Østhusvikveien 1

Østhusvikveien 1, 4150 RENNESØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 219, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 248 kvm
Totalt bruksareal: 226 kvm
Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:
1. etasje, 86 kvm: Entré, vaskerom, gang, bad, stue og kjøkken.
2. etasje, 66 kvm: Gang og fire soverom.
3. etasje, 15 kvm: Innredet loftsrom.

Sekundærrom:
Kjeller, 57 kvm: Uinnredet kjellerrom.
1. etasje, 2 kvm: Trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Synlig del av grunnmur virker å være oppført med betongkonstruksjoner. Yttervegger har tømmerplank/bindingsverk som er kledd med kledning. Etasjeskiller i tre. Saltak med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det foreligger ingen TG3 i rapporten, men noen TG2.

Det kommer frem av selger at utvendig del av varmepumpe i stuen er defekt pga alder. Det er et punkt på baderommet hvor varmekablene er lagt for dypt. Flisene over punktet er dermed noe kaldere enn resten av flisene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Rennesøy. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk planløsning. Boligen er opprinnelig fra 1940, men har i senere tid hatt en del standardhevinger som blant annet nyere tak, montert beslag rundt pipe og pipehatt, skiftet kledning, terrassedør og vinduer på sørvegg. Innvendig er huset betydelig oppgradert.

Første etasje består av entré, gang, bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Entréen og gangen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her fra er det direkte adkomst til alle rom i etasjen. Kjøkkenet er hvite, slette kjøkkenfronter, mørk benkeplate og delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med en praktisk kjøkkenøy med barløsning, som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Stuen er svært romslig, inndelt i forskjellige soner. Her har en god plass til stort spisebord og sofagruppe. Det er innredet med vedovn. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Her har en gode solforhold og direkte adkomst til resten av husets uteområde. Hele etasjen er malt i flotte tidsriktige farger.

Badet er svært romslig med fliselagte gulv og vegger. Det er innredet med dusjkabinett, badekar, toalett og en stor baderomsinnredning med dobbel servant. Vaskerommet er også av god størrelse. Vaskerommet har bi-inngang. En praktisk løsning for familier.

En etasje opp kommer en til en gang og fire soverom. I gangen i andre etasje er det adkomst til balkong. Det er også installert varmepumpe over trapp. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her er det også trapp opp til loftet. Loftet er brukt som en ekstra stue og til lagring. De resterende soverommene er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

Kjelleren er et åpent uinnredet kjellerrom, brukt til lagring.

Boligen har en stor og romslig tomt med sol fra morgen til kveld. Her er det dobbel garasje og plass til flere biler i gårdsrom.

Varmepumpe og peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen ble bebygd i 1940, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ingen originale plantegninger av huset i informasjonspakken fra kommunen, og derfor ikke mulig å se hvilke rom som er byggemeldt og godkjent som varig oppholdsrom.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/219/4:
23.12.1940 - Dokumentnr: 1453 - Bestemmelse om gjerde

06.02.2012 - Dokumentnr: 103594 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse

Vegvesenets betingelser godtatt ved oppføring av garasje i en minsteavstand på 12,8 meter fra vegmidte.

23.12.1940 - Dokumentnr: 1453 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1103 Gnr:219 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 279045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1142 Gnr:19 Bnr:4

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lampe over spisebord og taklampe på barnerom medfølger ikke handelen. Sofa og sofabord på loft følger handelen.

Boligen ligger i naturskjønne og maritime omgivelser i Vikevåg.

Kun en kort spasertur unna finner man en rekke servicetilbud som dagligvareforretning med posttjenester, apotek, bank, legekontor, frisør, idrettshall, svømmehall, fotballbane m.m. Barna kan gå trygt til skolen på gangvei uten å krysse noen trafikkerte veier. Få minutters gange fra boligen er det to barnehager, barneskole og ungdomsskole. Flotte turområder og badeplasser i nærområdet.

Det er gode bussforbindelser til Stavanger sentrum like i nærheten, med avgang ca. hver time.

Vikevåg skule (1-4 kl.) 0,6 km
Mosterøy skole (1-7 kl.) 7,6 km
Rennesøy skule (8-10 kl.) 0,6 km
Rennesøy barnehage 0,5 km
Vikevåg barnehage 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 852 kvm.

Garasje, samt god biloppstillingsplass på tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan for Rennesøy 2019-2030.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Plan ID: 2746. Detaljregulering for fv 574, Østhusvikveien fra Dalaker til Hodneveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.381,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.868,- pr. år. Kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 857.510,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.087.037,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnethe Wersland og Tor Erik Pedersen

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.00,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0036/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2136

Sist oppdatert: 17. november 2021 kl. 16:33