Soltun 18

Soltun 18, 1823 KNAPSTAD
Kommunenummer 3014, gårdsnummer 836, bruksnummer 183, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3014, gårdsnummer 836, bruksnummer 186, ideell andel 1/16

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 129 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 66 kvm: Bad/vaskerom, entré, gang, kjøkken, stue og soverom. Utgang til terrasse via stue og kjøkkenet
2. etasje 60 kvm: Bad, gang og 3 soverom. Tilgang til loft via luke i himling i gangen.

Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2021 utført av Moen Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Registert kondens/rim i nedre del av undertak, på loftet.
- Terrassedør i stuen "tar" noe i karmen, har behov for justering.
- TG 2 på bad som følge av alder samt fallforhold.

Boligen selges som dødsbo, så megler og selger har således lite opplysninger om eiendommen.
Megler oppdaget noen få muselort inne i skapet over ventilatoren på kjøkkenet. Dette kan være gammelt, og det har ikke vært noe der etter at det ble fjernet.
Tidligere eier har røkt litt. Det kan derfor kjennes litt røkelukt noen steder i boligen.
Megler anbefaler at tak i stue og kjøkken males.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Dette er en 1/2-part av tomannsbolig som er gjennomgående bra. Den har vært bebodd og eid av bare en voksen dame i alle år. Den fremstår med liten slitasje, men man må kanskje påregne å male noen vegger og tak.
Det er en veldig god planløsning, og 1. etasje fremstår som praktisk også for de med funksjonshemming (livsløpstandard).

Det er gulvvarme i alle gulv i 1. etasje. Ventilasjon via Flexit ventilasjonssystem. Viftemotor, etc. er i bod i 2. etasje. Anlegget har varmegjenvinner.

Entré:
Romslig entré med varme i gulv. Det står et garderobeskap med innredning som følger med. Sikringsskap på vegg (automatisikringer).

Rett ved entré'en er det et romslig bad/vaskerom. Det er utekran på ytterveggen utenfor dette badet.

Stue:
Pen og praktisk stue med nyere peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det praktisk utgang til delvis overbygd uteplass + markise.

Kjøkken:
Meget stort kjøkken i 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plassen til komfyren, og er ført ut av veggen. Nytt filter til ventilatoren (Beha), ligger i skap. Kjøkkenvasken (dobbel) av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning under overskapene. Komfyr og kombikjøleskap (kjøl/frys), følger med.

Fra kjøkken er det utgang til uteplass på baksiden.

Innenfor kjøkkenet er det et stor soverom med stort garderobeskap.

Bad:
Bad/vaskerom i 1. etasje, med belegg på gulvet og malt glassfiberstrie på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter samt speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørne og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vannklosett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin samt montert utslagsvask av rustfritt stål på veggen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet ventilasjon. Det er også et stort vindu som gjør at man får god ventilasjon her.

Bad i 2. etasje har løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og malt glassfiberstrie på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil og belysning. Dusjen er montert på veggen. Videre er det montert vannklosett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet ventilasjon. Det er også et stort vindu som gjør at man får god ventilasjon her.
Innenfor dette badet er det en bod med tilgang til ventilasjonssystemet (Flexit).

Soverom:
Boligen har fire store soverom. Ett i 1. etasje og tre i 2. etasje.

Oppbevaring:
Det er en bod under trappen og en bod i 2. etasje bak badet.
I taket/himlingen i 2.etasje, er den en luke. Megler er usikker om det er mulighet for oppbevaring her. Pga. stor takhøyde, så har ikke megler besiktiget over/bak luken.
Ute er det en stor bod.
Garasjen har også plass for oppbevaring opp under taket.

Uteplasser:
Terrasser på hver side av boligen.
Fellesområde like utenfor med benk, hvor man også kan grille.

Tv/internett:
Tidligere eier har hatt GET (heter nå Telia). Ny eier må selv etablere nytt abonnement og bestille dekoder/ruter. Kostnader vil variere ut i fra hvilken pakke man velger.

Ventilasjon:
Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Står inne i boden bak badet i 2.etg.
Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stua, soverom og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkkenet, badet og boden.

Oppvarming:
Dover vedovn i stua, fra 2013.
Varmekabler i 1. etasje (ikke boden). Termostater til varmekabler er byttet i 2014.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Diverse:
Sofagruppe, kjøkkenbord m/stoler og senger kan følge boligen hvis ønskelig.
Alle garderobeskap og hvitevarer på kjøkken følger med.

Vedovn i stua, fra 2013.
Varmekabler i 1. etasje (ikke boden). Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ventilasjon er Flexit m/varmegjennvinner. Denne kan man regulere hastighet/styrke på og koble inn/ut varmegjennvinneren. Styringspanel sitter ned i 1. etasje ved trappen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.2001.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men dette får ingen praktisk betydning for bruken av eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende på eiendommen.
Dagboknr 10610, tinglyst 10.11.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Det ligger også informasjon (ikke tinglyst) om at dette er seniorbolig, noe som er opphevet nå i flg. han som er kasserer for fellesområdet. Dette er også informert om i andre salg på feltet, gjort gjennom andre meglere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Ovennevnte vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sameie for fellesområdet - Soltun Huseierforening (pliktig medlemskap), som drifter fellesområdene. Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd.
Garasjen følger boligen. Garasjeport og innvendig er eiers ansvar. Det er strøm i garasjen.
Veien inne på området er fellesområde.
Hver enkelt eier sin tomt + 1/16 av fellesområdet/garasjene.
Man kan også etablere egen parkering foran sin bolig, og hvis man skal ha elbil lader så anbefales det å etablere laderen på egen husvegg.
Gressklipping på fellesarealene går på omgang. Det er felles bod som inneholder gressklipper.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen selges som et dødsbo med testamentsarving. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Pga. at dette er et dødsbo, har megler og arving/selger lite kjennskap til eiendommen.

Eiendommen har en fin beliggenhet på koselig tun i veletablert liten grend bestående av rekkehusbebyggelse. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk. Det er også kort gange til påstigning for både pendlerbuss og tog som bruker ca. 20 minutter til Ski og ca. 45 minutter til Oslo. Nærmeste større by er Askim, ca. 10 minutters biltur eller 13 minutter med tog.

Fra E-18: Ta av motorveien og ta første utkjørsel til venstre i rundkjøring. Ta deretter første rundkjøring til høyre i neste rundkjøring og fortsett veien (Osloveien) ca. 1,1 km. Ta til høyre og deretter umiddelbart til høyre igjen inn Spydebergveien. Følg veien ca. 400 meter. Ta inn Soltun til høyre og deretter til høyre igjen. Følg veien frem til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Megler er informert om at ungdomsskolen skal flyttes til Spydeberg, som ligger 2-3 minutter unna med bil.

Eiet tomt på 222,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og prydvekster. Asfaltert vei til boligen, fra garasjeområdet.

Hver beboer eier sin egen bolig og egen tomt, og man kan etablere egen parkering innenfor egen tomt.

Det er parkering i egen garasje. Det er tinglyst eierbrøk i garasje-/fellesområdet på 3/48 (1/16).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Veiene inne på området er privat (sameiet/fellesområdet).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Knapstad sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.09.

Området rundt er regulert til:
-Bolig/Forretning/Kontor
-Forretning/kontor/Industri
-Parkbelte

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.344,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.380 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.445,- (bygningsforsikring).
Innboforsikring må også bestilles. Pris er ukjent.
Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv og internett (bredbånd). Ny eier må selv kontakte leverandør for å etablere nytt abonnement og bestille utstyr, da ikke noe utstyr følger.

Grendelagsavgift kr 700,- pr. mnd. som gjelder uteområde/fellesområde/garasje: Avgiften dekker forsikring garasjebygning, utvendig vedlikehold av garasjebygning (ikke port) og vedlikehold/strøm fellesområde inkl. snømåking/strøing.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2018 var kr 811.349,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.920.856,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torild Bredesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0176/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.20176

Sist oppdatert: 12. januar 2022 kl. 10:05