Solgt: 1 125 000 kr

Tastatunet 38

1 230 000 kr
68 m²
2 soverom
Christian Hauge
Presenteres av
Christian Hauge
Tasta
Lekker 3-roms leilighet i 3.etasje med praktisk planløsning og innglasset balkong. |IN-ordning, heis, ingen dok.avgift.
  • Prisantydning
    1 230 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    2 120 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    3 253 626 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    9 011 kr
  • Energimerke
    Lysegrønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott leilighet beliggende i 3. etasje med gjennomgående meget bra standard. Stor innglasset terrasse med gode solforhold. Tastatunet 38 ligger sentralt på Tasta, i et attraktivt og flott boligområde. Tasta senteret er nærmeste nabo, med over 40 spennende butikker og spisesteder.
Av tilhørende fasiliteter og kvaliteter kan det blant annet nevnes:
- Heis og dørtelefon
- Parkering i lukket anlegg
- Mulighet for leie av gjestehybel via Borettslaget.
- Balansert ventilasjon og vannbåren varme i radiator.
- Sentral beliggenhet
- Barnevennlig
- Mulighet for å innfri fellesgjelden, rente på felleslån 1.30%.
- Ingen dokument avgift, lave omkostninger.
- TV og Internett inkludert i felleskostnader Lyse Altibox.
- Mulighet for el-bil lader.
- Ekstra takhøyde i de fleste rom.
Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tastatunet 38, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3647, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1208, Kvartalet Tasta Borettslag, organisasjonsnummer 996176630

Innhold

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
3.etasje: P-rom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom
S-rom: Innglasset balkong (15 kvm) og bod (3kvm)
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Byggemåte

Byggemåte: Etasjeskillere og skillevegger mellom boenhetene i betong. Yttervegger med stenderverk som er kledd med kledning. Flatt tak, type tekking er ukjent.
Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3
Takhøyde: 2,79m, målt i stuen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Flott leilighet beliggende i 3. etasje med gjennomgående meget bra standard. Stor innglasset terrasse med gode solforhold. Tastatunet 38 ligger sentralt på Tasta, i et attraktivt og flott boligområde. Tasta senteret er nærmeste nabo, med over 40 spennende butikker og spisesteder.
Av tilhørende fasiliteter og kvaliteter kan det blant annet nevnes:
- Heis og dørtelefon
- Parkering i lukket anlegg
- Mulighet for leie av gjestehybel via Borettslaget.
- Balansert ventilasjon og vannbåren varme i radiator.
- Sentral beliggenhet
- Barnevennlig
- Mulighet for å innfri fellesgjelden, rente på felleslån 1.30%.
- Ingen dokument avgift, lave omkostninger.
- TV og Internett inkludert i felleskostnader Lyse Altibox.
- Mulighet for el-bil lader.
- Ekstra takhøyde i de fleste rom.
Velkommen til visning

Oppvarming

Vannbåren varme via radiator i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.15 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett til portrommene for allmenheten og bruksrett til gjestehybel.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr vil følge handelen. Løse hvitevarer som kjøleskip og vaskemaskin medfølger ikke handelen.
Lampe over spisebord følger ikke handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et nyetablert og populært boligområde på Tasta. Fra leiligheten er det kort avstand til flere fasiliteter som: Tastasenteret, matvarebutikker, ulike restauranter, treningssenter, idrettsanlegg, skole og barnehage mm.
Gode bussforbindelser både til Stavanger sentrum og til Randaberg like utenfor døren. Flere turmuligheter i nærområdet. Vi kan nevne Stokkavannet, Tastaturen, Tastavedenturen mm.
Boligprosjektet har fått navnet Kvartalet, og har i utformingen av dette fått et attraktivt atrium i sentrum med park og flere lekeplasser. Fra leiligheten kan man ta en liten halvtimes spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder. For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra E39 ta inn på Randabergveien og hold denne til du kommer til en stor rundkjøring hvor du kjører rett frem inn på Gjerdeveien. Følg denne til neste rundkjøring hvor du tar til venstre inn ved Tasta senteret. Kvartalet Tasta Borettslag ligger da på venstre hånd. Det er gjesteparkering i parkeringskjelleren. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Tasta barneskole 0.7 km
Byfjord barneskole 1.1 km
Teinå barneskole 1.4 km
Tastarustå barne- og ungdomsskole 0.5 km
Tastaveden ungomsskole 1.1 km
Bergeland videregående skole 2,1 km
Triade barnehage 0.4 km
Tastavarden barnehage 0.5 km
Rødknappen barnehage 0.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt av borettslaget på 1647 kvm

Parkering

Parkeringsplass til 1 bil i lukket parkeringsanlegg under blokken. I tillegg er det god gjesteparkering og sykkelparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1731 sist korrigert 29.04.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 9.011,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, Grunnpakke altibox tv og internett 50/50, samt drift og vedlikehold av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.175,-
Kapitalkost lån fellesgjeld: 6.457,-
Kabel-tv 159,-
Internett 220,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett som betales via felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 880 501,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 169 803,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 2.120.000,- pr. 11.08.2021.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 171.426.663,- pr. 11.08.2021 og lånevilkårene er:
OBBK01-98207366196
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rente: 1,30% pa.
Restløpetid: 31 år og 9 mnd
Restsaldo: kr 38.935.650,-
Andel av restaldo: kr 0,-
OBBK02-98207367966
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rente: 1,30% pa.
Restløpetid: 32 år og 11 mnd
Restsaldo: kr 26.372.196,-
Andel av restaldo: kr 0,-
OBBK03-98207389986
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rente: 1,30% pa.
Restløpetid: 32 år og 11 mnd
Restsaldo: kr 35.722.138,-
Andel av restaldo: kr 0,-
OBBK04-98207457132
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rente: 1,30% pa.
Restløpetid: 33 år og 10 mnd
Restsaldo: kr 70.396.679,-
Andel av restaldo: kr 2.120.000,-
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av hele fellesgjelden. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 6.457,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.358.626 ,- Av dette beløpet utgjør kr 2.120.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marit Jensen

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Kvartalet Tasta Borettslag.
Borettslaget består av 235 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland.
Det er tillat å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Styret har i løpet av 2020 hatt 6 fysiske styremøter og 3 digitale møter, samt pågående samtaler om borettslagets daglige drift. I tillegg til den daglige driften, behandling av innkommende saker, forvaltning av utleiehybel, oppfølging av vaktmester og forsikringssaker, har styret hatt følgende større oppgaver:
- Forhandlet avtale ifm. maling og vasking av fasade, reduksjon på ca. 120 000 kr. i tillegg til 5 års gratis vedlikeholds garanti på fasade
- Reforhandlet avtale med Schneider (brannanlegg), reduksjon på ca. 15 000 kr
- Oppfølging og kontroll av ny totalavtale med Danielsen Service, reduksjon på ca. 30 000 kr.-
- Endelig avsluttet sak ifm. underjordisk rørbrudd og lekkasje fra 2019 mot forsikringsselskap. Refusjon på ca. 220 000 kr.
- Fortsatt arbeid ifm. kartlegging og sanering av skjeggkre i deler av bygningsmassen.
- Gjennomføring av innglassingsprosjekt og oppfølging av arkitekt/kommune
- Tilbake stilling og driftsetting av heiser som stopper
- Oppdatert Vibbo, og vunnet premie fra OBOS for beste Vibbo-side, premie på 10000 kr som går inn på borettslagets konto.
- Soping av garasje, og rydding av søppel.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast provisjon kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0083/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2183

Dato

Sist oppdatert: 01. september 2021 kl. 12:44

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.