Forusstraen 58

Forusstraen 58, 4031 STAVANGER
Gårdsnummer 13, bruksnummer 388, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 285 kvm
Totalt bruksareal: 266 kvm
Totalt primærrom: 248 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Hall m/trapp, gjeste-wc, vaskerom, kontor, kjøkken, spisestue, stue, gang, biinngang.: 151 kvm

Stue med utgang til takterrasse, bad 1, bad 2, 3 soverom med utgang til takterrasse.: 97 kvm

Sekundærrom:
Garasjerom.: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2020. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forusstraen 58 er en prakteiendom med moderne villa og omkransende solrike terrasser og hage. Materialvalg, arkitektur og beliggenhet kommer her sammen for å skape et flott hjem.
Boligen er den eneste i sitt slag, tegnet til tomten, og tilpasset de utmerkede sol og utsiktsforhold en har her.

Huset har en god og funksjonell planløsning, med sosiale arenaer for den moderne familie. Utvendig er det i tillegg store sosiale uteområder og en funksjonell og hyggelig hage som er lett å holde. Dette er en bruksvennlig tomt og et bruksvennlig hus, hvor de fleste vil oppleve en meget høy grad av trivsel og boglede.

Boligen ble tatt i bruk i 2004, og har en gjennomgående god, høy standard. I 2019-2020 har huset vært gjenstand for en større oppussing og modernisering der en følte det var nødvendig.

Boligen har 4 terrasser med sol hele dagen og en fantastisk utsikt utover innseilingen til Sandnes, Dalsnuten og Lifjell.

Momenter som nevnes.

- Den vellykkede arkitekturen i huset forsterker følelsen av luft og skaper siktlinjer, lys og utsikt nær sagt over alt hvor man befinner seg.
- Omfangsrik og stilfull belysning inne og ute.
- Gjennomgående peis fra hovedstuen til terrassestuen.
- Grue på kjøkkenet
- I terrassestuen, som ligger ett nivå lavere enn resten av etasjen, kan man enkelt åpne hele vindusfronten opp mot fjorden, terrassen og hagen.
- Alle 4 soverom i huset har utgang til terrasse
- Hovedsoverom med eget bad med vask, badekar, dusj og toalett.
- Begge baderommene har marmorfliser på gulv og vegger.
- Praktisk plassert grovkjøkken/vaskerom med egen inngang, god innredning og lagringsplass.
- Fra hallen er det delvis åpent inn til stuen, hvor en har store vindusflater mot fjorden. En stilfull velkomst sammen med den elegante trappen.
- Italienske marmorgulv med varme i alle beboelsesrom.
- Takvinduer med el.åpning

- 2020 HTH-kjøkken med Corian benkeplate. Praktisk og rikelig med skapplass, samt alle hvitevarer.

- 2020 Til kjøkkenet er det levert følgende fra Miele: gourmet varmeskuff, vinskap, kaffemaskin, stekeovn, dampovn med ovnfunksjon, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin

- 2020 Til kjøkkenet er det levert følgende fra Liebherr: integrert kjøleskuff. Et praktisk uttrekkskjøleskap i lav høyde med SuperCool funksjon.

- 2020 Til kjøkkenet er det levert følgende fra Bora: keramisk platetopp og avtrekk i ett.

- 2020 Nytt toalett og innredning på gjeste-wc.

- 2020 Grovkjøkken/vaskeromsinnredning.

- 2020 Til vaskerommet er det levert følgende fra Miele: vaskemaskin og tørketrommel.

- 2020 Ny treterrasse.

- 2020 Trekledning vasket og beiset.

- 2020 Malt utvendig og innvendig.

- 2020 Takterrasse over garasjen tekket på nytt med nye fliser på klosser og ny membran.

- 2020 Ny plen og ny robotklipper.

- 2020 El. anlegget er gått over og kontrollert og alle brytere og nær alle stikk-kontakter er skiftet.

4 varmepumper. Varmekabler i alle gulv med fliser, samt peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette har ingen praktisk konsekvens, da kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Iht. opplysninger fra kommunen ble rammetillatelse gitt 16.07.1997, igangsettingtillatelse ble gitt 11.09.2001 og huset ble tatt i bruk 02.08.2004.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.04.1998 - Dokumentnr: 4323 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1103 Gnr:13 Bnr:29

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Forusstraen ligger i sentrale omgivelser i et barnevennlig og veletablert nabolag. Boligen ligger i ytterkanten av nabolaget og har derfor ingen boliger foran seg. Her har man friområder og sjøen som nærmeste nabo, samtidig som man har både skoler, barnehage og dagligvarebutikker i nærheten. Kort vei til Forus næringspark, samt gode bussforbindelser til både Stavanger og Sandnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 551,9 kvm. Meget pent opparbeidet med store terrasseområder i tre, fliselagte parti, belegningsstein, plen og asfalt rett foran garasjen. Tomten er en ideell plass å nyte sommer og utendørslivet, og en kan følge solen gjennom dagen slik at det alltid er en plass å sitte.

Parkering i garasjen samt i gårdsrom. Det er innvendig adkomst til garasjen fra huset. El. port med tilhørende fjernstyrt portåpner. Garasjedekket er fliselagt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 1574B med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.06.1996.

Området omkring er regulert til bolig og friområde. Nærliggende områder er regulert til industri og spesialområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22245,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, skatt og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 769 674,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 6 370 826,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 16.298.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. til kr. 14.650,- for eneboliger. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mur i Sør Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0149/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20149

Sist oppdatert: 04. november 2020 kl. 13:02