Tuftedalen 10

Tuftedalen 10, 3830 ULEFOSS
Gårdsnummer 23, bruksnummer 99, kommunenummer 3816

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Primærrom:

157 kvm: Vindfang, 2 entre, kjøkken, 2 stuer, lekerom/hjemmekino 23 kvm, 4 soverom, bad/vaskerom

Sekundærrom:

12 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1 etg. i 1967. Påbygget i 1989. Ombygget til enebolig i 2012. Gjennomgående god stand. Bygget i isolert bindingsverk. Isolert i gulv og på loft. Decraplater på tak og stål takrenner og nedløp fra 2008. 2-lags isolerglass vinduer. 2 inngangsdører i teak. El.anlegg av nyere dato - 14 kurser automatsikringer. Vanninntak i plast. Vannrør i rør i rør system - vannfordelingsskap. Avløp til septiktank. Terrasseplatting.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe fuktinnsig i krypkjeller - det bør etableres bedre lufting her

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2012 - ominnredet til bolig

Ominnredet til bolig i 2012. Fremstår i god stand. Fliser på gulv i vindfang, gang, baderom, stue/hjemmekino og i kontor/soverom. Belegg og fliser på gulv i teknisk rom. Øvrige gulv har laminatgulv. Flisplater på vegger i baderom. Ellers malt glassfiberstrie, panel og malt på vegger. Plater og malt i himlinger. Pen hvit kjøkkeninnredning - ingen hvitevarer medfølger. Dusjkabinett, innredning med servant og veggmontert wc i baderom. Skyvedørsgarderobe i entre. Vannfordelingsskap og nyere 200 liter varmtvannsbereder i teknisk rom. Husbrannslange. Mitsubishi varmepumpe i 2014. Det er montert et vifteanlegg og rør for varmeflytting på loft - luke i tak over ovnsplass - aldri vært benyttet av nåværende eier- tilstand ukjent.

Nyere varmepumpe Mitsubishi. Pipe. Varmekabler i bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring for eiendommen datert 8/3-13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3816/23/99:
21.04.1969 - Dokumentnr: 597 - Jordskifte
Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1963 - Dokumentnr: 2268 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3816 Gnr:23 Bnr:30

23.10.2002 - Dokumentnr: 3015 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0819 Gnr:23 Bnr:149

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0819 Gnr:23 Bnr:150

01.01.2020 - Dokumentnr: 1764515 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:23 Bnr:99

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i Tuftedalen nær Ulefoss sentrum. Fint turområde rett ved

Holla 10-årige skole. Skolebuss

Eiet tomt på 1.424,7 kvm. Opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Gruset gårdsplass.

På egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan satt av til boligområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.356,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Ved montering av vedovn vil avgift feiing/tilsyn bli lagt til.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2017 var kr 642.064,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.311.430,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 685,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.426.092,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.750,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0105/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.19105

Sist oppdatert: 30. september 2020 kl. 10:35