Solgt: 3 120 000 kr

St. Olavs vei 51

3 050 000 kr
62 m²
2 soverom
Iselin Knudsen
Presenteres av
Iselin Knudsen
Kronstad
Attraktiv og urban 3-roms leilighet i umiddelbar nærhet til Haukeland, bybane & HVL. Solrik altan!
  • Prisantydning
    3 050 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    201 449 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    3 323 081 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    62 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 200 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til St. Olavs vei 51! Presentert av Iselin Knudsen for Eiendomsmegler Krogsveen.
Her har du en lekker 3-roms leilighet sentralt på Kronstad med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.
- Populært boområde i sentrale og urbane omgivelser på Kronstad
- Byfjellene er innen kort rekkevidde!
- Utsikt til fantastiske Ulriken fra soverommet
- Gangavstand til de store arbeids- og studieinstitusjonene på Haukeland og Haraldsplass
- Ingen dokumentavgift

Innhold og byggemåte

Eiendommen

St. Olavs vei 51, 5052 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 162, bruksnummer 979, ideel andel 1/1
Andelsnummer 13, Jernbanepersonalets borettslag 3, organisasjonsnummer 947 408 119

Innhold

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm
Bruksareal:
Leilighet i 2.etg 64 kvm
Primærrom:
Leilighet i 2.etg:
2. etasje 62 kvm: Entre/gang, bad m/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom:
Leilighet i 2.etg:
2. etasje 2 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller oppmålt til 3,7 m2 og 2,7 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.2021 utført av Erik Furnes Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.
Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger av tegl-/murverk. Fasaden er kledd med fasadeplater, murpuss og med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det ingenting som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
Tg2:
- Bad grunnet vannrør, overflater vegger og gulv, membran, tettesjikt og sluk, fallforhold og avløpsrør .
- Kjøkken grunnet vannrør, innredning og avløpsrør.
- Peisovn grunnet at den ikke er rentbrennende.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott 3-roms leilighet med en praktisk og god planløsning.
Leiligheten ligger i 2.etg med vestvendt beliggenhet. Her har man ettermiddagssol fra 14.30 - 21.30 på sommerstid.
Den inneholder entrè/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og en innvendig bod.
Stue : Lys og arealeffektiv stue på 22 kvm. Store vindusflater ut mot balkong gjør at man får mye lys inn i rommet. Bra med plass til både sofagruppe og spisebord. Laminat på gulv. Peisovn i stue.
Fra stuen er det utgang til en takoverbygd, solrik altan. Her har man herlig ettermiddagssol og med god plass. Altanen måler 8 kvm. Hyggelig plass å nyte ettermiddagen!
Kjøkken : Ved siden av stuen er kjøkkenet. Meget sjarmerende og velholdt kjøkken. Kjøkkenet er meget godt utnyttet med takhøye overskap og god skapplass. Benkeplate i heltre eik og mosaikkfliser på vegg mellom benk og overskap. Her er det også en trivelig frokostplass. I tilsvarende leiligheter er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, så her er det også muligheter. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Bad : Badet ble noe renovert i 2012 med ny membram og gulvfliser. Baderomsplater på vegg og gulvmontert klosett. Varmekabler i gulv. 198 liters vvb fra 2010 er plassert i kott. Dersom man ønsker å utvide badet, finnes det også flere muligheter her, som å innlemme boden eller ta en del av gangen.
Soverom : Leiligheten har to flotte soverom på henholdsvis 11,5 og 7 kvm. Begge soverommene har laminat på gulv. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med dører i hvit høyglans. Rommet er malt med kontrastvegg i tidsriktig fargevalg. God plass til dobbeltseng. Om man er student, kan man fint leie ut det ekstra soverommet!
Leiligheten har også 2 boder i kjeller oppmålt til 3,7 m2 og 2,7 m2.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming m/panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Vedkamin i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 7790, tinglyst 15.09.1958, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.
Dagboknr. 6174, tinglyst 25.09.1967, type heftelse: Bestemmelse om garasje. Dersom bygningsrådet måtte forlange det må eier fjerne garasje.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Oppvaskmaskin, kjøleskap og skap i stue medfølger handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo urbant, men likevel tilbaketrukket med hyggelige omgivelser. Utmerket beliggenhet i et veletablert boligområde med nærhet til
byfjellene, kollektivtransport og servicetilbud. Leiligheten er nærmeste nabo til Høgskolen på Vestlandet og ligger kun 2 minutters spasertur fra bybanestoppet.
Leiligheten har gangavstand til flere studiefasiliteter, Haukeland sykehus, treningssenter, matbutikker og alt man måtte trenge.
Der det blir for langt til fots, kan man heller ta bybanen. Bybanen går til sentrum på 10 minutter og andre veien går den helt til Flesland.
For de ekstra spreke er det treningssenteret Sammen et par minutter unna på Kronstad. Turen til Ulriken, Løvstakken eller Fløyen kan man også starte rett fra dørstokken.
På Danmarksplass og Nymark er det fotballbaner, og om man vil oppleve seriegull på nært hold, er det bare å traske den korte turen bort til Brann stadion.
Nærmeste matvarebutikk er Kiwi på Kronstad, og det er også Bunnpris og søndagsåpen Rema 1000 på Wergeland.
Utviklingen på Kronstad har vært veldig positiv de siste årene, med utbygging av Kronstadparken og den nye høyskolen. På Danmarksplass er det også kommet flere restauranter, som populære Bien bar.
Alt-i-alt en suveren beliggenhet i Bergen by, hvor man er nær det meste!

Adkomst

Ta bybanen til Kronstad og gå forbi høyskolen, til St. Olavs vei. Med bil tar man av Fjøsangerveien (retning Lagunen) til venstre inn Fabrikkgaten, så til venstre i Inndalsveien og inn i Bjørnsonsgate. Ta så av til høye inn i St.Olavs vei. Følg veien videre retning Brann Stadion. Leiligheten ligger rett forbi Haukelandshallen, på andre siden av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole
1-7 kl. Kronstad skole
1-7 kl. Fridalen skole
1-10 kl. Møllebakken skole
8-10 kl. Gimle skole
Vgs. Langhaugen videregående skole
Vgs. Årstad videregående skole
Bhg. Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år)
Bhg. Kniksens plass barnehage (0-6 år)
Bhg. Kidsa Inndalen (1-6 år)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 2.711 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grus, støpte veier og trapper og plenområder. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Parkering

Soneparkering i gate. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Bergensdalens midtre del" datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 200,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, løpende vedlikehold, drift av laget, kabeltv og internett, renhold, renter og avdrag på lån.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 336,-
Avdrag kr 504,-
Driftsutgifter kr 3 260
Dugnad kr 100,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 100- pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv (inkl. i felleskostnader). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på forrige eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 682 699,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 457 716,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 26 411,- pr. 04.02.2021
Andel fellesgjeld er kr 201 449,- pr. 04.02.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 8 057 988,- pr. 04.02.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 60308108816, Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2021: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 04.02.2021: 8 057 988
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2045 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 253 081,- Av dette beløpet utgjør kr 201 449,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anna Lussand Selheim

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Jernbanepersonalets borettslag 3.
Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er BOB
Styrelder er Iselin Pedersen Kristiansen, tlf : 90719690
Dyrehold er søknadspliktig.
Foretatt påkostninger de senere år: Ytterdører inn til hver oppgang og leilighetene er byttet.
Planlagte påkostninger: Ingen fastslåtte planer, men på sikt vil fasader bli oppgradert. Det elektriske fellesanlegget vil bli tatt fortløpende.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett som blir lyst ut etter salg. Styreleder opplyser om at de henger opp lapper i oppgangen etter salg, med 14 dagers søknadsfrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 35 000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Alle visninger gratis
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke inkl. rådgivningstime stylist: kr 6 000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0003/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.213

Dato

Sist oppdatert: 19. februar 2021 kl. 14:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.