Solgt: 6 110 000 kr

Tærudstien 78

5 580 000 kr
161 m²
5 soverom
Velkommen til Tærudstien 78!
Kari Killi
Presenteres av
Kari Killi
Tæruddalen
Utbygget enderekkehus med flott beliggenhet i Tæruddalen | 5 soverom | 2 bad og 2 stuer|Stor solrik hage|Garasje
  • Prisantydning
    5 580 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    525 338 kr
  • Omkostninger
    9 276 kr
  • Totalpris
    6 644 614 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    161 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 163 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Tærudstien! Boligen ligger midt i Tæruddalen på Skedsmokorset, som er et sentralt, meget barnevennlig og attraktivt boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Kort fortalt:
  • Enderekkehus med særdeles flott beliggenhet
  • Påbygget i 2005 med ca 55 kvm. Boligens BRA er på 170 kvm
  • Fem gode soverom, hvorav to av soverommene har en meget god takhøyde
  • Norema kjøkken med ny oppvaskmaskin fra Gram og nytt kjøleskap fra Bosch
  • Ildsted med glassfront fra Dovre
  • Stor hage som grenser til friområde
  • Nyoppførte terrasser på 14 kvm og 34 kvm
  • Rikelig med utvendig lagring i bod på 8 kvm og 6 kvm
  • Ny garasje med hems og mulighet for el-lader Velkommen på visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Tærudstien 78, 2020 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3030, gårdsnummer 51, bruksnummer 126, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 78, Tæruddalen borettslag, organisasjonsnummer 931 930 907

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 188 kvm
    Totalt bruksareal: 170 kvm
    Totalt primærrom: 161 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, stue, bad
    2. etasje 76 kvm: Gang m/trapp, bad, 5 soverom
    Sekundærrom:
    2. etasje 9 kvm: Bod 1, bod 2
    Det medfølger en bod ved adkomstteressen på ca 8 kvm samt en frittstående bod på ca 6 kvm. I tillegg er det loft med tilgang via nedfelbar stige og det er en hems i garasje med gulvflate på ca. 8 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2021 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Rekkehus med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
    - Tak som er tekket med takplater fra 2013. Helbeslått pipe over tak.
    - Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium fra 2013.
    - Vinduer med 3-lags energiglass med sprosser. Produksjonsår 2013.
    - Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 3-lags energiglass med sprosser. Produksjonsår 2013.
    - Innvendige tretrapper mellom etasjene.
    - Innerdører i trekarm med malt listverk.
    - Adkomst til loft via loftsluke fra gang m/ trapp.
    - Det er etablert ildsted i stue.
    - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2008.
    - Bad i 1. etg fra 2007/2008.
    - Bad i 2. etg fra 2004.
    - Bereder er plassert i bad 1. etasje, den er på 198 liter med produksjonsår 2005.
    - Anlegg med automatsikringer i utv. bod.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
    - Flislagt gulv på bad i 2. etg er gitt tg2 grunnet alder. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,6cm fall. Antatt sluk under innebygdbadekar ikke inspisert eller vurdert.
    - Flislagt gulv og flislagte vegger på bad i 1. etg er gitt tg 2 grunnet alder. Det ble nivilert fra terskel til sluk, det ble målt 2,5cm fall.
    Det ble rutinemessig søkt etter fukt på begge badene med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Stort sette hele og fine overflater.
    Fra selger sitt egenerklæringsskjema opplyses det om følgende:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    -Bad 1.etg.: Vi pusset opp badet 2008. Deler ble gjort av fagfolk og noe ble gjort av oss. Gammelt gulv ble fjernet. Fagfolk smurte på membran, la varmekabler og sto for flis-legging. Videre ble det montert Lux plater på vegg. Rørlegger tok alt rørarbeid og elektriker tok det elektriske. Vi har ikke noen dokumentasjon knyttet til denne oppussingen. Egeninnsats var maling av tak og nye taklister. Bad 2. etg.: Badet ble pusset opp ifølge tidligere eier. Vi har ingen kjennskap til oppussingen av badet. Vi skiftet toalettet i 2008, hvor rørlegger utførte monteringen.
    Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
    - November 2018. Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom elementskorsteinens innerelement og ytterelement. Dette gjelder innenfor sotluken. Dette må tettes forskriftsmessig. Dette er korrigert av murer.
    Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
    - 2019 Ny terrasser/egeninnsats. 2019 i regi av borrettslaget. Installasjon av vannmåler - utført av rørlegger Jensen 2018 i regi av borrettslaget. Maling av hus, garasje og frittstående bod - utført av Malermester Mathisen AS 2017 Nye garasjer fra Igland 2012-2014 i regi av borrettslaget. Utskifting av tak, fra takstein til Icopal Decra - utført av Tak & Beslag Nye vedlikeholdsfrie vinduer, terrasse- og inngangsdør - alt fra Weru (tysk fabrikant) - utført av Naturbygg 2004 i regi av borrettslaget. Etterisolering av yttervegger og ny panel - utført av Naturbygg.
    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    - 2007 Skifte av sikringsskap. 2016 Bytte av termostat bad. 2014 Led downlight. 2018 åpent anlegg soverom 2.etg. 2017 Opplegg strøm soverom 2.etg med ny kurs.
    Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
    - På jobber som er utført av elektrikere mens vi har bodd her.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Stort og innbydende rekkehus med en flott beliggenhet i ende med stor hage og flere solrike uteplasser. Tak, vinduer, og panel er oppusset i 2014 i regi av borettslaget. Rekkehuset ble påbygget i 2005 og har følgende rom inndeling:
    Boligen har følgende rom inndeling:
    1. Etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, stue
    2. Etasje: Bad, gang m/trapp, bod 1, bod 2, 5 soverom
    Loft: Loft med tilgang via nedfelbar stige.
    Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kjøleskap og fryser. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 med ny innredning fra Norema, oppgradert med ny oppvaskmaskin fra Gram og nytt kjøleskap fra Bosch i 2021.
    Badet i andre etasje ble pusset opp av tidligere eiere i 2004. Det er fliser på gulv og malt panel på vegg. Innredningen består av et underskap, servant, overskap, speil, armatur med stikk, og et innebygd badekar med dusjing direkte på vegg. Det er tilkoblet et vannklosett.
    Badet i første etasje ble oppusset i 2007/2008. Det er fliser på gulv og vegg med varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av et underskap/servant, speil med lys og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.
    Det ble rutinemessig søkt etter fukt på begge bad med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Stort sette hele og fine overflater.
    Adkomstterrasse ved entre på ca. 21kvm. Tilgang til en utvendig bod på ca. 8 kvm. Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 34 kvm. Utgang fra stue til markterrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 14 kvm.
    Eier opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk:
    Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk.
    - 2019 i regi av borettslaget: Installasjon av vannmåler - utført av rørlegger Jensen
    - 2018 i regi av borettslaget: Maling av hus, garasje og frittstående bod - utført av Malermester Mathisen AS
    - 2017 i regi av borettslaget: Nye garasjer fra Igland
    - 2016 Ny markise med motor
    - 2014 Oppussing av stue, kjøkken, gang i 1. og 2 etasje. Utført av Komplett Oppussing
    - 2012-2014 i regi av borettslaget: Utskifting av tak, fra takstein til Icopal Decra - utført av Tak & Beslag. Nye vedlikeholdsfrie vinduer, terrasse- og inngangsdør- utført av Naturbygg.
    - 2011 Ny vedovn fra Dovre
    - 2008 i regi av borettslaget: Utskiftning av varmtvannsbereder
    - 2007 Byttet sikringsskap- utført av Norelco AS
    - 2004 i regi av borettslaget: Etterisolering av yttervegger og ny panel - utført av Naturbygg
    - 2021 Kjøkken. Ny oppvaskmaskin fra Gram og nytt kjøleskap fra Bosch. Kjøpt og installert av Elkjøp
    - 2008 Kjøkkeninnredning fra Norema. Med integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr
    - 2008 Bad 1.etg fliser gulv/vegg med varmekabler, baderoms innredning, dusjkabinett,
    - 2008 Bad 2.etg nytt toalett
    Hvitevarer på kjøkken medfølger.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene. I tillegg er det peis med vedfyring plassert i stuen.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.8.1983.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Div. småarbeide står igjen.
    - Planeringsarbeid står igjen.
    - Krav fra brannvesenet må etterkommes.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke tilbygg til boligen. Det ble 25.10.2005 søkt om oppføring av tilbygg på 52 kvm. Tillatelse til dette ble gitt 28.11.2005. Det foreligger tegninger over tilbygget, og siste godkjente tegninger samsvarer med eiendommen slik den er i dag. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget. Kjøper overtar ansvaret for søknad om ferdigattest.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om nettstasjon.
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde med marka som nærmeste nabo. Tæruddalen byr på et svært godt bomiljø ved inngangen til Romeriksåsen og flott lysløype. Borettslaget har flere veletablerte tun med store og nye lekeplasser samt flotte fellesarealer. Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her er det fint å vokse opp!
    Tærudhallen og marka ligger i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på fotballbaner, rulleskibane, volleyballbane og lysløype. Det er bare å spenne på seg skiene og følge lysløypene innover i marka. Fra Tærudhallen går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.
    Det er både barnehage og ungdomsskole i Tæruddalen og fin gangavstand til barneskole.
    Kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til E6 fra Skedsmokorset og ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 7 min med bil til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter med ca 40 butikker og forretninger, i tillegg er det mange dagligvareforretninger på Skedsmokorset; Kiwi, Coop Extra, Rema1000 og Europris.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager
    Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.5 km
    Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.5 km
    Korshagen barnehage (1-5 år) 2.1 km
    Skoler
    Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.7 km
    Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 3 km
    Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.5 km
    Lillestrøm videregående skole 7.6 km
    Skedsmo videregående skole 7.8 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 25 480 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Parkering i garasje oppført i 2017. Garasjen har hems for lagring og mulighet for el-lader. Det er godt av gjesteparkering på området slik at en kan ha flere kjøretøy i husstanden. Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er private internveier i borettslaget med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier(borettslaget) er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Tæruddalen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.1979.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 6 163,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og bredbånd grunnpakke, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold av borettslaget.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader: 2.955,-
    Stipulerte kapitalkostnader: 2.733,-
    Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. mnd): 350,-
    Tak frittst. bod eller inngang: 46,-
    Tilbygg 54 kvm (67-2): 429,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 311 013,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 719 646,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 19 668,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 525 338,- pr. 29.04.2021.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 57.312.338,- pr. 29.04.2021 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 98207535249, OBOS-Banken AS
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 29.04.2021: 1.58% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 251.6
    Saldo per 29.04.2021: 57 312 257
    Andel av saldo: 525 339
    Første termin: 30.06.2017, Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 28.02.2042 )

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.105.338,-. Av dette beløpet utgjør kr 525 338,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekningen kr 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Gunnar Embretsen og Jane Larsen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Tæruddalen borettslag.
    Borettslaget består av 112 andelseiere, fordelt på 34 bygninger/rekker organisert i åtte tun. Området er ellers svært barnevennlig, med mange lekeplasser, bilfri vei og kort vei til marka.
    Borettslagets hjemmeside: https://tbl.lettstyrt.no
    Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
    Dugnad to ganger i året må påregnes.
    Dyrehold er tillatt.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2019 - Installasjon av vannmåler
    2018 -Maling av hus og garasjer
    2017 -Nye garasjer
    2012-2014 - Utskifting av tak, vinduer, terrasedør og inngangsdør
    2007 -Klatrevegg ved fotballbanen
    2004 -Yttervegger er etterisolert. Nytt panel lagt
    Planlagte påkostninger:
    Forhandle med Skedsmo kommune angående kjøp av tomt til bygging og bruk av utleiegarasjer. Dette er foreløpig lagt på is ifølge styret. Ingen store påkostninger er planlagt. Borettslaget har en vedlikeholdsplan de følger for de neste 10 årene.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er medlemmer som har meldt sin interesse.
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1 % av salgssum..
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 18.500,-
    Visninger: kr 1.990,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0044/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2144

    Dato

    Sist oppdatert: 20. mai 2021 kl. 12:50

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.