Solgt: 650 000 kr

Vesterheim 18

575 000 kr
43 m²
1 soverom
Brattvåg
Praktisk andelsleilighet med fin beliggenhet og garasjeplass
  • Prisantydning
    575 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    171 486 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    747 618 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2010
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    43 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 950 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Borettslaget er beliggende like øst for Brattvåg sentrum i et rolig og etablert boligområde med eneboliger og blokkbebyggelse i nærmiljøet. Borettslaget ligger fint til i terrenget og det er kort veg til skoler, nærbutikk og turterreng.
Leiligheten er beliggende i 1. etasje med adkomst via felles trappegang. Boligen har alle boligrom på samme plan og inneholder entré, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad og soverom.
Fra leilighetens veranda er det flott utsikt! Garasje i rekke medfølger.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vesterheim 18, 6270 BRATTVÅG
Gårdsnummer 328, bruksnummer 6, kommunenummer 1507
Andelsnummer 34, Vesterheim Borettslag, organisasjonsnummer 956 045 975

Innhold

Totalt bruttoareal: 54 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Bruksareal:
Leilighet 52 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 43 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad og entrè
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: 2 boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2019 utført av Per-Steinar Hellevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong med gavlvegger og etasjeskille av betong. Langvegger av tre og takkonstruksjon av tre. Støpt plate på tak som er tekt med papp. Rekkverk av tre mot parkering-innkjøring til garasje. Vinduer og dører av tre. Leddporter i metall til garasje.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i eiendommens underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Malte og tapetserte overflater.
Himlinger: Pusset og malte.
Kjøkken har delintegrert oppvaskmaskin og plass for komfyr. Avtrekksvifte over komfyr.
Bad har fliser på gulv og på vegger i dusjsone, ellers malte flater. Servant med underskap og speil over. Buede dusjvegger med glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på stue/kjøkken og bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2010.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er utstedt innflytningsattest 18.06.1979 fra kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Vesterheim like utenfor Brattvåg sentrum. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger og boligblokker i nærmiljøet. Det er kort veg til skoler, nærbutikk og turterreng.

Adkomst

Kjør gjennom Brattvåg sentrum og ta av til venstre etter du passerer Coop Extra. Følg veien over broen og ta tredje avkjørsel til venstre etter broen opp mot Vesterheim. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Brattvåg barnehage (0-5 år) 1.6 km
NLM - Tryggheim barnehage (1-6 år) 3.2 km
Hildre barnehage (1-6 år) 4.2 km
Skoler:
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 0.7 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 0.4 km
Haram vidaregåande skule 1.1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 455 kvm som tilhører borettslaget. Østvendt tomt som ligg inntil fjellfoten på vestsiden av bygda.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen er tilknyttet privat vassverk ved Brattvåg vassverk.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vesterheim - Årsund dat. 14.09.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser .
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter, strøm til fellesareal, vedlikehold, forretningsførsel, kabel-TV, bygningsforsikring og brøyting.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 289 241,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 041 267,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 171.486,- pr. 26.06.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.699.177,- pr. 26.06.2020 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
DNB Bank ASA lånenummer: 15650
Saldo: kr. 5.839.186,- pr. 26.06.2020
Siste termin: 31.12.2042
Terminer pr. år. : 4
Rentebetingelser: Serielån, nibor 3 mnd. + 1%
DNB Bank ASA lånenummer: 22086
Saldo: kr. 2.859.991,- pr. 26.06.2020
Siste termin: 30.06.2028
Terminer pr. år: 4
Rentebetingelser: Serielån, nibor 3 mnd. + 1%

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 747.618,-. Av dette beløpet utgjør kr 171 486,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 200,- pr. ny andelseier.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (MOBO)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Svein Ivar Fylling

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vesterheim Borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag, tlf. 71 25 93 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men kan i noen tilfeller godkjennes av styret.
Planlagte påkostninger:
Etablering av infrastruktur for lading av elbil for alle 48 leiligheter og skifte ut 48 entredører og 15 branndører i borettslaget.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500 inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 71-0066/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR71.2066

Dato

Sist oppdatert: 27. januar 2021 kl. 15:11

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.