Alingsåsveien 41

Alingsåsveien 41, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 69, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 816, Alingsåsveien borettslag, organisasjonsnummer 948037815

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:
1. etasje 83 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller, nettingskap og 1 bod på 1m2 i sykkelskur.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
TG2: Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget. Vannrørene på kjøkken er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Alingsåsveien 41 - Romslig og gjennomgående 3-roms leilighet med barnevennlig beliggenhet. Leiligheten har en meget koselig innglasset balkong med utsikt/utsyn til grøntområder. Store vindusflater i stue gir godt med lys til hele leiligheten. Innvendig fremstår boligen som velholdt med lyse og trivelige fargevalg. Uteområdet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeplasser, trær og prydbusker.

Entré:
Entréen er holdt i lyse farger og har god plass til å henge fra seg tøy. Fra entrèen har du tilgang til et praktisk kontorhjørne.

Stue/spisestue:
Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement. Åpen løsning som gir gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til innglasset balkong på ca. 14 kvm. med plass til flere sittegrupper.

Kjøkken:
Delvis åpent kjøkken av god størrelse som gjør det enkelt å kommunisere med andre i stuen mens man er på kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. slette fronter med grå benkeplate og paneler stilig "sement look" farge.. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved handelen.

Våtrom:
Stort praktisk bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Badet byr på en god størrelse som gjør at man enkelt kan bruke dette som vaskerom også.

Soverom:
2 soverom av god størrelse med plass til garderobeløsning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert fra 1975 og Ferdigattest på endringer/balkonger fra 2004.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

948037815/816:
03.03.2021 - Dokumentnr: 264060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

Leiligheten er vasket og rengjort. Blir ikke rengjort ytterligere etter visning og overtas slik den fremstår.

Alingsåsveien ligger i et sentralt, populært og meget familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren.

Alingsåsveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc.
Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.
Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjellerås skole, 1. - 7. trinn. Den ligger bak Skjettensenteret i Karisveien.
Skjetten skole, 1. - 7. trinn, og ligger i Skjettenveien.
Stav skole, 8. - 10. trinn, ligger i Øvre Ryens vei.
Bråtejordet skole 8-10.trinn.
Flere barnehager i området. Se også: https://www.lillestrom.kommune.no/sokeside/?q=Barnehager+p%C3%A5+Skjetten
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 873 kvm som tilhører borettslaget.

Det følger en parkeringsplass i fellesgarasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.416,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, drift/vedlikehold, parkering, kommunale avgifter og renovasjon, forsikring på bygget. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag: kr 831,-
Driftsutgifter kr 3.435,-
Parkeringsplass: kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 163 291,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 187 847,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 59 050,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 94 371,- pr. 19.02.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 27.651.610,- pr 19.02.2021.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90018381302, Sparebank 1 Østlandet
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 19.02.2021: 27 651 610
Andel av saldo: 94 371
Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.392.344,- Av dette beløpet utgjør kr 94.371,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Engebretsen og Ingvild Nautvik

Leiligheten er tilknyttet Alingsåsveien borettslag.
Borettslaget består av 295 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Husordensreglene må følges.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget planlegger total rehabilitering av bad, wc, alle rør og sluk i samarbeid med OBOS Prosjekt. Det er gjennomført et informasjonsmøte nå i november hvor ulike muligheter ble presentert. Tidligst oppstart 2.kvartal 2021. Det kan forventes økning av fellesutgifter og fellesgjeld som følge av rehabiliteringen.
Større oppgradering av baderom anbefales ikke, så sant det ikke MÅ uføres. Nødvendig vedlikehold skal utføres. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no. Styret kan kontaktes på e-post, styret@alingsasveien.no.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har meldt interesse.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Vederlaget dekker alle kostnader ved boligen
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0045/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2145

Sist oppdatert: 15. mars 2021 kl. 12:14