Solgt: 9 100 000 kr

Bertrand Narvesens vei 7

9 200 000 kr
121 m²
3 soverom
Siv Ødegaard
Presenteres av
Siv Ødegaard
Hasle/Tiedemannsjordet
Attraktivt "townhouse" over to plan med balkong, markterrasse og garasjeplass med elbil-lader. Flott beliggenhet!
  • Prisantydning
    9 200 000 kr
  • Omkostninger
    231 342 kr
  • Totalpris
    9 331 342 kr
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    121 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 521 kr
  • Energimerke
    Grønn E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Attraktivt og flott "townhouse" over to plan med balkong, markterrasse og garasjeplass med elbil-lader. Boligen har en sentral beliggenhet i et spennende og barnevennlig område. Bygget er fra 2008 og holder gjennomgående høy standard med store vindusflater. Praktisk og god planløsning med både stue og bad i hver etasje. Nytt laminatgulv, samt vegger og takflater malt i 2019. Innvendig dører byttet i 2019.
Sentral og attraktiv beliggenhet på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), Ensjø T-bane (linje 1-4) og buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss).
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bertrand Narvesens vei 7, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 5, seksjonsnummer 109

Innhold

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm
1. etasje:
P-rom 60 kvm: Entré, soverom, stue, kjøkken, gang, toalettrom og bad.
Underetasje:
P-rom 61 kvm: Stue, to soverom og bad.
I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller: En bod på ca. 5 kvm, og en på ca. 4,8 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2020 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betongelementer. Yttervegger kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Bad - Underetasje:
Tilkomst til sluket under badekar for bl.a. rengjøring, mangler/er utilfredsstillende. Bom i veggfliser i dusjsone, det vil si at flisene mangler vedheft til underlaget enkelte steder. TG 2.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Attraktivt og flott "townhouse" over to plan med balkong, markterrasse og garasjeplass med elbil-lader. Boligen har en sentral beliggenhet i et spennende og barnevennlig område. Bygget er fra 2008 og holder gjennomgående høy standard med store vindusflater. Praktisk og god planløsning. Nytt laminatgulv, samt vegger og takflater malt i 2019. Innvendig dører byttet i 2019.
Nærmere innhold:
1. etasje:
Entré:
Innbydende entré med god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Nedsenket himling med downlights i entré og gang.
Soverom:
Praktisk soverom med inngang fra entré. Plass til møblement som seng, skrivebord, garderobeskap etc. Brukes i dag som ungdomsrom, men passer også fint som barnerom eller kontor.
Stue:
Flott stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Her får du en svært god romfølelse. Plass til stort spisebord, sofa m.m. Utgang til balkong som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Rommet åpner opp for flere mulige løsninger med tanke på møblering.
Balkong:
Utgang fra stue i 1. etasje til sørøstvendt balkong på ca. 6 kvm. God plass til sittemøbler. Hyggelig utsyn over Tiedemannsparken. Rekkverk av av metall. Gulv belagt med fliser. Balkongen har stikkontakt og lys.
Kjøkken:
Delikat og praktisk kjøkken med malte veggflater, laminat på gulv, samt himling med downlights. Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur fra Blanco med uttrekkbar hånddusj. Fliser og belysning over kjøkkenbenk. Integrert koketopp fra LG, komfyr fra elektrolux og oppvaskmaskin fra Siemens. Frittstående kjøleskap. Integrert ventilator med sentralt avtrekk. Oppvaskkum, armatur, fliser over kjøkkenbenk og benkeplate ble byttet i 2019.
Bad/Vaskerom:
Praktisk og romslig bad/vaskerom. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og togreps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Servantinnredning er demontert. Vann og avløp ligger klart i vegg, mulighet for montering av innredning igjen.
Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling. Servantinnredning fra 2019 med skuffer, ovenpåliggende servant samt ett-greps armatur fra Gustavsberg. Speilskap og belysning over servant. Vegghengt toalett.
Underetasje:
Stue:
I underetasjen finner man stue nr.2. Denne fungerer godt som TV-stue for både store og små. Store vindusflater gir gode lysforhold, og med hekken utenfor sitter man godt skjermet.
Terrasse:
Utgang fra stue i underetasje til herlig terrasse på mark på ca. 10 kvm. God plass til grill og utemøbler. Herfra er det enkelt å slippe evt. barn ut for å leke, og enkelt for de å komme hjem. Gulvflater belagt med fliser. Stikkontakt og lys er montert.
Soverom:
I underetasjen er det to gode soverom. Begge soverommene fremstår som romslige med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Plass til kontorpult, bokhyller o.l. om ønskelig.
Bad:
Pent flislagt bad fra byggeår. Nedsenket himling med downlights. Servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant og ett-greps armatur fra Gustavsberg. Speilskap og belysning over servant. Boblebadekar med garnityr. Vegghengt toalett. Servantinnredning ble byttet i 2019.
I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller: En bod på ca. 5 kvm, og en på ca. 4,8 kvm.

Oppvarming

Felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/128/5/109:
05.12.1902 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1922 - Dokumentnr: 993374 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1945 - Dokumentnr: 3784 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.1964 - Dokumentnr: 11064 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1964 - Dokumentnr: 12011 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1966 - Dokumentnr: 8673 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2006 - Dokumentnr: 31166 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningslovens § 67.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.2007 - Dokumentnr: 436428 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Gjelder nettstasjon nr. 0500.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Netteier
Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2008 - Dokumentnr: 27152 - Erklæring/avtale
Reseksjonering uten endring i grunnboken
nye tegninger, gjelder garasje.
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2008 - Dokumentnr: 27311 - Erklæring/avtale
Reseksjonering uten endring i grunnboken
nye tegninger, gjelder garasje.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2011 - Dokumentnr: 485825 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2012 - Dokumentnr: 800716 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2
Hefter også i gnr. 128 bnr. 126 som kun er registrert i matrikkelsen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.2013 - Dokumentnr: 452942 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.2013 - Dokumentnr: 1009381 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om regulert felles avkjørsel
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2007 - Dokumentnr: 942581 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 109
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 120/14728
----------
Reseksjonering
Bestemmelse om tilleggsdel. Snr. 65 og snr. 79 bytter tilleggsdel, snr. 157 og snr. 170 bytter tilleggsdel
29.11.2016 - Dokumentnr: 1104152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 109
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 120/14750
Snr. 19 mottar del av fellesareal som innlemmes i seksjonens hoveddel

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Hvitevarer medfølger boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.
Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), Ensjø T-bane (linje 1-4), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Tøyen t-bane (linje 1-4). Tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Tiedemannsparken, Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.
Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. Oslo kommune skal bygge et nytt og moderne badeanlegg på Tøyen. Med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg, vil det nye Tøyenbadet bli Oslos største badeanlegg. Ferdigstillelse estimert til 2023. Midlertidig badeanlegg skal bygges på Økern.
Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet nylig oppført med bl.a. kafé og bakeri med pizzaservering på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hovinveien/Bertrand Narvesens vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Hasle skole (1-7 kl.)
Teglverket skole (1-10 kl.)
Kampen skole (1-7 kl.)
Wang Ung Oslo (8-10 kl.)
Frydenberg skole (8-10 kl.)
F21 - Fyrstikkalleen vgs.
Valle Hovin videregående skole
Stålverkskroken barnehage (0-6 år)
Espira Marienfryd (1-6 år)
Teglverket barnehage (0-6 år)
Se nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 11 316 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er blant annet opparbeidet med busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjekjeller medfølger.
Gjesteparkering i Bertrand Narvesens vei med elektronisk registrering. I garasjen har sameiet et begrenset antall merkede gjesteparkeringsplasser mot synlig parkeringsbevis/gjestekort i vinduet.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private interne stikkveier.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4157 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2005. Området er i utvikling og vil i løpet av de kommende årene omdannes til en helt ny bydel. Mer informasjon rundt planene ligger på www.ensjobyen.no. Sydøst for eiendommen er utbyggingen av Tiedemannsparken godt i gang. Tiedemannsparken skal bli 322 nye boliger fordelt på 4 hus. Se https://www.selvaagbolig.no/oslo/tiedemannsparken/Siste byggetrinn planlegges ferdigstilt 3. kvartal 2022.
Tiedemannsparken og del av Vestre parkdrag:
I juni starter Oslo kommune arbeidet med å lage park og turveier. I Tiedemannsparken kommer det sitteplasser og gangveier med god belysning. Området rundt fabrikkpipen utvides og åpner opp bekkeløpet slik at Hovinbekken renner gjennom parken. Ny hovedvannledning legges under parken. I Vestre parkdrag kommer det også et grøntområde med turvei fra Ensjøveien til Tiedemannsparken. I begge områdene lages det blomsterenger og regnbed som kan håndtere overvann. Det betyr at det lages åpne grøfter og bed med planter langs turveien for å forhindre at det blir mye vann i gata. Anleggsarbeidene starter i midten av juni og er planlagt ferdig sommeren 2021. Før oppstart vil kommunen sikre og rigge til anleggsområdet. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/tiedemannsparken-og-vestre-parkdrag/?linkid=ensjo-oppstart-av-arbeid-slik-bygger-vi
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 6 521,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, internett, kabel-tv, garasje, kommunale avgifter, generell drift, dugnad og vedlikeholdsfond.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. / ca. 6000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Homenet for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger. Se mer informasjon på sameiets nettside: (www.tiedemannsjordet.no/info/tv-internett/)
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 4.735,- for 2020 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 992 246,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 7 172 087,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.431.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Afshin Da Silva, Adrian Kia Rekaa Håsini Da Silva og Amanda Lidia Rekaa Da Silva

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet.
Sameiet består av 187 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00
Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polisenummer 81385585.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.
Det er det siste året arrangert en rekke sosiale tiltak i sameiet. Julegrantenning første søndag i advent, korpsmusikk og flaggheising på 17.mai, samt sommerfest for både store og små.
Sameiet har nå fått installert OBOS Nøkkel – digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc. OBOS Nøkkel fungerer som et praktisk supplement til nøkkel/brikke-løsning. OBOS Nøkkel gjør det mulig for beboere å bruke mobiltelefon for å åpne hovedinngangsdøren, samt dele nøkler med familien, venner og andre.
Sameiet har egen hjemmeside: www.tiedemannsjordet.no
Foretatt påkostninger de senere år:
2018:
- Innstallert moderne fibernettverk i alle leilighetene.
- Opprette lufting i fasadene og sikre overdekninger over vinduer og inngangspartier. I følge sameiets hjemmeside ble arbeidet i første omgang gjort de to første ukene av august. Videre informasjon blir fortløpende publisert på hjemmesiden.
2017:
- Rehabilitering av fasade over garasjeport og langs Bertrand Narvesens vei i byggetrinn 1. Det ble avdekket flere feil og mangler, som blant annet manglende lufting av konstruksjon bak teglfasaden. Styret har engasjert en Multiconsult for total gjennomgang av alle tak og fasader i sameiet.
2016/2017:
- Enkelte utbedringer knyttet til vann og varme-problematikk på noen leiligheter.
2014:
- Oppussing av byggetrinn 1
- Sikring og skifte av låser i fellesdører iht vedtak fra sameiermøtet i 2014
- Arbeid med å innstallere belysning på lekeplassen, samt utskiftning av ødelagte lamper langs gangvei
Styret har etter flere skader og utbedringer av bygningsmessige forhold de siste årene, startet en grundig kartlegging av bygningsmassen. Med utgangspunkt i rapport fra murmester Knut Johannesen har styret valgt å engasjere ytterligere spesialistkompetanse fra Multiconsult for en helhetlig gjennomgang av bygningsmassen. Dette har resultert i fire rapporter knyttet til mur, betong, bygningsfysikk og VVS. Rapportene inneholder en tilstandsbeskrivelse i tillegg til forslag til tiltak og vurderinger av hvorvidt manglene er å anse som brudd på god håndverksmessig skikk, tekniske forskrifter e.l. Rapportene har kommet svært godt med i forhandlinger med både utbygger og entreprenør, som har pågått siden april 2018. Sameiet har lyktes med å komme til en overenskomst med utbygger, som gir sameiet et ikke utbetydelig beløp, som sameiet kan disponere til sameiets beste.
Videre er det kartlagt en del problemer knyttet til innsetting av vinduer og balkongdører i leilighetene, der beboere har opplevd at de har vært vanskelig å åpne og lukke, eller at vinduene i de verste tilfellene har råtnet. Styret har dialog med produsent Norgesvinduet om saken, og utbedrer skadene så fort økonomien tillater det. Det har også vært befaring i denne boligen. Her ble det ikke funnet noen feil.
Sameiet har skrevet kontrakt med Oslo Entreprenørbedrift AS for utførelse av bygningsmessige utbedringer og vedlikeholdstiltak som kartlagt og beskrevet av Multiconsult og OBOS Prosjekt. Murentreprenør starter også opp med utbedring av merarbeider. Arbeidene starter opp 6. mai, og er forventet å vare til slutten av september. (http://www.tiedemannsjordet.no/2020/04/26/oppstart-byggearbeider/)
Noen av arbeidene som skal utføres er blant annet utbedring av alle terrasser i 4. og 5. etasje, graving og blikkenslagerarbeid for stopp av lekkasje /fuktinntrengning i garasjekjeller, samt murentreprenør som etablerer bevegelsesfuger og reparerer riss og skader på murfasader.
Sameiet planlegger også for oppussing av oppganger, og forventer at det blir nødvendig med utbedring av grøntområder i områder som er berørt av stillas, brakke osv.
Informasjon om de totale budsjettmessige konsekvensene vil varsles beboere når sameiet har fått inn alle priser fra entrepenører. Dette forventes klart før sommeren i følge styreleder.
Sameiet har inngått kontrakt med Tore Orvei AS for utbedring av VVS-anleggene.Det vil være behov for tilkomst i alle leiligheter. Oppstart er planlagt med rigg/varsling fra onsdag 10/6 og oppstart i leilighetene fra mandag 15/6. Entreprenør vil ta kontakt med beboere for å avtale overlevering av nøkler etc.
Det er også avdekket flere problemer knyttet til ventilasjonsanlegget. Det virker å trekke ujevnt i leilighetene, med det største påfølgende problemet at det i enkelte leiligheter kan oppstå kraftig undertrykk. OBOS Prosjekt gjennomfører kartlegging for å foreslå tiltak som utbedres i løpet av 2020.
Se sameiets hjemmeside for mer informasjon og status på utbedringene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 54-0033/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.2033

Dato

Sist oppdatert: 11. januar 2021 kl. 10:45

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.