logo

Harriet Backers vei 40

Prisantydning

2 590 000 kr

Omkostninger: 66 092 krTotalpris: 2 656 092 kr
Etasje
3
Byggår
1918
Soverom
1
Primærrom
50 m²
Type
Eierleilighet
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
Balkong
Fellesutgifter
500 kr
Energimerke
Rød G

170 m fra Litle Stokkavatnet og buss til byen - kul loftsleilighet (gulvareal 77 kvm.) med bad, kjøkken, gulv fra 2016

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Stavanger
mobil 45007799
telefon 51841553

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

-Loftsleilighet i bygg med totalt 4 leiligheter. Pusset opp/renovert i 2016 med nytt bad og kjøkken, nytt sikringsskap, 5 nye vinduer, og nye gulv. Kan flyttes rett inn i. 

-Klisjeen "oppleves betydelig større enn den er", kan vi med rette bruke her. Gulvarealet er nemlig 77 kvm., mens P-rom er 50 kvm. ( arealregler og skråvegger).  

-Her har en fordelen av en sentrumsnær plassering, samtidig som en bor i en stille gate. 

-Litle Stokkavatnet er 2 min. unna huset og det samme er buss-stopp med 4 avganger i timen ( 2 på kvelden)  til sentrum. Tar en turen ned til indre sentrumskjerne til fots bruker en gjerne  25 min. i vanlig tempo.

-God lagringsplass i egen bod i kjelleren. Boden er 9.5 kvm. og har faste vegger og låsbar dør. Gratis parkering i gaten utenfor huset.

Eiendommen

Harriet Backers vei 40, 4023 STAVANGER
Gårdsnummer 27, bruksnummer 14, seksjonsnummer 4, kommunenummer 1103

Eier

Bjørnar Fåfeng Rødal

Beliggenhet

Her har en fordelen av en sentrumsnær plassering, samtidig som en bor i en stille gate med Stokkavatnet rett ved. Enten en vil bruke bil, buss, eller sykkel til studier, jobb, familie eller venner er dette en praktisk plass å bo. 
Til fots er Litle Stokkavatnet 2 min. unna og det samme er buss-stopp med 4 avganger i timen ( 2 på kvelden)  til sentrum. Tar en turen ned til indre sentrumskjerne til fots bruker en gjerne  25 min. i vanlig tempo.
Med bil er det rett av og på Ytre Ringvei Vest, og da er en koplet inn på hovedveiene i distriktet. 

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Innhold

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entre: 1 kvm

Stue/kjøkken, bad og soverom: 49 kvm

Sekundærrom:
Bod i kjeller på 9.5 kvm.  Takhøyden i boden er ca 1.86-1.87 m

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Takstpartner.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 815 kvm som tilhører sameiet. 

Parkering

Parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt betydelige standardhevinger i 2016 med blant annet nytt bad, kjøkken og
vinduer. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av
disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Rapporten inneholder 7 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, takvinduer, trapp, bad, kjøkken, terrengforhold
Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, kjellervinduer, takkonstruksjon, pipe, etasjeskiller, rom under terreng
Tillstandsgrad(Tg) 3 :

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Moderniseringer og påkostninger

Boligen ble ombygget og oppgradert i 2016

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2017 på denne leiligheten.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Leiligheten i Harriet Backers vei 40 ble renovert i 2016. Hele loftsetasjen ble da oppgradert, og det ble også gjort andre arbeider på bygget og dets fasader.

Pen enstavsparkett, hvite vegger og mye lysinnslipp gjennom flere store takvinduer skaper sammen med skråveggene en kul leilighet som det er kjekt å oppholde seg i. De to store velux takvinduene i stuen kan åpnes helt opp og skyves ut slik at man nesten får balkongfølelse inne i stuen. Må oppleves. 

Stuen har en praktisk åpen stue-og kjøkken løsning, med god plass til både spisebord og sofa seksjon. Kjøkkenet er pent med hvite fronter, benkeplate av tre, samt integrerte hvitevarer. Her har man god skap og benkeplass, da kjøkkenet har en forlenget benk.

Leiligheten har også en gang som enkelt kan innredes med skrivepult og en ekstra godstol.

Leilighetens soverom er av god størrelse, med lyse overflater. Her har man god plass til å plassere en garderobeløsning. Badet er pent innredet med stedbygd dusj, vegghengt toalett og en stor vask på benkeplate i tre.Her har man god plass til oppbevaring under vasken. Takvinduet gir inn rikelig med naturlig lys. 

Egen bod i kjeller på 9.5 kvm med takhøyde på ca 1.86-1.87 m.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/27/14/4:
18.08.1976 - Dokumentnr: 9144 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning MELLOM GNR. 27 BNR. 14,  
192 OG 842.  
Overført fra: Knr:1103 Gnr:27 Bnr:14 Snr:3 
Gjelder denne registerenheten med flere 


19.10.2016 - Dokumentnr: 961680 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 3/5 
Ny seksjon: 
Snr: 4 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 1/5 


Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2371 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.12.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR35.20176

Dato

Sist oppdatert: 23. november 2020 kl. 19:54

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer felles forsikring og alarm fra Verisure
Fellesutgifter betales etter regning ihht sameiebrøk.

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 284,- for inneværende år.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8100,r. år. / 8400 kwh. pr. år.
Mulighet for å kople seg på Lyse fiber.
Boligen er tilknyttet Verisure alamselskap som er inkludert i fellesutgiftene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 581 411,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 093 079,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

 Eiendomskatten utgjør kr. 284,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.656.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon
Mobil 45007799
Send epost

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies