Solgt: 8 350 000 kr

Leirdueveien 34

8 200 000 kr
161 m²
3 soverom
RYKKINN
Romslig enebolig o/ 2 plan med tilliggende dobbelgarasje med god beliggenhet - Bad modernisert 2016 - El-bil lader
  • Prisantydning
    8 200 000 kr
  • Omkostninger
    206 342 kr
  • Totalpris
    8 406 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    161 m²
  • Bruksareal
    209 m²
  • Tomteareal
    1 056 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Leirdueveien 34 - Sjarmerende enebolig over 2 plan med tilliggende dobbelgarasje med el-bil lader. Boligen har vestvendt markterrasse og sydvendt balkong. Bad modernisert i 2016. Få minutters gange til Rykkinn Senter. Peis i kjelleretasje og 1.etasje.
- Enebolig på 2 plan
- 3 soverom
- Peis i 1.etasje og kjelleretasje
- Dobbelgarasje
- El-bil lader
- Romslig vestvendt markterrasse
- Balkong
- Bad i 1.etg modernisert i 2016
- Hyggelig boligområde på Rykkinn
- Gode solforhold på tomten
- Kort avstand til barnehager og skoler
- Nærhet til Rykkinn senter
- Kort vei til idrettshall og svømmehall

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Leirdueveien 34, 1349 RYKKINN
Gårdsnummer 77, bruksnummer 142, kommunenummer 3024

Innhold

Totalt bruttoareal: 229 kvm
Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm
Bruksareal:
Enebolig 209 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 54 kvm: Bad, vaskerom, gang og kjellerstue.
1. etasje 107 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 48 kvm: Innvendige boder.
I tillegg disponerer boligen: Vedbod tilknyttet garasje målt til ca. 9 kvm, frittstående redskapsbod målt til ca. 4 kvm, samt et laftet anneks tilknyttet boligen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/tre. Støpt såle mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsaklig av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon av bindingsverk med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein. Boligen har entredør med glassfelt. Ytterdør til kjelleretasje med glassfelt. Balkongdører med to-lags glass fra 2010 og byggeår. Vinduer med et-lags glass fra byggeår og vinduer med 2-lags glass fra 2012-2014. Oppvarming
I henhold til takstmanns vurdering gjøres det spesielt oppmerksom på (TG2/TG3/TGIU):
Bad - 1.etasje (Punktvis TG2/TGIU):
- Slukets plassering: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil få problemer med å komme til avrenning i sluket. TG2.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. TG2.
- Fallforhold: Fall kunne ikke måles grunnet manglende tilgang til sluk for måling. Til informasjon ble det målt fall mot dusj badekar. TGIU.
Bad - Kjeller (Punktvis TG2):
- Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. TG2.
- Membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke verifisert at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Sluk og membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. TG2.
Vaskerom - Kjeller (Punktvis TG2):
- Varmtvannsbereder: Har fått TG2 på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredning er aldringspreget/slitasje. TG2.
- Overflater gulv: Gulvoverflatens materiale er slitt/aldringspreget. TG2.
- Membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. TG2.
- Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Øvrige rom (Punktvis TG2):
- Overflater gulv: Parkett/laminat gulv bærer stedvis preg av bruksslitasje med hakk/riper.
Rom under terreng (Punktvis TG2):
- Spesielle observasjoner: Fuktsøket ga indikasjon for forhøyede fuktverdier på nedre del av vegg i i bod tilknyttet vaskerom. Påvist noe saltutslag.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.
Innvendige trapper (Punktvis TG2):
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2.
Tekniske anlegg (Punktvis TG2):
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder har fått TG2 på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
- Vannrør: Vannrør i kobber i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Radon (TGIU):
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Yttervegger (Punktvis TG2):
- Fasader: Panel er stedvis værslitt og høy slitasjegrad. TG2.
Vinduer/ytterdører (TG2):
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Dører: Eldre balkongdør bærer preg av slitasje og eldre. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Yttertak (Punktvis TG2/TGIU):
- Tekkingsoverflate og undertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. TG2,
- Takgjennomføringer: Ikke vurdert grunnet inspeksjon kun fra bakkeplan. TGIU.
Grunnmur/fundamenter (Punktvis TGIU):
- Fundamenter: Er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Drenering (Punktvis TG2):
- Utvendig terreng, fuktsikring av grunnmur: Fuktsikring av grunnmuren ikke visuell grunnet fyllmasser ligger over en eventuell sikring.
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Terrengforhold (TG2).
Anneks (TG2):
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig. TG2.
I henhold til selgers egenerklæring gjøres det spesielt oppmerksom på:
- Renovert bad i 2016. Total renovering med nytt gulv, vegger og tak. Varmekabler, nye fliser, toalett, badekar og vask.
- Membran/oppgradert/sluk: Lagt etter våtroms normen. Utført av sertifisert entreprenør.
- Nytt sikringsskap. Arbeidet er utført av KW Elektro.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Leirdueveien 34 - Sjarmerende enebolig over 2 plan med tilliggende dobbelgarasje med el-bil lader. Boligen har vestvendt markterrasse og sydvendt balkong. Bad modernisert i 2016. Få minutters gange til Rykkinn Senter. Peis i kjelleretasje og 1.etasje.
- Enebolig på 2 plan
- 3 soverom
- Peis i 1.etasje og kjelleretasje
- Dobbelgarasje
- El-bil lader
- Romslig vestvendt markterrasse
- Balkong
- Bad i 1.etg modernisert i 2016
- Hyggelig boligområde på Rykkinn
- Gode solforhold på tomten
- Kort avstand til barnehager og skoler
- Nærhet til Rykkinn senter
- Kort vei til idrettshall og svømmehall
1. etasje består av entré, gang, kjøkken, stue og tre soverom.
Entré:
Flislagt gulv i entré med plass til skohylle.
Stue:
Romslig stue med god plass til diverse stuemøblement som spisebord, sofagruppe samt TV-seksjon mm. Stuen har store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn i rommet. Vedfyrt peisovn fra Nordpeis fra 2012. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 45 kvm som er opparbeidet med belysning og stikkontakter. Markterrassen passer godt som et ekstrarom på sommerdager og har plass til utemøblement og grill.
Kjøkken:
Pent IKEA kjøkken fra 2012. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførsel. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og utslagskum. Montert glassplate mellom benkeplate og overskap. Lyaarmatur og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn fra Whirlpool og keramisk induksjonsstopp. Innfelt oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frysedel.
Bad:
Nyere bad fra 2016. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket slett malt himling med downlights. Servantskap med slette fronter i hvit utførsel. Servant i porselen med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusj-badekar med to- greps armatur og innfelbar dør i glass. Vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Grohe.
Soverom 1:
Romslig soverom med god plass til stor seng, skyvedørsgarderobe, diverse møbler, samt utgang til veranda.
Soverom: 2:
Romslig soverom med god plass til seng og diverse møbler, samt utgang til veranda.
Soverom 3:
Soverom med plass til enkelt seng og diverse møbler.
Kjelleretasje består av gang, kjellerstue, bad, vaskerom og 4 boder:
Bad:
Bad fra ukjent årstall vurdert til å være fra 1980-tallet. Flislagt gulv med gulvvarme og baderomspanel på vegger. Tak-ess belagt himling med
lysarmatur. Servantskap med profilerte fronter i hvit høyglans utførelse. Servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Speil og overskap med
belysning over servant. Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur og skyvedører i glass. Frittstående toalett.
Vaskerom;
Vaskerom antatt å være fra byggeår. Gulvbelegg. Malt betong mur og trepanel belagte veggflater. Himlingsflater belagt med trepanel. Garderobeskap og benkeskap for opplagring. Vegghengt servant i plast med ett-greps kran armatur. OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2002. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Elektrisk anlegg:
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i entré.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedfyrte peisovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.02.1968.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1.Tinglyst erklæring må sendes bygningsvesenet om at det kjellerstuen bare skal brukes leilighetsvis som birom, jfr. approbasjonsbetingelsene av 9/8-65.
2. Skjemategning av peis in duplo må sendes bygningsvesenet, jfr. approbasjonsbetingelsene av 9/8-65.
3. På taket må det anordnes stige av rustbeskyttet jern for feiing av røykpipe, jfr. approbasjonsbetingelsene av 9/8-65.
4. Terrenget må planeres og gis fall minimum 1:50 i en bredde av minst 2 meter fra husveggen, jfr. bygningslovens § 68.
5. Tak og delevegger i vaskerom av trevirke må males med to strøk oljemaling, jfr. byggeforskriftens kap. 44, § 3, pkt. 10 og 2.
6. Delevegger i vaskerom av trevirke må ha støpt sokkel ved gulv i en høyde av minst 5 cm, jfr. byggeforskriftens kap. 44, § 3, pk. 1.
7. En merket seg at takrennene var på enkelte steder meget overiset. Dette vil en anta kommer av mangelfull ventilering. Loftet må ventileres bedre og isolasjonen i himlinger etterses, jfr. bygningslovens § 77.
8. Erklæring fra ingeniørvesenet om at adkomstveien er tilfredsstillende opparbeidet må foreligge.
9. Kjellervinduer som er til å åpne må ha nettingramme med maskevidde over 1/2*11, jfr. approbasjonsbetingelsene av 9/8-65.
10. Garasjetilbygget må anmeldes til bygningsvesenet, jfr. bygningslovens § 74 og § 93.
11. En merket seg en betydelig kondenslekkasje ved avtrekkskanaler som føres over taket. Avtrekkskanalene må omlegges eller isoleres på en betryggende måte slik at ikke kondens oppstår jfr. bygningslovens § 77.
12. Gulvet i vaskerommet må utbedres og gis tilstrekkelig fall til sluk, jfr. byggeforskriftenes kap. 44, § 3, pkt. 3.
13. Stakekummen må støpes i bunnen med fall til stakeluken, jfr. bygningslovens § 77.
14. Det må tettes rundt soilrør under taket i vaskerommet, jfr. bygningslovens § 77.
15. Gulv i kjellerrom betegnet "diverse", har store sprekker. Det kan tyde på at kultlaget har sunket. Gulvet må påstøpes eller utbedres på en tilfredsstillende måte, jfr. bygningslovens § 77.
16. En fikk opplyst av huseieren at det under regnvær oppstår lekkasje utvendig under gesimsen inntil veggen ved kjeller-nedgangen, ved badevinduet og ved røykpipen. Dette må undersøkes og lekkasjene utbedres, jfr. bygningslovens § 77.
17. Gulvplaten ved kjøkkenvinduet er den av opphulet. Dette må rettes, jfr. bygningslovens § 77.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at de ter gjort endringer / innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
1. etgasje:
- Bad og WC er slått sammen i 1.etasje i henhold til opprinnelig byggetegning.
- Bod på baksiden av garasjen er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvaret og risikoen for dette videre.
u.etg:
- Kjellerstue og bad er opprinnelig byggemeldt som bod og brenselsrom jf. byggetegninger fra 1965 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
- Det har også vært en dør med trapp opp til bakkeplan i østre del av boligen som i dag er fjernet, og dette er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
- De resterende 3 bodene i kjeller har tidligere vært 1 stor bod.
Eiendommen ble påbygget med en enkel garasje til på eksisterende garasje i 1982. Tiltaket er godkjent av kommunen og det er gitt ferdigattest for tiltaket 14.03.1984. Garasjen som er nærmest huskroppen er ikke meldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar all risiko og ansvaret videre for dette.
Anneks/bod og bod som står på tomten er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen. Kjøper overtar all risiko og ansvaret videre for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3024/77/142:
04.05.1966 - Dokumentnr: 2458 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
30.08.1969 - Dokumentnr: 6761 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue
10.03.1966 - Dokumentnr: 1406 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:77 Bnr:108
01.01.2020 - Dokumentnr: 1495572 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:77 Bnr:142

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

- Vaskemaskin, fryser, kjøleskap i kjellerbod, lampe i tak på spisestue vil ikke medfølge.
- Tørketrommel vil følge salget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leirdueveien 34 har en flott beliggenhet i et hyggelig boligområde på Rykkinn. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler og det er flere barnehager i område. Få minutters gange til Rykkinn Senter, hvor man finner hyggelige spisesteder, og diverse utvalg av småforretninger og butikker. I tillegg finnes selvbetjent treningsstudio, bibliotek, legesenter, tannlege, fysioterapeut og Meny dagligvarehandel m.m. Et hyggelig nærsenter med det aller meste man måtte trenge i det daglige. Det er for øvrig en kort kjøretur til Kolsås senter hvor man også finner Vinmonopol, apotek, frisør og forretninger. Videre har du Sandvika sentrum ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt man måtte trenge av servictilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning.
Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter.
Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid.
Nærmeste dagligvareforretning er Meny på Rykkinn Senter, som ligger i gangavstand fra boligen. Du har for øvrig også Coop Extra i gangavstand fra boligen.
Flotte turområder sommer som vinter i Eineåsen. Om vinteren er det preparerte skiløyper kun et par hundre meter fra boligen. Området kan by på et variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og lysløyper. Det er kun et par minutters gange til Rykkinnhallen, som blir brukt til blant annet håndball, basket, karate og gymaktiviteter for Rykkinn skole. Gommerudbanen ligger kun et steinkast fra boligen, som er en flott idrettsplass. Her er det lagt 11-er fotball kunstgressbane, 100 m løpebane med hoppegrop, en mindre kunstgressbane samt grusbane som islegges vinterstid. Gommerudbanen er Bærums Verks/Hauger sin hjemmearena. Berger svømmehall ligger kun noen få minutter unna, og er en av folkets svømmehaller i Bærum.
Tennishall for Vestre Bærum Tennisklubb ligger således kun noen få minutter fra boligen, og har 4 nye innebaner. For øvrig er det også utebane
Kort vei til busstopp som har hyppige avganger til blant annet Sandvika og Oslo. Det er også T-bane fra Kolsås.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Berger barnehage
- Gommerud barnehage
Barneskoler:
- Rykkinn skole avd. Berger
- Bryn skole
Ungdomskoler:
- Eineårsen ungdomsskole avd. Gommerud
- Eineåsen ungdomsskole avd. Belset
Videregående skoler:
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 056 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenomeråder og grus belagte internveier.

Parkering

Boligen tilliggende dobbel garasje. Det er montert elbil ladestasjon på østvendt gavelvegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med, med mindre annet er avtalt. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1964079 ØKRI (brantjenestem. b.b.l.) datert 24.04.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Innkjørselen som fører på baksiden av huset ikke meldt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.
Kommuneplaner:
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Delarealer: Delareal 1056 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id 201702 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201702)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 252,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14000 kWh pr år. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6816 pr år.
Boligen er tilknyttet Alt i boks som leverandør av kabel-tv / fiber og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.400 pr år og kjøper overtar abonnementet på dette og må selv si opp dette om ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2 181 033,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 7 851 717,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.406.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per A Strande og Tone Birgit Kristiansen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 11-0100/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.20100

Dato

Sist oppdatert: 04. mars 2021 kl. 12:58

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.