Verven 2B

Verven 2B, 4014 STAVANGER
Gårdsnummer 52, bruksnummer 598, seksjonsnummer 9, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 35 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

***

Primærrom:
2. etasje: (33 kvm) Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på 1 kvm som er like ved siden av inngangsdøren til leiligheten.

NB:
- Hems har ikke målbart areal.
- Dørbredde til soverommet er mindre enn kravet.

***

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, og etasjeskillet er av betong.

Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 2 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: Yttervegg, vinduer, etasjeskiller, kjøkken, VVS
Tillstandsgrad(Tg) 2 : Bad, VVS.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag egenerklæringsskjema:
- Byttet silikonfuge i dusjen sommeren 2020.
- 05.03.21: kontrollert avløp og spylt, og vannsjekk. Arbeid utført av Vann og avløp AS.
- Malt terrassen sommeren 2020

Bygget ble ombygd og seksjonert opp til leiligheter i 2003

En unik leilighet i Verven 2b, like ved Badedammen. Som eneste leilighet i sameiet medfølger det en egen terrasse på hele 44 kvm. Med plass til stort loungområde, spisegruppe og grill kan varme sommerdager nytes her sammen med venner og kjente i lystig lag! Ellers har leiligheten veldig god planløsning med åpen stue - og kjøkkenløsning, et soverom, hems for besøkende, et funksjonelt bad og inngangsparti med god skapplass. Leiligheten er plassert i byggets 2. etasje.

- Terrasse på hele 44 kvm
- 1. soverom + hems
- 2. etasje
- Arealeffektiv
- God takhøyde
- Pent og funksjonelt, flislagt bad
- Seksjonert og innredet i 2003
- Badedammen er et steinkast unna
- Sentrumsnært
- Bod like utenfor inngangsdøren til leiligheten
- Mulighet for leie av utvendig parkeringsplass (ledige plasser pr. 15.03.2021)

Varme i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.2003.

Tiltakets art: Ombygging av 2. og 3. etasje til leiligheter.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Så lenge det pågår byggearbeider i 4.etasje må det sikres at publikumområdene holdes avskilt fra anleggsområdet, og at sikker ferdsel for publikum, både innendørs og på uteområdet er ivaretatt.
- Det bes dokumentert ved lydmålinger at leilighetene tilfredsstiller kravet til lydisolasjon i henhold til NS 8175.
- Byggesaksavdelingen vil anbefale at det vurderes installert ledesystem i rømningsveiene begrunnet i at disse er relativ uoversiktlige.
- Det må sikres at bruken av hovedtrappen begrenses til publikumområdene, og at adkomsten til 4.etasje stenges.
- Dersom det opprettholdes å beholde låsesylinder i dør til alternativ rømningstrapp, må rømningssikkerheten dokumenteres.
- Det bes dokumentert at røkvarslere er installert i alle leilighetene.
- Leiligheter uten forsvarlig sikring av balkongene med forskriftsmessige rekkverk tillates ikke tatt i bruk før dette er ordnet.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iflg. vedtektene betaler sameiet et utleiegebyr til forretningsfører. Dette gebyret belastes eier.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Get er leverandør av tv - og internettsignaler.

Leiligheten er beliggende i Verven, like ved Badedammen. Et maritimt og populært område.

På flotte sommerdager er Badedammen et mye brukt område, hvor en samles for bading og soling. Det er også kort vei til flotte tur - og rekreasjonsområder fra Lervig og rundt Godalen.

For den som ønsker en urban tilværelse er det kun få minutters gange inn til Stavanger sentrum, langs Den Blå Promenade. Har kan en benytte seg av byens utallige fasiliteter som fantastiske restauranter, shopping, kino og konserter.

Stavanger Øst er like ved og byr blant annet også på koselige spisesteder som Ostehuset, Grasia, Fermenten, Fortou og Kanelsnurren. Tou Scene har et rikt tilbud av arrangementer.

Ellers er det gode bussforbindelser fra hovedveien, 2 minutters gåtur fra leiligheten.

For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St-Johannes barnehage (0-5 år) 0.7 km.
Johannes Internasjonale barnehage 0.8 km.
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.9 km.

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km.
Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km.
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km.
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.1 km.
Kannik skole (8-10 kl.) 2 km.
Bergeland videregående skole 1km.
Stavanger katedralskole 1.2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert

Pent opparbeidet felles tomt på 2444.3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en egen terrasse på hele 44 kvm. Her kan deilige sommerdager nytes sammen med venner og familie.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det er muligheter for å leie utvendig parkeringsplass via sameiet for kr. 750,- pr. mnd. Per 15.03.2021 er det ledige parkeringsplasser for leie. Ny eier må konferere med styreleder etter overtagelse ved ønske om å leie parkeringsplass.

Sykkelparkering: Sykkelrom for beboerne i 1. etasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat vei ( gnr/bnr 52/717, gnr/bnr 52/750 - eier Terje Helland)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (1077 kvm), gangvei (2 kvm) og boliger (1365 kvm) i henhold til reguleringsplan 1880 datert 09.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken:
- Plan id 2192 - Ryfast
- Plan datert 08.12.2008

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter:
- Reguleringsplan 2757 - Svankevigå
- Status: Planlegging igangsatt
- Formålet med planen er å regulere blokkbebyggelse for bolig og andre typer virksomheter som naturlig hører til området.

Fellesutgiftene er kr 1 713,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv - og internett, byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, rengjøring av fellesareal, drift - og vedlikeholdsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 484.901,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 1.745.645,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.205.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarte Hjelle

SAMEIET:

Navn: Sameiet Verven 2

Verven 2 består av 188 leiligheter og hvorav 150 stk. er eierseksjoner og 38 stk. er organisert som et borettslag

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiets utgifter (fellesutgiftene), så som forsikringspremie, utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg, skal fordeles på seksjonseierne i henhold til den sameiebrøk seksjonseierne har ifølge sekjsoneringsbegjæringen.
Det ytre vedlikehold bekostes av seksjonseierne, og fordeles i henhold til sameiebrøken. Dette går inn under sameiets vedlikeholdsplikt.
Hver seksjonsinnehaver skal være ansvarlig for alt innvendig vedlikehold av egen seksjon. Det samme gjelder tekniske installasjoner som den enkelte seksjonseier monterer på egen terrasse/balkong, samt vedlikehold av egen terrasse.

Styrets planer fremover. Det må vurderes og evt. igangsette:
- Kost/nytte elbil ladning ute. Sameiet eier ikke plassene, men framleier.
- Utbedring inngangsparti/trapper.
- Utbedring søyler/vegger i garasjeanlegg.
- Bytter parkeringsselskap hvis rimeligere og mer brukervennlig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig - og flytteforsikring. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 6.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0020/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2120

Sist oppdatert: 09. april 2021 kl. 11:54