Solgt: 775 000 kr

Håsteins gate 9

825 000 kr
41 m²
Velkommen til Håsteins gate 9!
Thomas Gamnes
Presenteres av
Thomas Gamnes
Bud mottatt
Fin toppleilighet med nydelig utsikt over Byfjorden | Felles takterrasse & heis | Dagligvare & kollektivtilbud like ved
  • Prisantydning
    825 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 169 201 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 945 333 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1968
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    41 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    7 609 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Håsteins gate 9! Presentert av Thomas Gamnes for Eiendomsmegler Krogsveen. En nyere oppusset og innflytningsklar leilighet med nydelig sjøutsikt fra både stue og kjøkken. Her kan du flytte rett inn! Alt tilrettelagt for at du skal bo godt. Tilbaketrukket i et attraktivt og rolig område, og samtidig kort avstand til sentrumskjernen. Få minutters gange til Damsgård, Laksevåg senter og Bergen sentrum. Leiligheten fremstår som lys og luftig med store vindusflater i front av stuen som byr på en smakfull utsikt over byfjorden. Kort om eiendommen:
  • Flott Ikea kjøkkeninnredning oppgradert i 2020
  • Treningssenter og kjøpesenter rett ved
  • Stor og romslig sovealkove
  • Tilhørende skapbod
  • Nydelig utsikt mot byfjorden
  • Ny dusjvegg, toalett og Linnbad servant
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Håsteins gate 9, 5160 LAKSEVÅG
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 153, bruksnummer 217, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 60, Borettslaget Håsteinsgate 9, organisasjonsnummer 923353143

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 47 kvm
    Totalt bruksareal: 44 kvm
    Totalt primærrom: 41 kvm
    Primærrom:
    4. etasje 41 kvm: Entrè, stue m/sovealkove, bad og kjøkken
    Sekundærrom:
    4. etasje: Innvendig bod på 2 kvm
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i tredje etasje
    Det er felles vaskerom i byggets 4.etasje og er plassert like ved leiligheten (gratis ordning)
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2021 utført av Anticimex AS Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Boligbygg oppført i 1968. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
    Følgende punkter har fått TG2:
    - Bad pga. alder.
    - Avløpsrør på kjøkken pga. alder.
    - Overflater gulv hvor det er registrert enkelte riper.
    - Vannrør pga. alder.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    - Kjøkkeninnredning er oppgradert i 2020
    - Gulv skiftet i 2020/2021
    - Nytt toalett, dusjevegg og servant i 2021

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er gitt midlertidig brukstillatelse 15.07.1975.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Rekkverk mangler på trapperepos mellom 4.og 5. etasje1 bygget mot Kringsjåveien.
    - Håndlist på begge sider i trappeløp må monteres.
    - Tilfluktsrom må gjøres ferdig i henhold til sivilforsvarets forskrifter.
    Følgende merknader fra brannvesenet må etterfølges omgående:
    - Brannvarslingsanlegget må settes i drift.
    - Sløyfefordelingsplan og betjeningsinstruks må henges opp i glas sog ramme, samtidig må de 3 postkasser som hindrer plass til anlegget flyttes til under de andre postkasser.
    - Alarmklokke i lagerhall for B.M.V. må installeres.
    - Røykmeldere i avtrekkskanaler må tydelig merkes med røykmelder.
    - Det må sørges for at lampe som lyser ved kanal når melder er er aktivisert.
    - Manuell brannmelder i trappehus ved kjøkken må installeres.
    - Defekte brannmeldere må skiftes.
    - Brannvegg mellom maskinrom og heis må oppsettes.
    Anleggsseksjonen/ driftsavdelingens merknader er følgende:
    - Profil mangler i støpekum.
    - Sandfangskum ved parkeringsplass er lekk.
    - Drenskum ved tilfluktsrom mangler dykkerbend og kummen må støpes tett.
    Det er uklart om dette er utført.
    I tillegg foreligger det ferdigattest for:
    - Boligblokk datert 02.03.1978.
    - Sosialbygg datert 29.03.1979.
    - Omorientering til eldresenter i sosialbygg datert 01.11.1981.
    - Påbygging datert 17.08.2000.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
    -Dagboknr 401628, tinglyst 13.06.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Det gis rett til å kjøre over gnr 53, bnr. 278, for å komme seg til Håsteins gate.
    -Dagboknr 404305, tinglyst 04.10.1963, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Det gis samtykke til å legge vannledning fra Mohrs Minde, gnr. 53, bnr 217 og til 219, Håsteins gate 9, Laksevåg.
    -Dagboknr 13229, tinglyst 27.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse / Festekontrakt. Det foreligger en festekontrakt som i følge statens kartverk er slettet.
    Følgende punkter vil fortsatt gjelde eiendommen:
    - Forkjøpsrett
    - Inngjering, beplantnin og trær på tomten: Eiendommens ubebygde areal skal holdes i god stand slik at det ikke sjenerer for andre naboer eller forbigående.
    - Rådighet og nabohensyn: Det må ikke drives håndverk eller hjemmeindustri som gjelder røyk, luft eller støy som kan sjenere naboene.
    - Vedlikehold og brannforsikring: Man er forpliktet å holde bygninger, ubebygget grunn og innhegning i ordentlig stand.
    - Ledninger i og over grunnen: Kommunen har adgang til å legge offentlige luftkabler og ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisitet over tomten.
    - Vannsig og Ledninger i grunnen: Man er selv ansvarlig for vannsig og ledninger for gass, elektrisitet, vann eller kloakk på tomten sammen med borettslaget.
    Man har ingen rettigheter utenfor tomtegrensen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Håsteins gate 9 ligger sentralt til og har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde like ved Laksevåg senter og kort avstand til Småpudden som tar deg videre til Marineholmen og Puddefjordsbroen til sentrumskjernen. Leiligheten har kort vei til bl.a. Damsgård som byr på mange gode servicetilbud. Fra leiligheten er det både sykkel- og gangavstand til bykjernen, UiB, HVL og BI Marineholmen.
    Det er gode bussforbindelser like ved leiligheten, samt kort avstand til både pub/restauranter, butikker, treningssenter, bibliotek, Laksevågparken og lokale dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra (400 meter unna) Laksevåg senter finner du kun 11 minutters gange fra leiligheten.
    For de spreke og turglade er det gode turmuligheter hvor Løvstakken er å anbefale, eller ``urban turrunde i indre Laksevåg``
    Alt i alt en særs levende bydel i sterk utvikling. Et sted hvor det er godt å bo.

    Adkomst

    Fra Bergen sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og ta høyre avkjørsel. Hold venstre felt og ta mot venstre i lyskrysset inn på Carl Konows gate. Følg veien og ta til høyre rett etter Shell bensinstasjon inn i Håsteinsgate. Nr 9 ligger på venstre side. Det er også inngang på fremsiden av bygget i Kringsjåveien
    Det vil bli godt skitet med Krogsveen visningskilt.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3026 kvm som tilhører borettslaget

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Store Damsgård datert 01.07.1925. Formålet i reguleringsplanen forekommer ikke, men i kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.
    Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
    Kulturmiljø: Historiske senter Laksevåg med berøringsgrad 100%.
    Gul støy sone: Vei støy med berøringsgrad 16,4%
    Rød støy sone: Vei støy med berøringsgrad 15,2%
    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 04.02.2021. Gnr/bnr: 153/139
    Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 18.06.2021. Gnr/bnr: 153/225
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 7 609,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, ytre vedlikehold og drift av borettslaget, forsikring på bygning, varmtvann, Tv og internett (Altibox)
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 477 732,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 719 835,20.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 1 176 542,- pr. 23.06.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 97 349 204,- pr. 23.06.2021 og lånevilkårene er:
    DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 23.06.2021: 2.2% pa.
    Lånets løpetid: 30.03.2020 - 30.12.2049
    Andel av saldo: 1 176 542
    Det er inngått IN avtale på dette lånet 1.1.2020

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 1.995.333,- Av dette beløpet utgjør kr 1 169 201,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Torild Øvretveit

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Håsteinsgate 9.
    Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00
    Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret først.
    In-avtale:
    Laget har inngått IN-avtale (inviduell nedbetalingsordning).
    Dvs at det er mulig å betale ned fellesgjelden på leiligheten.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 39 000,-
    Tilrettelegging: kr 13.900,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Fotopakke: kr 4.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0111/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.21111

    Dato

    Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 14:33

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.