Ole Bulls gate 9

Ole Bulls gate 9, 2318 HAMAR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 281, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3403

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 bod i felles uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 07.09.2020 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i loftsetasjen i flermannsbolig som ble rehabilitert og oppdelt i eierseksjoner i 1983. Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur. Utvendige fasader av murpuss og trepanel. Valmet tak som er tekket med taksteinsplater av metall.

Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2-roms selveierleilighet med god beliggenhet på Ankerløkka.
Leilighet ligger i andre etasje og er opprinnelig oppført i ca 1900 og rehabilitert i ca 1983. Leiligheten fremstår med en standard fra 1983 og trenger en helhetlig oppgradering. God og gjennomgående planløsning, store klassiske vinduer og god takhøyde gir oppussingsprosjektet ett meget godt potensiale.
Det ble avdekket en taklekkasje våren 2020. Lekkasjen var på deler av takflaten inn mot bakgården. Skaden på taket har blitt utbedret i regi av sameiet og sameiets forsikringsselskap. Det er avdekket skader i forbindelse med dette i entréen og på soverommet i leiligheten. Dette skal utbedres mot slutten av oktober 2020. Utbedringskostnaden tilfaller sameiet og sameiets forsikringsselskap. Omfanget av utbedringen er p.t. ikke kjent, da det fullt ut først avdekkes når himling og vegger åpnes. Dette arbeidet bør fint kunne koordineres med ny eiers øvrige oppussing av leiligheten. Kopi av skaderapporten kan oversendes fra megler.

Peisovn i stuen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ferdigattester var ikke i bruk før ca. 1960. Det gjøres oppmerksom på at

kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3403/1/281/4:
15.01.1896 - Dokumentnr: 990090 - Rettigheter iflg. skjøte
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:281

Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.1983 - Dokumentnr: 106267 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

MED PRIORITET 80% AV KJØPESUMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2020 - Dokumentnr: 3159073 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

22.08.1983 - Dokumentnr: 106267 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 86/832

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Piano som står i stuen medfølger.

Eiendommen ligger i et etablert og svært attraktivt område på sjarmerende Ankerløkka. Høgskolen i Innlandet/Campus Hamar ligger i enden av gaten. Dette er et stille område bestående av frittliggende eneboligerog eldre bygårdsbebyggelse. Det er kort avstand til barneskole og barnehage samt til flere nærbutikker. Fra leiligheten er det kun ca. 3 min gange ned til byens gågate og kjøpesenteret CC Hamar. Det er kort vei ned til friluftsområdet Koigen med

sandstrand, skatepark, utendørs treningsområde og et flott parkanlegg. Strandpromenade fra Koigen via Domkirkeodden og helt ut til Jessnes. Kort vei også til Ankerskogen med blant annet svømmehall og treningssenter. Rundt Ankerskogen er det fine turstier sommer, og oppkjørte skiløyper om vinteren. Bussholdeplass i Skolegata.

Fra E6/avkjøring Midtstranda. Følg Vangsvegen retning Hamar sentrum. I sentrum, ta til høyre opp Grønnegata. Veien deler seg i Y-kryss i toppen av bakken, kjør her til høyre inn Skolegata. Ta så første til høyre inn Horns gate ved Frikirken. Ta første til venstre inn Ole Bulls gate. Ole Bulls gate 9 ligger lett synlig på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Ankerløkka barnehage som ligger litt lenger opp i gaten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 505,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er godt skjermet, og har en utpreget koselig bakgård med en sydlandsk stemning. I bakgården er det pent beplantet med bed og store krukker med frodige blomstersammensetninger. Felles sittegruppe hvor beboerne kan

sitte og kose seg i hverandres selskap eller sammen med venner.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ankerløkken boligområde med ikrafttredelse 26.06.1986. Det foreligger plan for eiendommen: Kulturminneplan, båndlegging for regulering. Kommunedelplanens arealdel for Hamar 2018 - 2030. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, snømåking og grunnpakke kabel-TV.

Formuesverdi for 2018 var kr 569.540,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.050.344,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 96.185,- pr. 31.12.2019

Total fellesgjeld for sameiet er kr 930.531,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: Ikke oppgitt

Lånets løpetid: 20 år fra 2016

Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.098.682,-.

Av dette beløpet utgjør kr 96.185,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Solberg og Atle Solberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ole Bullsgate 9 - 11, med sameiebrøk 86/832.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er K-Team AS

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av utvendig fasader. Utbedret fuktskade.

Planlagte påkostninger:

Diverse mindre utvendige malingsarbeider.

Bygningsmassen i sameiet er registrert som særskilt brannobjekt. Bygningsmassen har nylig blitt gjennomgått av Firesafe, og en tiltaksrapport er under utarbeidelse. Dette vil sannsynligvis resultere i at sameiet må gjøre diverse brannsikringstiltak. Kostnad og omfang er p.t. ikke kjent.

Taklekkasje i hovedbygget ble utbedret våren 2020. Følgeskader i denne leiligheten skal utbedres i oktober 2020. Utbedringen skal dekkes av forsikringsselskapet og sameiet. Se punktet "Standard" i salgsoppgaven.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: kr 35.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0136/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.20136

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 16:03