Nordbysagvegen 43

Nordbysagvegen 43, 2055 NORDKISA
Gårdsnummer 95, bruksnummer 13, kommunenummer 3033

Totalt bruttoareal: 0 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
Enebolig 150 kvm

Primærrom:
U. etasje 63 kvm: Vindfang, gang, TV-stue, kjøkken, vaskerom, toalett-rom og 2 soverom
1. etasje 79 kvm: Trapp/stue, kjøkken, bad, toalett-rom og soverom

Sekundærrom:
U. etasje 8 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2020 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur av Leca-blokker. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning/trepanel. Takkonstruksjon er av sadlet form. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall. Etasjeskillere er bjelkelag i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- Drenering. TG pga alder og manglende avslutning av grunnmursplate med topplist.
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader. TG pga alder og levetidsbetraktninger.
- Vinduer. TG pga alder og stedvis behov for vedlikehold/overflatebehandling.
- Taktekking, renner, nedløp og beslag. TG pga alder.
- Balkong. TG pga skjevhet i balkong, samt alder.
- Rom under terreng. TG pga byggemetode og alder på konstruksjon.
- Vaskerom, toalett-rom og kjøkken i underetasje. TG pga alder.
- Innvendig trapp. TG pga manglende håndløpere.

Følgende har fått tilstandsgrad 3(TG3):
- Bad. TG pga hull i vegg i våtsone, alder og tilstand på badet. Badet må påregnes oppgradert.

Selger opplyser videre:
- Lekkasje fra utekran til vegg på bod i kjeller og problemer med fukt på wc oppe, ble utbedret via forsikringsselskapet. Det ble også skiftet plater på toalettet oppe i den forbindelse.
- Har hatt en og annen mus på spradisk besøk, men har tatt de med felle.
- Taket er ovehalt, stigetrinn til feier samt snøfangere er montert. Drypper fra takrenne mot platting nordøst.
- Gulvet på soverom har sklidd fra hverandre i noen skjøter.
- Kran på vaskerom lekker. Kran på kjøkken nede er fast over kummen.
- Det har tidligere vært kloakklekkasje opp av kummen på vaskerom, men ikke etter at det ble gravet ny dreneringsgrøft og lagt nye drensrør fra kum og ut(2017).
- Vindu på bad er ikke skrudd fast og tidligere vindu ved siden av er kun tettet med sponplate.
- Toalettet oppe er ikke skrudd fast og laminat der er ikke forskriftsmessig lagt.
- Kloremerket etter katt på bad oppe og ved drager i stue, mulig andre steder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Nordbysagvegen 43!

Innholdsrik og flott enebolig over to plan med en familievennlig planløsning. Boligen er vedlikehold og påkostet de siste årene, men har behov for modernisering. Idyllisk beliggenhet med god boltreplass for hele familien!

Entré
Lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen fører inn til trappehall med dør inn til to soverom og videre til gang med forbindelse til resterende rom i etasjen.

Stue
Boligen har en fantastisk romslig stue i hovedetasjen og en flott TV-stue i underetasjen, så her er det plass for alle! Stuen i 1. etasje er i god størrelse med plass for stor sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Med ekstra takhøyde gis rommet et åpent og luftig preg. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en trivelig romfølelse. Flott peisovn i stuen byr på varme, hygge og ekstra stemning på kalde dager. Det er i tillegg installert ny varmepumpe i 2019. TV-stuen i underetasjen er i god størrelse og byr på ytterligere spillrom for familien.

Kjøkken i 1.etasje
Lekkert kjøkken fra Ikea (2018) med innredning med slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt kompositt-vask og ettgreps blandebatteri. Lyse fliser på vegg over benk. Det er integrert induksjon platetopp og stekeovn samt innebygget oppvaskmaskin. God plass til sittegruppe på kjøkkenet.

Kjøkken i underetasje
Boligen har enda et kjøkken i underetasjen, praktisk og i litt enkle stand. Innredningen er i slette fronter og laminat med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Det er integrert platetopp og stekeovn.

Bad
Badet er fra byggeår med tapet på vegger og fliser på gulv. Rommet er innredet med badekar og baderomsmøbel med helstøpt vask og skuffer. Varme i gulv.

Vaskerom
Et vaskerom er kjærkomment i enhver barnefamilie! Praktisk og stort vaskerom med fliser på gulv og malte gipsplater på vegger. Rommet er innredet med skyllekar av plast på vegg, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder som er ny i 2018 på 300 l er plassert her.

Toalett-rom
Boligen har to toalett-rom, ett i hver etasje. Rommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet i underetasjen har fliser på gulv og malte plater på vegger. Begge rom er innredet med gulvstående toalett og håndvask på vegg.

Soverom
Tre lyse soverom i god størrelse. Plass for seng og garderobeløsninger. For øvrig lagringsplass kan man ta i bruk bod på ca 8 kvm i underetasjen,

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, gang og 2 soverom i underetasjen. Varmepumpe i stue fra 2019. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.01.1983.
Attesten ligger vedlagt. Det er uklart om alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/95/13:
12.08.2020 - Dokumentnr: 2863658 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

25.08.1977 - Dokumentnr: 6959 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3033 Gnr:95 Bnr:3

14.10.2016 - Dokumentnr: 943904 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0235 Gnr:95 Bnr:56

01.01.2020 - Dokumentnr: 1343921 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:95 Bnr:13

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Nordkisa - ett sted i vekst! Eiendommen ligger landlig og flott til på Nordkisa i Ullensaker kommune. Det er kort avstand til Nordkisa skole(1.-7. klasse), idrettsanlegg, barnehage og nærbutikk. Meget gode bussforbindelser til Jessheim med hyppige avganger. Se www.ruter.no for mer informasjon om rutetider.

Eiendommen ligger i et område med kort vei til friluftsområder, og det er aktive idrettsmiljø innen flere grener i kommunen. For tur - og skientusiaster er det gode muligheter på Hovinfjellet som ligger kun ca. 10. min kjøring med bil i fra eiendommen, og det er fine badeplasser ved Hersjøen og Nordbytjernet(Jessheim). Jessheim by som ligger kun ca 12 min. kjøretur med bil i fra boligen, har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste tog-stasjon er Hauserseter som ligger kun ca. 4 km i fra boligen - godt tilrettelagt for pendlere til Oslo

Avstand med bil:
Lillestrøm ca. 31 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Oslo sentrum ca. 44 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 460,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, hekk og andre planter. Stor og romslig tomt med god boltreplass. Perfekt for familiespill som blant annet cricket.

Meget god parkering på egen grunn med flere biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige. Iflg Ullensaker kommune kan dette påregnes oppgradert/utbedret.

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk - natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 07.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.883,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er tilknyttet Nordbysagvegen Veilag med kostnad på kr 1.600,- pr år for brøyting og vedlikehold av veien.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.200,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og har avgift på kr 400,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 702 611,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 529 399,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.886.092.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Hellerud

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0121/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.20121

Sist oppdatert: 09. november 2020 kl. 13:08