske skyvedører foran vaskeromsdel som har innredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ledspotter i tak.

3 soverom med skyvedørsgarderober. Fra hovedsoverom er det tilgang til bod/garderoberom. Fryser i bod medfølger ikke. Spotskinner i tak i alle soverom.

Nye innvendige dører i hvit utførelse fra 2014.
Listefrie overganger mellom vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Det er montert pipe i leiligheten.
Rør i rør system fra 2014.
Avløpsrør av plast dels fra 2014 og dels fra byggeår.
Ca 200 l varmtvannstank fra 2014
Nye automatsikringer i el.skap fra 2014, utført av Ålesund Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad/vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 13.07.1988.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utvendig planering
2. Port i garasje montert (må kunne åpnes manuelt)

Selger opplyser at alle punkter er utført

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/25/54/51:
21.04.1986 - Dokumentnr: 3374 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:54

Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1987 - Dokumentnr: 2704 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1987 - Dokumentnr: 2704 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 51

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 123/7260

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et meget populært boligområde sentralt i Spjelkavik/Moa. Det er gangavstand til kjøpesenterene på Moa med det meste av butikker, svømmehall, kino m.v. Kort avstand til flotte turområder med blant annet turstier rundt Lillevannet, Langeland og Emblemsfjellet. Det er badestrand på Sandingene og gangavstand til idrettslanleggene i Spjelkavik og på Moa.

Når du kommer fra Moa mot Spjelkavik tar du til høyre i rundkjøringen. Blokken ligger da på din høyre hånd. Det er enkel adkomst fra offentlig vei.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Åse skole (1-7 kl.) 24 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Borgund vg.skole 10 min. gange - 0.8 km
Spjelkavik vg. skole 14 min. gange - 1.1 km

Barnehager:
Tommeliten barnehage (0-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 10 min. gange - 0.8 km
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 11 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 540,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, noe slitte betongplatter, grøntareal og beplantning.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. I tillegg felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vika Terrasse datert 28.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 913,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, rengjøring av fellesarealer, vedlikehold av uteområder inkl. snørydding.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene vil øke til kr 3.030,- fra 01.07.2020.

Eiendomsskatten er kr 3.880,- for 2020 ( 4 terminer).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.246 kwh. pr. år.
Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Internett fra Telenor, kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 692 911,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 494 479,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 3 880,- pr år (4 terminer).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.645.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Olsvik og Sverre Knut Olsvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Vika Terrasse, med sameiebrøk 123/7260.
Sameiet består av 66 leiligheter.
Forretningsfører er Vaslag Kontorservice ANS, tlf. 909 89249
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

Det er god økonomi i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0047/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2047

Sist oppdatert: 21. januar 2021 kl. 11:10