Melingsgarden 26

Melingsgarden 26 , 4180 KVITSØY
Kommunenummer 1144, gårdsnummer 18, bruksnummer 162, seksjonsnummer 10

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Stue/kjøkken, bad, soverom: 47 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod på utsiden av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2020 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Takstmannens konklusjon tilstand:
Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.04.2017.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det vises til innsendte samsvarserklæringer / kontrollerklæringer angående gjenstående arbeider.
- Det vises til innsendt dokumentasjon angående gjenstående arbeider.
- Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidene er ferdigstilt.
- Gjennomføringsplan som viser at tiltaket er fullført, må sendes inn innen 15.06 2017, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 5-3 og § 8-1.
- Nivåforskjeller utendørs på mer enn 0,5 m må sikres med rekkverk eller liknende slik at fallskader forebygges, jf. byggteknisk forskrift (TEK10) med veiledning (VTEK) § 8-4.
- Det forutsettes at nødvendige sikringstiltak er utført mot arbeidene på naboeiendommen(e), jf. pbl §§ 23-6 og 28-2 og byggherreforskriften.

Ferdigattest vil bli utstedt når ovennevnte merknad(er)/vilkår er brakt i orden.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.03.2017 - Dokumentnr: 243460 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 10

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 50/2387

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Kvitsøy kommune ligger ytterst i Boknafjorden mellom Randaberg og Karmøy. Området har et fantastisk skjærgårdslandskap som består av 167 øyer og 198 skjær, totalt 365- like mange dager som det er i et år!
Melingsgarden 26 ligger sentralt til i maritime omgivelser. Kvitsøy kan tilby dagligvarebutikk, barne og ungdomskole, barnehage, lege, sykehjem, helsestasjon, bibliotek og post. I tillegg til ny, flott aktivitetshall med skatepark som er et naturlig møtepunkt for mange av beboerne.

Rogfast er et planlagt veiprosjekt som vil gi ferjefri veiforbindelse mellom nord og sør i Rogaland under Boknafjorden. Forbindelsen vil erstatte ferjesambandet Mortavika-Arsvågen. Undervannstunellen vil ha et utstikk opp til Kvitsøy på om lag 2 km.

Bilferjen tar i dag ca 40 min i fra Mekjavik, hurtigbåten 15 min og 25 min til Stavanger sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å kjøpe parkering i lukket anlegg.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (formål)i henhold til reguleringsplan for Melinggarden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Kostnader til drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg tilknyttet boligdelen.
- Kostnader til fjernvarme/varmtvann tilknyttet boligdelen.
- Kostnader til drift og vedlikehold av heis.
- Kostnader vedrørende TV (parabol) fordeles pr. seksjon i boligdelen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.836.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Einar Meling

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0087/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2087

Sist oppdatert: 30. november 2021 kl. 16:53