Melingsgarden 26

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Melingsgarden 26, en lys og tiltalende endeleilighet. Leiligheten har flott sjøutsikt mot Ydstebøhavn. Her kan en følge med på yrende båtliv på sommerstid.

 Arealeffektiv endeleilighet sentralt på Kvitsøy.
 Flott sjøutsikt mot Ydstebøhavn.
 Tidløst og moderne kjøkken og bad.
 Heis.
 Herlig balkong med sjøutsikt.
 Butikk i 1 etg.
 God lagringsplass.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen

Melingsgarden 26 , 4180 KVITSØY 
Gårdsnummer 18, bruksnummer 162, seksjonsnummer 10, kommunenummer 1144

Områdebeskrivelse

Kvitsøy kommune ligger ytterst i Boknafjorden mellom Randaberg og Karmøy. Området har et fantastisk skjærgårdslandskap som består av 167 øyer og 198 skjær, totalt 365- like mange dager som det er i et år! 
Melingsgarden 26 ligger sentralt til i maritime omgivelser. Kvitsøy kan tilby dagligvarebutikk, barne og ungdomskole, barnehage, lege, sykehjem, helsestasjon, bibliotek og post. I tillegg til ny, flott aktivitetshall med skatepark som er et naturlig møtepunkt for mange av beboerne.

Rogfast er et planlagt veiprosjekt som vil gi ferjefri veiforbindelse mellom nord og sør i Rogaland under Boknafjorden. Forbindelsen vil erstatte ferjesambandet Mortavika-Arsvågen. Undervannstunellen vil ha et utstikk opp til Kvitsøy på om lag 2 km.

Bilferjen tar i dag ca 40 min i fra Mekjavik, hurtigbåten 15 min og 25 min til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Stue/kjøkken, bad, soverom: 47 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod på utsiden av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2020 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å kjøpe parkering i lukket anlegg.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.04.2017. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Det vises til innsendte samsvarserklæringer / kontrollerklæringer angående gjenstående arbeider.
- Det vises til innsendt dokumentasjon angående gjenstående arbeider.
- Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidene er ferdigstilt.
- Gjennomføringsplan som viser at tiltaket er fullført, må sendes inn innen 15.06 2017, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 5-3 og § 8-1.
- Nivåforskjeller utendørs på mer enn 0,5 m må sikres med rekkverk eller liknende slik at fallskader forebygges, jf. byggteknisk forskrift (TEK10) med veiledning (VTEK) § 8-4.
- Det forutsettes at nødvendige sikringstiltak er utført mot arbeidene på naboeiendommen(e), jf. pbl §§ 23-6 og 28-2 og byggherreforskriften.

Ferdigattest vil bli utstedt når ovennevnte merknad(er)/vilkår er brakt i orden.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Takstmannens konklusjon tilstand:
Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.03.2017 - Dokumentnr: 243460 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 10 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 50/2387 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (formål)i henhold til reguleringsplan for Melinggarden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.2087

Eiendommens utgifter

- Kostnader til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg tilknyttet boligdelen.
- Kostnader til fjernvarme/varmtvann tilknyttet boligdelen.
- Kostnader til drift og vedlikehold av heis.
- Kostnader vedrørende TV (parabol) fordeles pr. seksjon i boligdelen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.