Sankt Halvards gate 1 b

Sankt Halvards gate 1 b, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 113, bruksnummer 1146
Andelsnummer 13, Borettslaget Bragernes Strand Hus 5, organisasjonsnummer 991 074 058

Bruttoareal (BTA): 85 kvm
Bruksareal (BRA): 78 kvm
Primærrom (P-rom): 75 kvm
Sekundærrom (S-rom): 3 kvm

Primærrom
3. etasje:
75 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom
3. etasje:
3 kvm: Bod/teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i tilknytning til garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Espen Grelland. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament med grunnmur av betong. Yttervegger av stål- og betongkonstruksjon med utfyllende reisverk, utvendig kledd med fasadeplater og behandlet murpuss. Takkonstruksjon av antatt betong, tekket med takpapp/folieduk. Etasjeskiller av støpt betong. Vinduer med isolerglass fra 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Det er normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr. Boligens tilstand, anses som bra".

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Etasjeskiller: Noe høydeavvik på gulv.
- Bad: Manglende dokumentasjon av utført arbeid samt membran og manglende avrenningshull på sisternekasse.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré/gang: Dørcalling med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med spiseplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong på 10 kvm med skyvbare glassfelt, utsikt mot deler av Drammenselva.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit og slett utførelse. Benkeplate av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og slett utførelse. Vegghengt skap i tilsvarende utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte metall plater i himling.

Soverom 1: To garderobeskap i hvit og slett utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og slett utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Bod: Lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme ved vegghengte radiatorer. Rør-i-rør anlegg og avløpsrør av plast samt soil. Sikringsskap med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, ventilator, platetopp, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Møbler/løsøre i leiligheten kan medfølge etter nærmere avtale. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme ved vegghengte radiatorer. Varmekabler i gulv på badet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2017, som omfatter oppføring av to boligbygg med p-kjeller. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, felles teknisk rom/varmesentralrom m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del salgsoppgaven.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Sentral og pendlervennlig leilighet beliggende i et område som har mye å tilby. Losjeplassen innen kort gangavstand med dagsenter, legesenter og serviceanlegg med kafeteria, frisør og fotpleier i bygget. CC Drammen kjøpesenter ligger innen kort avstand fra leiligheten, i tillegg til Torget Vest og Magasinet i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva. Strandpromenaden er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss, umiddelbar nærhet til bussholdeplass se www.brakar.no for rutetider. Kun 10 minutters gange til Brakerøya togstasjon og nærhet til Drammen togstasjon, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Bragernes Strand barnehage i umiddelbar nærhet, gangavstand til flere barnehager. Ca. 15 minutters gange til Bragernes barneskole og Heltberg barne- og ungdomsskole fra eiendommen.

Barnehager: Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage, Løkkebergene Vels barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole, Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 980 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med flott felles grøntanlegg og lekeplasser.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg (plass nr. 13). Mulighet for el-bil lading etter søknad, kostnader ved etablering, strømforbruk m.m. påkostes hver enkelt andelseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Bragernes Strand datert 23.09.2003. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015, og kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert oppbygging av et leilighetsprosjekt (131 leiligheter) i området Svanegangen, med stipulert ferdigstillelse/overtakelse 4. kvartal 2022.

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/nett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, drift/vedlikehold heis, drift/vedlikehold garasje, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 3.002,-
Avdrag IN-lån kr 1.466,-
Renter IN-lån kr kr 438,-
Bredbånd kr 282,-
Á-konto fjernvarme kr 761,-
Á-konto varmt vann kr 235,-
Á-konto kaldt vann kr 235,-

Posten for betalt individuell nedbetaling inngår ikke som en post i de totale felleskostnadene i borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- pr. år. Det må påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/nett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv..

Formuesverdi for 2018 var kr 863 527,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 108 695,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 105 086,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 259 966,- pr. 30.09.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13.441.139,- pr. 30.09.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11500805, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2020: 0.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 (siste termin 30.06.2033)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 400 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 017 001
Flytende renter

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.161.098,-.
Av dette beløpet utgjør kr 259 966,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Fuglerud

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bragernes Strand Hus 5.
Borettslaget har pliktig medlemskap i Bragernes Strand Huseierforening.
Borettslaget består av 27 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2019 viser et overskudd på kr 1.906.098,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2019 kr 1.764.333,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Installert nytt låssystem i bygningen (2019). Installert hovedstruktur for el-bil lading til alle biloppstillingsplasser (inne og ute).
Planlagte arbeid/påkostninger: Oppussing og vask av fasade.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86416112.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingen iht deres kjennskap om eiendommen.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 46.250,- av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0430/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20430

Sist oppdatert: 11. desember 2020 kl. 12:39