Solgt: 3 300 000 kr

Møllergata 53

3 490 000 kr
43 m²
2 soverom
Tom Martinsen
Presenteres av
Tom Martinsen
Fredensborg
Pen 3-roms eierleilighet med veldig sentral beliggenhet. Nyere bad(2019) og kjøkken (2018). Peis. Lave felleskostnader
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    18 772 kr
  • Omkostninger
    88 342 kr
  • Totalpris
    3 407 114 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1877
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    43 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 875 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen 3-roms selveierleilighet, gjennomgående i førsteetasje, i hjertet av Oslo. Leiligheten er pusset opp i nyere tid og holder følgelig en god standard.
Generøs takhøyde, gjennomgående og store vindusflater med dype karmer er kvaliteter med denne leiligheten.
Attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til Karl Johan, St. Hanshaugen, Grünerløkka, parker, Akerselva og yrende byliv et par kvartaler unna.
- Lekkert bad med gode lagringsmuligheter
- Velegnet utleieobjekt
- Forventet leieinntekt på 17.000,- i måneden
- Lave felleskostnader
- Varmtvann og bredbånd inkl.
- Gjennomgående planløsning
- Bra lagringsplass i kjellerbod (8,5 kvm)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Møllergata 53, 0178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 447, seksjonsnummer 2

Innhold

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Primærrom, 1. etg:
Bad, stue, entré, kjøkken, 2 soverom: 43 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 8,5 m² gulvareal (lav takhøyde - ca. 1,8 m)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.
- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser
- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på
befaringsdagen.
- Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig.
- Etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire.
- Saltakskonstruksjon tekket med plater/stein.
- Inngang til leiligheten fra utvendig portrom.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad pusset opp i 2019, med noen avvik etter gjeldende forskrifter. Bl. a. eldre sluk, vannrør skjult i vegg. Det ble tatt fuktsøk med utslag i de fleste vegger. Ved kontroll av baksiden av veggen ved
inspeksjonsluken var det ingen tegn til fukt i veggen. Se tilstandsrapport for nærmere info. Selger informerer om at det har blitt observert 2 stk. sølvkre (muligens samme to ganger) én gang for tre år siden.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen, moderne og gjennomgående 3-roms eierleilighet beliggende i 1. etasje. Veldig sentral beliggenhet med nærhet til det meste som parker og restauranter, samt et bra kollektivtilbud.
Bad og kjøkken har i nyere tid blitt pusset opp og holder følgelig en god standard.
Entré:
Entré med plass til både sko- og yttertøy, samt garderobeskap. Nytt callinganlegg fra 2016.
Stue:
Koselig stue med peisovn. Her er det plass til sofa og spisegruppe. I tilknytning til entré er det et praktisk garderobeskap for ekstra oppbevaring.
Kjøkken:
Flott og moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med pene fliser mellom over- og underskap. Benkeplate av eikefinért spon med stålkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen.
Bad:
Delikat og pent flislagt bad fra 2019 med gulvmontert WC, servant med underskap, praktisk veggskap og stort dusjhjørne. Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.
Soverom 1:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Gode lagringsmuligheter i skap. Vender inn ut mot rolig bakgård.
Soverom 2:
Soverom med plass til dobbeltseng. Her er det gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
Utstyr:
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Godt driftet og ryddig sameie
- Perfekt førstegangskjøp/utleieleilighet
- Ca. forventet leieinntekt på kr 17.000,-
- Nærhet til alt av service- og kollektivtjenester

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse som ble gitt 30.03.2020.
Brukstillatelsen omhandler bruksendring fra næring til bolig.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/208/447/2:
27.07.1882 - Dokumentnr: 900151 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1887 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1995 - Dokumentnr: 72313 - Erklæring/avtale
om utbedring av boligeiendom.
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbyggiing.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1995 - Dokumentnr: 72316 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:8
om rett til bruk av uteareal.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1996 - Dokumentnr: 3043 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra byggeforskriftenes kap. 30:32
om krav til brannvegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/
Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1996 - Dokumentnr: 66272 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/683
07.01.1991 - Dokumentnr: 809 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:27
Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter
komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1991 - Dokumentnr: 21607 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:10
Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra
Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1882 - Dokumentnr: 900151 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1887 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1995 - Dokumentnr: 72313 - Erklæring/avtale
om utbedring av boligeiendom.
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbyggiing.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1995 - Dokumentnr: 72316 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:564 Snr:8
om rett til bruk av uteareal.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1996 - Dokumentnr: 3043 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra byggeforskriftenes kap. 30:32
om krav til brannvegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/
Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1996 - Dokumentnr: 66272 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/683

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun fem minutters gange til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt få minutters gange til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum.
Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane by-beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærområdet. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Freddy Fuegos Burrito bar, og Chez Colin med det tradisjonelle velsmakende franske kjøkkenet. Arno Ristorante er også en av de nye spennende restaurantene i området som tilbyr sunn og vellaget italiensk mat på sitt beste. Romantiske Klosteret og Delhi Tandoori er også to klassikere i området som har eksistert i mange år. Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.
Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller langs Akerselva som ligger enda nærmere? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.
I dette området har man tilgang på flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri, Espresso House og Mathallen på Vulkan. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grünerløkka.
Youngstorget har de senere år virkelig blomstret og fra leiligheten er dette spennende området kun få minutters gange unna. Her finner du en rekke populære utesteder som Himkok, Café Mono, Kulturhuset, Justisen, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping samt The villa, et populært clubsted som ofte booker anerkjente dj-er fra hele verden. Rundt Youngstorget har det også etablert seg mange spennende restauranter. Et knippe populære steder som kan nevnes er Fiskeriet, Illegal burger, Nikay og Lulu.
Det er heller ikke lang vei å gå til det spennende området rundt Torggata med koselige kafeer, den nye Oslo Street Food, eksotiske restauranter og særegne butikker. Noen steder som kan være verdt et besøk er TacoRebulica, Starbucks, Cacadou, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar.
Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. «Løkka» er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder, som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku, Parkteateret, Munchies, Chair og mye mer.
Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!
Skal du handle dagligvarer ligger det en stor Kiwi butikk ikke langt unna samt en Rema 1000 butikk i Fredensborgveien.
Det er god dekning på kollektivtransport i området.
Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til alt!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 356 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med steinlagt internveier, sykkelstativ, sittegrupper, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endret bestemmelse S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan
Hausmannsgate/Hausmannskvartalet er regulert som byggeområde for allmennyttig formål, spesialområde for byøkologsik kulturkvartal.
Sjekk gjerne ut kommunens nettsider for oppdatering i saken og denne artikkelen fra Osloby:
http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Her-er-planene-Slik-vil-kjoperen-bygge-ut-Hausmannskvartalet-8354330.html.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, regnskap/revisjon og generell drift av sameiet.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.875,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, regnskap/revisjon og generell drift av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnader blir oppjustert til 2.166,- fom. 01.07.20.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av Bredbård. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 927.242,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.338.071,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5.136,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 18.772,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 215.979- pr. 31.12.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,4% per 31.12.19
Lånets løpetid: 01.04.2025
Terminer per år: 4
Lånetype: Annuitet

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.596.342,-.
Av dette beløpet utgjør kr 18.772,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frida Furmyr, Guttorm Furmyr og Gudrun Enga Woldstad

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Møllergata 53 sameie, med sameiebrøk 50/683.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har et eget hobbyrom i kjelleren.
Foretatte påkostninger de senere år:
2019 - Utbedring av avløpsrør
2018 - Renovering av kjeller
2016/2017 - Oppgradering av låser i port, oppgangsdører og dør til kjeller.
2015 - Balkonger
2012: Pipeløp rehabilitert
2009: Taket ble tekket om
2006: Ytre fasade ble pusset opp
Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer om at det ikke er vedtatt noen større påkostninger p.t.
Forøvrig må vanlig drift og vedlikehold påregnes.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.I kjelleren er det etablert et felles hobbyrom med bordtennisbord og fotballspill.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 15.250,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 42-0091/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.1991

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 19:49

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.