Arne Abrahamsens vei 2B

Arne Abrahamsens vei 2B, 5161 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 154, bruksnummer 511, ideel andel 1/1
Andelsnummer 34, Melkeplassen brl., organisasjonsnummer 951 383 783

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 stk eksterne boder, 1 stk på loft og 2 stk i u-etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2019 utført av Knut Farestvedt.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong av sparestein.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av mur/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Bad- tilkomst fra gang:
- Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Defekt ventilator.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Etasjeskiller- 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue, og 15 i soverom.

Tekniske anlegg. VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra bereder.
Plasseringen er uhensiktsmessig i forhold til å enkelt kunne inspisere tilstanden, samt at eventuell utskifting utløser større arbeider.

Annen tilleggsinformasjon:

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Naturlig ventilasjon via ventiler. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes.
- Peisovn i stue: Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Ildsteder:
- Ildsteder inne i boligen: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. .

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott leilighet med meget sentral beliggenhet på Melkeplassen. Leiligheten har en god planløsning og inneholder følgende:

Lys og pen entrè med skyvedørsgarderobe med speildører. Her får man god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen er meget fin med store vindusflater som gir et godt lysinnslipp og en pen utsikt. Her er det plass til sittegruppe, spisebord og annen innredning.

Leiligheten har et stort soverom, med gode muligheter til å innrede med seng og skrivebord. Soverommet har egen walk-in garderobe med god skapplass.

Veldig fint og lyst bad som er helfliset og oppusset i 2014. Innredet med godt møblement og fin dusj.

Meget moderne, stort og fint kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter med mye rom i skap og skuffer, i tillegg til stilig detaljerte vegger. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger i handelen. Fra kjøkken har man utgang til en koselig altan.

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1953. Det foreligge også ferdigattester for "vindusendring" og "altaner" datert 13.11.1980 og 10.03.1999.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde.
Fin utsikt over nærområdet og Byfjorden. Kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, idrettsanlegg og barnehager.
Gode turmuligheter som bl.a. friluftsområder på Krohnegården som er et populært badested på sommerstid. Gode bussforbindelser og sentrumsnær beliggenhet med ca 10 minutter til Bergen sentrum. Tilsvarende avstand/ tid til Oasen bydelsenter i Fyllingsdalen.

Fra Danmarksplass følger du Michael Krohnsgate forbi Puddefjordsbroen og videre mot Laksevåg. Ta av ved Øvre Fyllingsveien på venstre hånd, og følg denne oppover bakken. Ta av ved Prix-butikken på Melkeplassen, og leiligheten ligger rett opp i bakken på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Laksevåg barnehage (0-6 år)
Akasia Litlafjell barnehage (0-6 år)
Den Internasjonale barnehagen (0-6)

Skoler:
Damsgård skole (1-7 kl.)
Løvås skole (1-7 kl.)
Holen skole (1-10 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Bergen maritime videregående skole
Årstad videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.838,9 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med plener, interne veier og lekeplass.

Borettslaget har felles parkeringsplasser på egen tomt, totalt 23 stk. Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet. 1 stk parkeringsbevis utlevert fra styret pr. andel. Ladekort til elbil bestilles hos styret og innbetales på faktura til OBOS.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlige for private stikkledninger inn til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "LAKSEVA°G. NORDRE OG SØNDRE NYEGA°RDEN" datert med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 143,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikeholdsfond, dugnad og tv-anlegg, kommunale utgifter, bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag på lån og driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Vedlikeholdskostnader: kr 94,-
Dugnad: kr 50,-
Tv-anlegg: kr 253,-
Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld): kr 1382,-
Felleskostnader: kr 2364,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 536.843,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.932.633,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.819,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 186.000,- pr. 01.01.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12.595.563,- pr. 28.01.2021 og lånevilkårene er:

Lånenummer: * OBBK01-98207575852
Type: A
Restsaldo: kr 12.209.589,-
Restløpetid: 21 år 3 md.
Term pr. år: 4
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flytende
Rente: 1,85%

Lånenummer: * OBBK02-98207575860
Type: A
Restsaldo: kr 385.974,-
Restløpetid: 1 år
Term pr. år: 4
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flytende
Rente: 1,85%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2. 187 632,- Av dette beløpet utgjør kr 186 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrick Gundersen

Leiligheten er tilknyttet Melkeplassen borettslag
Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51
Dugnad er frivillig, trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes om.
Foretatt påkostninger de senere år: Installering av fire ladepunkt på to ulike lokasjoner (juni 2018), service på røykavsug på pipene (2018), august 2019 ble murene langs husveggene og gangveier malt, takarbeid ble gjort 2017, Det er også malt to oppganger.

Planlagte påkostninger:
Rørrehabilitering: Dette er vedlikehold som vil måtte gjøres på et eller annet fremtidig tidspunkt, men usikkert på når dette vil måtte gjøres eller hva det vil koste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,-av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr Gratis
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 4.000,-
Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0004/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.214

Sist oppdatert: 19. februar 2021 kl. 13:15