Solgt: 7 050 000 kr

Vækerøveien 216C (vender bort fra veien)

7 200 000 kr
80 m²
2 soverom
Karin Bruteig
Mats Lund
Presenteres av
Karin Bruteig og Mats Lund
Røa
Romslig, pen og lys 3-roms fra 2008 med skjermet beliggenhet mot grønn bakhage - stor, solrik balkong, heis og garasje
  • Prisantydning
    7 200 000 kr
  • Omkostninger
    181 342 kr
  • Totalpris
    7 381 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    80 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 480 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En romslig og delikat 3-roms med en spesielt god beliggenhet sentralt på Røa. Bygget sto nytt 2008, og fremstår moderne og velholdt med heis og garasjeanlegg i kjelleren hvor det medfølger en parkeringsplass.
Leiligheten har en meget god intern beliggenhet, og vender i sin helhet mot bilfritt og grønt indre tun. Fra den store stuen har man utgang til en romslig og solrik balkong på hele 9 kvm. med hyggelig utsyn.
- VISNING KUN ETTER AVTALE, ta kontakt med megler.
- Heis og garasjeplass.
- Lys, pen og velholdt leilighet.
- Sentral men skjermet beliggenhet, alt av fasiliteter rett utenfor døren.
- Opplegg til gasspeis i stue.
- To boder; en i kjeller på 6 kvm. og en i leiligheten på 3 kvm.
- Balansert ventilasjon som gir godt inneklima.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vækerøveien 216C (vender bort fra veien), 0751 OSLO
Gårdsnummer 12, bruksnummer 116, seksjonsnummer 28, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad: 80 kvm
Sekundærrom:
Bod: 3 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2020 utført av Takstportalen Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Yttervegger i betong. Etasjeskillere i betong.
Blokken er fundamentert til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende har fått tilstandsgrad 2:
TG2:
-Tg 2 er gitt på bad med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.
TG3:
Ingen.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vækerøveien 216 C, en romslig og delikat 3-roms med en spesielt god beliggenhet sentralt på Røa. Bygget sto nytt 2008, og fremstår moderne og velholdt med heis og garasjeanlegg i kjelleren hvor det følger med en parkeringsplass.
Leiligheten har en meget god intern beliggenhet, og vender i sin helhet mot bilfritt og grønt indre tun. Fra den store stuen har man utgang til en romslig og solrik balkong på hele 9 kvm. med rikelig plass til utemøblement og grill samt hyggelig utsyn.
Stuen har plass til både sofagruppe og salongbord, samt stort spisestuemøblement. Adkomst til kjøkkenet fra stuen, som er delvis adskilt. Kjøkkenet fremstår lite brukt, og meget praktisk med mye skap- og benkeplass.
Videre kan leiligheten by på to gode soverom, hvorav et spesielt romslig hovedsoverom med rikelig garderobeplass i egen "fløy". Badet er flislagt med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og er også av praktisk størrelse.
I entrèen er det gode oppbevaringsmuligheter, blant annet i praktisk, innvendig bod på 3 kvm.
I Vækerøveien 216 C bor du meget sentralt på Røa, med alt av fasiliteter rett utenfor døren. Røa senter, flere butikker, T-bane, buss og nye Røa torg er blant tilbudene. I tillegg er veien kort til flotte turmuligheter langs Mærradalen og innover Sørkedalen og Nordmarka.
- Heis og garasjeplass.
- Skjermet og meget god intern beliggenhet, vendt bort fra veien.
- Balansert ventilasjon som gir godt inneklima.
- Opplegg til gasspeis i stue.
- To boder; en i kjeller på 6 kvm. og en i leiligheten på 3 kvm.
- Kabel-TV/internett inkl. i felleskostnadene.
Entrè/gang:
Pen entrè/gang med gode oppbevaringsmuligheter og adkomst til praktisk, innvendig bod på 3 kvm.
Stue:
Spesielt romslig, åpen og lys stue med rikelig plass til møblering i flere soner. Godt lysinnslipp og utgang til solrik, hyggelig balkong på hele 9 kvm. med pent utsyn til grønt, indre tun.
Kjøkken:
Pent og meget velholdt kjøkken med naturlig plass til spisebord i tilknytning. Sigdal kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, ovn, keramisk platetopp, opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Alle hvitevarer medfølger.
Hovedsoverom:
Stort og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med garderobeplass i egen "fløy".
Soverom 2:
Hyggelig soverom med garderobeskap. Dette soverommet egner seg godt som barnerom/gjesterom/kontor.
Bad:
Romslig og pent. flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt klosett og dusjkabinett.
Overflater:
Innvendige overflater på gulv er av parkett. Fliser på bad.
Innvendige overflater på vegg er av malte flater. Fliser på bad.
Malte flater på innvendig himling.
Teknisk/diverse:
- Ca. 100 liter varmtvannsbereder fra 2008, plassert i kjøkkenbenk.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i bod.
- Kabel-tv.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.
- Porttlf.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/12/116/28:
11.01.1935 - Dokumentnr: 182 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1936 - Dokumentnr: 5404 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1936 - Dokumentnr: 8225 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.1936 - Dokumentnr: 11880 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1936 - Dokumentnr: 13422 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1936 - Dokumentnr: 14128 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1936 - Dokumentnr: 14640 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1937 - Dokumentnr: 2921 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1937 - Dokumentnr: 3815 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1937 - Dokumentnr: 4396 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.1937 - Dokumentnr: 8716 - Erklæring/avtale
VEDR. NEDFIRINGSLUKE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1937 - Dokumentnr: 11572 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1941 - Dokumentnr: 12285 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1953 - Dokumentnr: 1290 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1988 - Dokumentnr: 67575 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2007 - Dokumentnr: 972480 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring , drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon 0628.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.2010 - Dokumentnr: 260292 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:43
Bestemmelse om adkomstrett
til garasje.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2008 - Dokumentnr: 441047 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/5873
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering uten endring i sameiebrøkene

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie skal meldes skriftlig til styret og selger faktureres kr 1500,- for utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver ansatt ved Krogsveens oppgjørsavdeling, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling. Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Leiligheten har blitt vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Vækerøveien 216C ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa i Oslo med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til gode offentlige kommunikasjonstilbud som T-bane og buss.
Fra leiligheten er det tøffelavstand til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek, Røa eldresenter m.m. 100 meter fra leiligehten finner du også treningssentrenet SATS Røa bad, med svømmehall. Du finner også en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, med Kiwi Røa og Rema 1000 Røakrysset. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.
Røa Torg er under bygging, og Røa sentrum vil med dette få en real ansiktsløftning som beboere i hele bydelen vil nyte godt av. Torget blir den nye møteplassen, med et rikt utvalg butikker og serveringssteder som vil skape et fint byliv. 8.000 kvm med 30 butikker og serveringsstede. Leilighetene og kjøpesenteret som utgjør nye Røa Torg er tegnet av LPOarkitekter som har vunnet flere norske og internasjonale utmerkelser. Blant annet har de stått for den vellykkede utviklingen av Vulkan. Akkurat nå jobber LPO med store prosjekter som Munch Museet i Bjørvika og på Strømsø i Drammen, i tillegg til det spennende som skal skje på Røa Torg. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i løpet av 2019.
Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot Bogstadvannet. Bogstad har en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.
Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon, med Røa T-banestasjon i umiddelbar nærhet, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det er også umiddelbar nærhet til flere busstopp, med bl.a. flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Røa menighets barnehage (1-6 år) - 0.2 km
Montessoribhg. Solsikken Solkroken - 6 min
Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. -6 min
Skoler:
Huseby skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) - 1.1 km
Voksen skole (1-7 kl.) - 1.2 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Hovseter skole (8-10 kl.) - 1.2 km
Persbråten videregående skole - 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo - 14 min
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 761,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en oppstillingsplass i garasje til hver boligseksjon (tilleggsareal til seksjonen). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontorer, off. bygning, allmennnyttig formål, herberger, bevertningssteder i henhold til reguleringsplan S-4110 datert 22.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er flere byggesaker i området, feks:
Saksnr. 201601659 - Vækerøveien 205 - 207 - 209 - 211 - Fortsettelse av byggesak 200412941 - Oppføring av 3 boligblokker og ombygging av eksisterende bygg. Se saksinnsyn for plassering og fremdrift: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201601659
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 480,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningfører m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.061,-
Kabel-tv: kr 419,-
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 776,- for 2020 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder følger ikke med.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 520 919,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5 475 308,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 66 156,- pr. 31.12.2019.
Sameiet har ingen lån.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.381.342,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Røatunet sameie, med sameiebrøk 83/5873.
Sameiet består av 56 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Sameiet har hatt en rettssak mot sameiets tidligere advokat og advokatens forsikringsselskap, saken er avsluttet og erstatningsbeløpet ble utbetalt til sameiet i juli 2018. Beløpet brukes for å følge opp sameiets løpende vedlikeholdsarbeid.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger.Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 48-0018/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2018

Dato

Sist oppdatert: 11. september 2020 kl. 14:40

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.