Gamle Enebakkvei 34 D

Kort om eiendommen

Gamle Enebakk vei 34 D er en ny "funkis" bolig over tre plan med solrik takterrasse. Boligen fremstår som lekker, hvor farge- og materialvalg er holdt i en moderne og tidløs
stil. Planløsningen er særdeles familievennlig hvor rommene er store og luftige. Kjeller med egen inngang og mulighet for hybel. 

Hagene vil bli pent opparbeidet så fort forholdene tillater det med ferdiggress og diverse beplantning. En biloppstillingsplass tilhører boligen. 

Kort vei til turvei som går inn til Østmarka og Østensjøvannet. Turveien til Østmarka går til populære badevann som Skraperudvannet, Nøklevann og Ulsrudvannn. Offentlig kommunikasjon og butikk rett i nærheten.

Eiendommen

Gamle Enebakkvei 34 D, 1188 OSLO 
Gårdsnummer 168, bruksnummer 15, seksjonsnummer 6, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i veletablert bomiljø på Skullerud. Særdeles barnevennlig i blindvei. Kort vei til turvei som går inn til Østmarka og Østensjøvannet. Turveien til Østmarka går til populære badevann som Skraperudvannet, Nøklevann og Ulsrudvann. På gode vinterdager er det preparerte skiløyper i turveien/ved siden av turveien som knyttes direkte til løypenettet i Østmarka. 15 min gange til hhv. Skullerudstua og Rustadsaga. Oladilt (turorientering) har 70 poster i Østmarka fra vår til høst. Flotte sykkelstier i marka samt sykkelfelt ned mot sentrum. Padleklubb ved Nøklevann. 

I nærmiljøet finnes Rustad IF, som innehar landets største skigruppe samt et godt miljø i fotball. Hjemmebanen er på Rustadfeltet. Flott treningssenter på Skullerud - Skullerud Sport Senter. Svømmehall på Rustad skole med svømmekurs/tilvenning via Lambertseter Svømmeklubb. Meget populært bad på Bøler med ekstra oppvarmet vann (babysvømming). 

Gangavstand til Skullerud T-banestasjon og matbutikkene Rema og Rimi. Eiendommen ligger innenfor bomringen

Veibeskrivelse

Enebakkveien - Gamle Enebakkvei. Nummer 34 ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Barnehager og skoler

Ifølge utdanningsetaten tilhører Gamle Enebakkvei 34 til Rustad skolekrets (1-7) og Skullerud ungdomskole (7-10). Begge i kort gangavstand. Flere barnehager i området, både private og kommunale. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøp, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Boligens arealer:
Bruttoareal 194 kvm.
Bruksareal 164 kvm.
P-rom 156 kvm.

Følgende rom vil inngå i boligens primærrom:
U. etasje: Stue, bad, gang.
1. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
2. etasje: Kjøkken, stue, WC.

Følgende rom vil inngå i boligens sekundærrom:
U. etasje:
Bod på 4,1 kvm., teknisk rom 4,1 kvm.

Boligens takterrasse/balkong kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Arealene er beregnet etter arkitekt- tegningene og Norsk Standard 3940. BTA-arealet angirleilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Tomten

Tomten er en eiet tomt på totalt 1.748,9 kvm. Seksjonen har vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligen (se vedtekter med tilhørende utomhusplan, sistnevnte datert 22.10.17). Felles gårdsplass med biloppstillingsplasser og adkomstvei.  Grunnet krav som følger av lov er eksklusiviteten ikke tidsubegrenset. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Utomhusarealer med vedtektsfestet bruksrett tilhørende hver enkelt seksjon, samt deler av fellesarea er ikke ferdigstillt. Det vil bli lagt ferdiggress på grøntområdene og hagene så snart forholdene tillater det.

Parkering

1 biloppstillingsplass på terreng.

Det er i rammetillatelsen avsatt 8 parkeringsplasser for sameiets beboere. 1 av plassene er i carport mellom hus A og B og 1 av plassene er i carport mellom hus B og C, de resterende 6 plassene er på terreng. Hver enekelt bolig får tildelt 1 parkeringsplass, overskytende parkeringsplasser er felles. I sameiets vedtekter er det laget en utomhusplan som bl.a. viser parkeringsfordelingen denne er datert 22.10.2017.

Se også vedlagte vedtekter samt pkt. diverse informasjon i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eierne selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligene er tilknyttet pumpekummer, kostandene til drift av disse fordeles mellom brukerne av de aktuelle pumpene. Det anbefales at det tegnes serviceavtale knyttet til pumpene.

Bebyggelse

Grunnmur leveres som sprøytemur isolert iht. gjeldende krav. Støpte isolerte gulv i kjeller. Bjelkelagene dimensjoneres forskriftsmessig med høy stivhet. Alle dragere leveres som tegnet og skal gjennomgås på prosjekteringsmøte for tegninger. Tykkelse på isolasjon i alle bjelkelag er 100 mm. Alle himlinger leveres med gips ferdig grunnet og malt.Fliser levert på gulv med bjelkelag, leveres bjelkelaget nedsenket 5 cm og med 5 cm påstøp. Gulv i underetg. er beregnet lagt på ferdig avrettet underlag.

Yttervegger fra innsiden og ut: Gipsplater, krysslekter, 50mm mineralull, plastfolie, 148mm bindingsverk, 150mm mineralull, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Utvendig kledning leveres som stående dobbelfals rettkant. Enkelte felter leveres med liggende dobbelfals. Kledning leveres grunnet med et strøk beis fra fabrikk. Sagsnitt/ bakside av belistning og alt som er impregnert vil ikke bli behandlet på plassen.

Innvendige vegger leveres som vist på tegning og med gipsplater på begge sider. Alle innvendige vegger isoleres med 5 cm isolasjon og leveres ferdig sparklet og malt. Bad og vaskerom leveres med rupanel bak gipsplate. Vegger med fliser påføres smøremembran. 

Flatt tak som isoleres forskriftsmessig. Det benyttes takstoler som takkonstruksjon. I enkelte tilfeller benyttes enkle komponenter som sammenføyes på byggeplass. Taket dimensjoneres forskriftsmessig.

 Takrenner og taknedløp leveres i sort utførelse.

Se forøvrig vedlagte byggebeskrivelser datert 22.10.2017.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. 

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at dersom boenheten eller deler av den leies ut på tidspunktet for seksjonering, vil leietaker ha rett til å kjøpe seksjonen til 80 % av salgsverdien, jfr. eieseksjonslovens kap. 3.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak gjennomføres.

Standard

Ny familiebolig med sentral beliggenhet i Gamle Enebakkvei 34. Boligen er tegnet av arkitektene Fosse og Aasen AS. Boligen er gjennomtenkt og godt tilpasset tomten og strøket. Arealeffektivt, med god planløsning - gjør dette til en bolig som burde tilfredstille de fleste behov. 

Boligen har et moderne arkitektonisk utrykk og det er valgt farger og materialer med en tidløs stil. På gulvene er det lagt 1 stavs eikeparkett i samtlige tørre rom i boligen. 

Kjøkkeninnredning leveres fra kvalitetsleverandørene HTH.

Det leveres 60*60 fliser på vegg, mosaikkfliser på gulv i dusjsonen og 20*20 flis på gulv i baderom. 

Litt om boligen:

1. etasje:

Entré/gang/hall 1. etasje:
Entreen er praktisk tilrettelagt med bl.a. fliser på gulv med gulvvarme, plass for garderobeskap. Rommet vil gi et godt førsteinntrykk i tilknytning til resten av huset. God plass til garderobeløsninger. Veggene er hvitmalte.

Soverom 1. etasje:
Boligen har 3 gode soverom plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er på ca. 16 kvm. Samtlige soverom har god plass til garderobeløsninger. Veggene er malt i varm gråtone. Enstavs parkett i  hvitlasert eik på gulv. 

Baderom i 1. etasje:
Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, veggmontert toalett, dusjnisje, servant, m.m. Badene har meget god standard med baderoms innredninger type Alterna eller tilsvarende, sanitærporselen, blandebatterier og armaturer fra en rekke kvalitetsprodusenter. Gulvvarme. Godt belyst med LED- downlights.

2. etasje:

Kjøkken i 2. etasje:
Kjøkkenet er prosjektert  med en god utnyttelse og gir boligen klart definerte soner. Kjøkkeninnrednigen er levert av den norske kvalitetsprodusenten HTH.  Spisestuedelen har god plass til stort spisebord. Det er et fint sted å samle både familie og venner. Det er også god nok plass til å dekke langbord ved større begivenheter. En åpen løsning gir god kommunikasjon mellom etasjens soner.  Veggene er hvitmalte. Enstavs parkett i  hvitlasert eik på gulv. 

Stue i 2. etasje:
Boligen inneholder en kombinert stue med plass til spisestue og TV-stue, alt etter som en ønsker å innrede selv. Store vindusfelter gir rommet mye lys og en flott atmosfære. Stuen har også utgang via terrassedør til solrik takterrasse. Lukket peisovn type Curve 100 med sort glassplate og håndtak i børstet stål i stuen - perfekt for kalde høst og vinterkvelder. Veggene er malt i varm gråtone. Enstavs parkett i  hvitlasert eik på gulv. 

I 2. etasje er det separat WC/servantrom også her med fliser på gulv. Gulvvarme.  Veggene er hvitmalte.

Underetasje med egen inngang:

Stue i u. etasje:
Boligen inneholder en stor kombinert stue med plass til spisestue, TV-stue, alt etter som en ønsker å innrede selv. Rommet er godkjent for varig opphold så her er det også gode muligheter for utleie av hybel. Store vindusfelter gir rommet mye lys og en flott atmosfære. Veggene er malt i fargen refleksjon. Enstavs parkett i  hvitlasert eik på gulv.  
 
Baderom i U. etasje:
Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, veggmontert toalett, dusjnisje, servant, m.m. Badene har meget god standard med baderoms innredninger type Altarna, sanitærporselen, blandebatterier og armaturer fra en rekke kvalitetsprodusenter. Gulvvarme. Godt belyst med LED- downlights.

Boder/tekninsk rom: 
Lagringsplass sikres i eget bodrom på 4,1 kvm. Teknisk rom med varmtvanns- bereder, balansert ventilasjon og sikringsskap. 

Se vedlagte byggebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk. Det levers 7 stk. panelovner i boligen. Det er varme i gulv på begge baderom samt  WC. Peisovn i stuen i 2. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 

Dagboknr. 912487, tinglyst: 02.05.1919: type heftelse. Bestemmelse om bebyggelse og veg.
Dokumentet er håndskreet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet fåes ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 6263, tinglyst: 05.04.1971: type heftelse. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. 

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. reguleringsplan S-1204 datert 12.04.65. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 12.07.17.

Diverse

Forebehold:

Selger er i dialog med eier av gnr 182 bnr 1431 om mindre grensejustering for begge eiendommene og justering av veirett.
Selger tar forbehold om plan og bygningsetatens godkjennelse av tegninger " som bygget".

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene er en del av seksjoneringsbegjæringen og vil være gjeldende for sameiet. Eventuelle endringer av vedtektene krever flertall i sameiermøte. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Som en del av vedtektene er det laget oversikt over bruksretter til hagearealet og parkeringsplassene i garasjeanlegget og på terreng. I utgangspunktet er hagearealet og parkeringen felles for sameiets beboere og i seksjoneringsbegjæringen er arealene markert som fellesareal. For at det ikke skal oppstå diskusjon og usikkerhet rundt hvilket hageareal og hvilke parkeringsplasser som disponeres av den enkelte seksjon har vi valgt å vedtektsfeste bruksrett til hageareal og parkeringsplassene tilhørende den enkelte seksjonen. Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på hagene må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR44.205

Eiendommens utgifter

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.  

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr 2.000,- pr. måned (inkluderer da bl.a. kommunale avgifter og bygningsforsikring. Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det er lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.   
Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 22.000 kWh
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 12.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.
Eiendomsskatten utgjør normalt ca. kr 12.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter. 

Da boligen er nyoppført er det ikke beregnet eiendomsskatt. 
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens salgsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.000.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 50.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.
5)	Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger er kr. 8.751.222,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.