Stongafjellsvegen 354

Stongafjellsvegen 354, 5301 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 964, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:
Enebolig 126 kvm

Primærrom:
Enebolig:
-1. etasje 60 kvm: 3 soverom, garderobe i forbindelse
m/ hovedsoverom, gang/trapp/Tv-stue, bad og vaskerom/teknisk rom.
1. etasje 58 kvm: Entre, stue/kjøkken/trapperom og bad.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Bod m/innvendig adkomst målt til 2,7 m².
Sportsbod m/utvendig adkomst målt til 4,9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2021 utført av Kåre Andreassen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.
Bolighuset har betong grunnmur mot inntil fylte masser i sør, samt delvis i vest og i øst.
Ringmur ellers.
Boligen har yttervegger med isolert bindingsverk av trekonstruksjoner.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtette bygningsplater.
Innvendig er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plast.
Boligen har yttervegger med isolert bindingsverk av trekonstruksjoner.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtette bygningsplater.
Innvendig er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plast.
Plassbygget takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer.
Yttertak er tekket med betongtakstein.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Særdeles velholdt enebolig med gjennomgående høy standard og store utearealer.
Boligens ulike primære rom har følgende standard:
1 etasje:
- Soverom I 7,1 m². Parkett på gulv, malte overflater ellers. 1 meter garderobeskap. Varmekabler.
- Soverom II 8 m². Parkett på gulv, malte overflater ellers. 1 meter garderobeskap. Varmekabler.
- Soverom III 10,1 m² + 2,2 m² garderobe i forbindelse med hovedsoverom er valgt medtatt under P-Rom. Parkett på gulv, malte overflater ellers.
- Gang/trapp/Tv-stue 20,2 m². Parkett på gulv, malte overflater ellers. Varmekabler. Utgang til stor hellelagt terrasse fra Tv-stue.
- Bad/wc 5,8 m². Helfliset på gulv og vegger. Varmekabler.
- Vaskerom/teknisk rom 3,1 m². Flis m/sokkelkant. Malte overflater ellers.
2 etasje:
- Entre 5,4 m². Parkett på gulv, malte overflater ellers. 1,5 meter skyvedørgarerobe. Varmekabler.
- Stue/kjøkken/trapp 47 m². Parkett på gulv, malte overflater ellers. Marbodal kjøkken med utgang til sørvendt terrasse.
- Bad/wc 4,3 m². Helfliset på gulv og vegger. Varmekabler.
Boligens sekundære rom har følgende standard:
- Bod 2,6 m². Parkett på gulv, malte overflater ellers. Østberg sentralstøvsuger.
- Sportsbod m/utvendig adkomst 4,9 m². Isolert, platet og innredet med hyller.

Lettstelt eiendom med store terrassearealer. Stor betongsteinterrasse på 27 m² i sør ved hovedinngang til hovedetasje /-2.etasje i sør. Det er brukt 40 x 40 cm betongstein.
Stor betongsteinterrasse på 100 m² i nord og øst ved 1.etasje i sør.
Det er brukt 40 x 40 cm betongstein i gangareal rundt bolighus, belegningsstein på resterende areal.
Det er installert et NILAN balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i bolighuset.
Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft som føres inn i bolighuset.
Boligen er i særdeles god stand, og har svært liten bruksslitasje. Dette er en bolig som absolutt bør oppleves.

Varmekabler i gulv i entre og bad i 2.etasje. I 1 etasje: Trapperom/hall, bad og 2 soverom. Ellers vegghengte panelovner.
NILAN balansert ventilasjonsanlegg/varmtvann. En ventilasjons- og varmesentral bestående av:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Varmtvannsbereder
- Varmepumpe
Forsyner huset med ventilasjon, tappevann samt noe romoppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 598498, tinglyst 01.07.2016, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen ligger uten gjennomgangstrafikk i et sentralt og rolig nabolag. Stongafjellet er et meget populært boligområde med særdeles sentral beliggenhet på Askøy. Solrik beliggenhet i stille og rolig gate uten gjennomgangs trafikk. Rolig og barnevennlig nabolag med gangavstand til både skole og barnehage.
I nærområdet finner du dagligvarebutikk, treningssenter og busstopp.
Kleppestø senter og kai i gangavstand med det meste av servicetilbud og hurtigbåt til Strandkaien i Bergen sentrum.
Kjøreavstand til Bergen sentrum er ca. 15 - 20 minutter.
Det er flere fine turmuligheter fra Stongafjellet over Dyrdalsfjellet og til Kolbeinsvarden med mer.
Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Det er ny bussforbindelse også til Stongafjellet.
Det er opparbeidet en gangvei fra boligfeltet til Storeklubben busstopp, hvor alle bussene mellom Askøy og Bergen stopper.
Fra Kleppestø er det flere daglige avganger med hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy- Bergen (Strandkaien).
Ved fergeterminalen finner man også en egen sykkelgarasje.
Kort oppsummert: En sentral og barnevennlig enebolig beliggende på Stongafjellet på Kleppestø.

Fra Bergen kjører man over Askøybroen og tar av første avkjørsel mot Kleppestø. I første rundkjøring tar man av til venstre mot Stongafjellet, deretter følger man veien opp.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til barnehage, barne og ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er pent opparbeidet med betongsteinsterrasser, gressplen og prydbusker.
Innkjørsel og carport i er asfaltert.

Parkering i carport. Klargjort for lader til elbil. Biloppstillingsplass utenfor carport.
Gjesteparkering på fellesområde like ved.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Reguleringsplan Stongafjellet – gnr. 10, bnr. 11 m.fl.
datert 16.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplan under arbeid: Hovedrenseanlegg Askøy sør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.471,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjonsavgift faktureres særskilt av BIR og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.
Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 2.113,55. Det inkluderer en tømming per måned. Det koster 33,08 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.234,-.
Velavgift er ca. kr 10.560,- pr. år. I dette inngår avgift på kr 499,- pr mnd. for internett og TV via fiber fra Altibox, drift av vei/veilys og brøyting. Vedlikehold av felles lekeplasser må påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 062 195,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 823 902,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svenn Tveit

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.000,- inklusiv drone
Ukens bolig på finn.no kr. 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0003/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.213

Sist oppdatert: 08. februar 2021 kl. 12:27