Spenningen 24

Spenningen 24, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 54, bruksnummer 220
Andelsnummer 8, Spenningen Borettslag, organisasjonsnummer 876 490 552

Totalt bruttoareal: 167 kvm
Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:
1.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, entrè: 62 kvm

2.etg: Bad, 3 soverom, gang: 56 kvm

3.etg: Stue, soverom: 30 kvm

Sekundærrom:
1.etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2020 utført av Øyvind Nåmo Rønning.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad er gitt TG2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig i kjede med flott beliggenhet i barnevennlig borettslag. Her er det god plass til hele familien med 4 soverom og "loftstue".
Flotte utearealer med markterrasser og pent opparbeidet hage.
På inngangssiden er det stor markterrasse på ca 25 kvm og koselig uteplass med murt plass til f.eks bålpanne.

Boligens første etasje består av stue, kjøkken, entrè og vaskerom. I tillegg er det en bod med separat inngang.
Denne etasjen ble pusset opp i 2010 med malte overflater og varmefolie i gulv.

Boligen ble påbygget i 1999 med entrè og bod.
Entrèn er av god størrelse med et romslig garderobeskap og varmekabler i gulv.
Varmtvannsberederen fra 2017 på ca 200 ltr med vannvakt er plassert i boden med separat adkomst.

Stuen har utgang til solrik terrasse på ca 31 kvm og pent opparbeidet hage.
Stuen er lys og luftig med og har flere muligheter for møblering.
Rentbrennnende peisovn fra 2010 i stue som varmer ekstra godt på kalde vinterdager.

Flott kjøkken fra 2010 med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer som nedfellet induksjonstopp, innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Godt med skap- og benkeplass.

Vaskerommet ble pusset opp i 2017 og er praktisk med tørkebenk og nedfellet stålkum, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Andre etasje består av 3 soverom og bad.

Flislagt og romslig bad med både dusjkabinett og badekar. Det ble lagt nytt gulv og varmekabler i 2011.
Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og overskap.
Dusjkabinett og badekar med badekarskjerm var nytt i 2017.
Frittstående toalett.

De 3 soverommene har alle garderobeløsning og hovedsoverommet er av ekstra god størrelse.

Boligens tredje etasje ble innredet i 1999 med loftstue og soverom.
Lagringsplass i bod og knevegg i loftstuen.

Sikringsskap med både automatsikringer.
Terrassedør byttet 2019
Ytterdør 2017
Elektrisk markise på terrasse.
2 manuelle markiser.
Nye markiseduker i 2018.

Carport med lagringshems og direkte adkomst til hagesiden.
I tillegg er det bygget en stor frittstående utebod med god lagringsplass til hageutstyr og diverse annet.

Skoskap i gang 2.etg. følger ikke handelen.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Peisovn i stue. Varmekabler i entrè og på bad. Varmefolie i gulv 1.etg.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.06.1997.
Tillatelsen er gitt på vilkår. Se vedlagt midlertidig brukstillatelse for detaljer.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
I boligens 2.etg. er badet utvidet og bygget inn i tidligere bod.
Gang er påbygd etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Inngangsparti og bod er utvidet.
Utbyggingen er godkjent av borettslaget og av Gjerdrum kommune.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at redskapsboden er bygget ca. en meter fra naboens (gårdens) tomtegrense etter muntlig avtale.

Boligen befinner seg på et etablert, koselig og meget barnevennlig boligområdet i Gjerdrum kommune. Fra boligen er det kun ca. 5 min gange til Bekkeberget barnehage og Veståsen barneskole. Det er stort sett småhus og eneboligbebyggelse i nær omkrets. Borettslaget har et flott uteområde og det er kort avstand til flere fasiliteter. Ask som er sentrum i Gjerdrum er en kort kjøretur unna. Der finner du butikker, vinmonopol, apotek, bank, post, forretninger og andre tjenestetilbud. Ca. 100 meter til buss, 400 m. til nærmeste barnehage og 500 m. til barneskolen Veståsen.

Bekkeberget har tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Umiddelbar nærhet til marka og lysløype med upåklagelige turmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til Lysdammen, et yndet badested hele sommeren. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon og ypperlige langrennsmuligheter. Kort avstand til Kniplia alpinbakke, Gjerdrum idrettshall og fotballbaner. Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane anses som en av Norges flotteste.
Rideskole, hestesenter og ridehall ca 1,5 km unna.

Kommunen har et bredt fritids- og kulturtilbud for barn og unge. De jobber etter målsetningen om at ‘alle skal med’. Gjerdrum har en fritidsklubb som holder til på Ungdomsskolen. «Klubben» er delt inn i seniorklubb for ungdommer som går i 8.trinn og opp til 18 år, og juniorklubb for barn som går i 4. til og med 7.trinn.
I tillegg har dei siden høsten 2018 hatt et tilbud etter skoletid på kulturhuset for barn fra 4. – 7. trinn. På kommunens hjemmeside finner du mer informasjon samt oversikt over lag og foreninger: www.gjerdrum.kommune.no/lag-og-foreningsregister/

Gjerdrum har en ideell beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen. Landlig, men likevel ikke langt unna hovedstadens tilbud og muligheter samt praktisk avstand til Gardermoen. God offentlig kommunikasjon med direktebuss til både Gardermoen og Oslo (400 bussen) har gjort området attraktivt for pendlere.
Bussavgang hvert kvarter mellom Bekkeberget og Oslo i rushtiden morgen og ettermiddag.
Gjerdrum er de siste årene blitt en svært populær kommune med høy befolkningsvekst. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Ask, 14 min til Kløfta, 20 min til Jessheim, 20 min til Lillestrøm, 22 min til Gardermoen samt 31 min til Oslo S (ca 40-50 minutter med buss).

Eiet tomt på 15 155 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantinger, trær og asfalterte internveier. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering i carport tilknyttet boligen og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i kommuneplan 2012-2024 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Reguleringsplan Spenningen gnr. 54, bnr. 220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.03.1996 gjelder fortsatt.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for Bekkeberget Hage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 964,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, vann, grunnpakke kabel-TV/internett Tveco, bygningsforsikring, snømåking av felles vei, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 651,-
Avdrag kr 2 426,-
Driftsutgifter kr 2 887,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Man må betale ekstra for dekoder. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
NexGenTel er leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1 118 473,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 026 502,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 408,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 259 586,- pr. 09.01.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6 749 259,- pr. 09.01.20 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,07% pa
Lånets løpetid: første termin 01.07.2000. Første avdrag 31.12.04. Siste termin 01.01.28.

Styret har vedtatt fast rente for Husbanklånet med 3,076 % i 10 år fra 01.12.2011.
Borettslaget har opprettet en kassakreditt limit på kr. 200.000 i Nordea fra desember 2013.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 968 693,- Av dette beløpet utgjør kr 259 586,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Spenningen Borettslag.
Borettslaget består av 26 andeler.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Styreleder er Are Botheim tlf 4726 2332
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår og må søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
Nye verandadører 2018/2019. Ca. halvparten av husene har fått ny dør, resten neste år.
Planlagte påkostninger:
Beising av husene og generelt vedlikehold. Borettslaget betaler kostnadene til beis og utstyr, selve beisingen må andelseierne selv gjøre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0127/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.19127

Sist oppdatert: 09. august 2020 kl. 18:43