Brøtergata 4B

Brøtergata 4B, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 373, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:
Entrè/gang, kjøkken, stue, bibliotek, 2 bad og 2 soverom: 124 kvm

Sekundærrom:
Walk in closet: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på ca 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2020 utført av Anticimex Oslo.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad er gitt TG2 da sluke er isolert inne i dusjsonen.
Gulv i stue og kjøkken er gitt TG2 grunnet slitasje.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderne eierleilighet med god planløsning og flott beliggenhet i hjertet av Lillestrøm!
Leiligheten har gjennomført god standard og er innholdsrik med 2 baderom, badstue og walk-in closet i tilknytning til det ene soverommet.
Parkett på alle gulv, og tidsriktige innredninger på kjøkken og bad.

Entrèn er meget romslig og har praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

Stuen er lys og luftig med utgang til romslig og vestvendt terrasse på ca 10 kvm inn mot atrium.
I stuen er det god plass til sittegruppe og spisestue, i tillegg er det innredet til bibliotek i adskilt rom.
Biblioteket har utgang til svalgang og kan fint benyttes som soverom.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter fra Norema
Laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe og coocker-funksjon fra fra 2015/16.
Integrerte hvitevarer som nedfelt koketopp, komfyr og oppvaskamskin
Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt stikkontaktog belysning.

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse, med garderobeløsning, hvorav det ene er tilknyttet et romslig walk-in closet.
Trenger man 1 soverom til kan tv- stuen gjøres om til et soverom.

Videre inneholder leiligheten 2 baderom og badstue.

Det største badet har flislagte gulv og vegger, og himling med downlights og lydanlegg.
Baderomsinnredning med servantskap med glatte fronter og dobbelservant med ettgreps armatur fra Tapwell.
Vegghengt speil med belysning og stikkontakt. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
Dusjnisje med innfellbare glassdører, og regn- og hånd-dusj.
Varmekabler i gulv.
Innenfor badet er det innredet badstue med plassbygd innredning og vegghengt ovn.

Det andre baderommet har flislagte gulv og vegger.
Servant og vegghengt speilskap med belysning og stikkontakt.
Gulvmontert toalett, og dusjnisje med skyvedør og veggmontert hånd-dusj
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmekabler i gulv.

En flott og velstelt leilighet. Her er det bare å flytte rett inn!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten varmes opp elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.2005.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 10910, tinglyst 08.07.2005, type heftelse: Best. om adkomstrett - Bruksrett til garasje og boder nærmere beskrevet
Dagboknr 15878 , tinglyst 26.09.2005, type heftelse: Erklæring/avtale - seksjonering
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger midt i Lillestrøm sentrum med gangavstand til alt av matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter og kafeer.

Fra Brøtergata 4B er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 11-22 min, avhengig av rute.
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min.
Se www.trafikanten.no for mer info rundt reiserute/avganger.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden.
Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom.
De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum.
Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Noe for alle.
Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene.
Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har mange butikker som inneholder noe for alle.
Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Chi, Egons, Casa Mia og Mirabell.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Volla skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.1 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.8 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 0.3 km
Skedsmo videregående skole 1.3 km

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.2 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.6 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.9 km

Eiet tomt på 571,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.
Garasjeanlegget driftes av Sameiet Palettenkvartalet og deles med borettslaget Paletten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet/kontor/bolig i henhold til reguleringsplan datert 15.12.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.09.1999.
På naboeiendommen skal der oppføres nye boliger i prosjektet "Fagerborgkvartalet". Bygging er igangsatt og bygningene vil bli på ca 9 etasjer.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 708,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Felles strøm med etterskuddsvis avregning etter måler.

Felleskostnader kr 4 049,-
Kabel-TV / Bredbånd kr 310,-
Garasje kr 300,-

Eiendomsskatten er kr 4 657,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 474 550,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 308 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 506,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.10.2020

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Hexeberg og Kari Bjørlo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Brøtergata 4B, med sameiebrøk 141/1825.
Sameiet består av 11 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI, tlf. 6389 0200.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Skiftet ventilasjonsvifter på taket.
Planlagte påkostninger:
Skifte av gulvbelegg og lys i garasjen.
Utbedring varmekabler i svalgang 4.etg., vurdere tilstand rekkverk 5.etg. og skifte utebelysning.
Det er mulig sameiet må ta opp lån til disse formålene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0289/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20289

Sist oppdatert: 28. januar 2021 kl. 10:48