Torget 9

Torget 9, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 173, bruksnummer 92, seksjonsnummer 44, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 105 kvm
Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:
Leilighet i 4.etasje 97 kvm

Primærrom:
Leilighet i 4.etasje:
4. etasje 94 kvm: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, toalettrom og bad.

Sekundærrom:
Leilighet i 4.etasje:
4. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. Samt avlåst felles sykkelparkering for beboere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport hovedsakelig oppført i betong og noe utvendig kledd med panel.

Kombinert næring og boligbygning som inneholder 65 leiligheter.

Garasje i underetasje. Heis og automatisk døråpnere.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse moderne farger og en god planløsning. Trestavs eikeparkett i stue, kjøkken, gang og soverommene.

Kjøkken med god skap- og benkplass, samt integrerte hvitevarer. Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Vindusflater fra gulv til tak gir gode lusforhold og en fantstisk utsikt.
Store innglasset balkong hvor man kan nyte en utsikt selv om det måtte være litt dårlig vær. Glassveggene kan skyves helt til siden en varm sommerdag. Det er også en bred svalegang ved inngangspartiet hvor det er mulig å sette seg med en kopp kaffe og nyte morgensolen.

Delikat flislagt bad som inneholder servant i innredning, vegghengt wc, dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin.
Separat gjestetoalett med servant i innredning.

2 soverom begge med skyvedørsgarderobe.

Garasjeplass og bod i kjeller. Felles avlåst sykkelparkering for beboerne.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.04.2009 - Dokumentnr: 246686 - Seksjonering

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Som beboer i Hvaltorvet kan du nyte privatlivets fred i din nye flotte leilighet, samtidig som du bare er en kort heistur unna byens pulserende liv. Alle sentrums øvrige fasiliteter, forretninger og kontorer ligger rett utenfor døren.

Byens grønne lunger, som blant annet Preståsen, ligger like øst for Hvaltorvet og er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum og Indre Havn. Byens sentrumspark, Badeparken, har store grønne arealer for lek og spill med barn og unge og ligger som nærmeste nabo til Hjertnes og Rica Park Hotell. Her finner du Rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets fitnessenter, SPA og saltvannsbasseng som er tilgjengelig for allmenheten. Sandefjords idrett og sportsarena ligger i Bugårdsparken ca 2 km. fra Hvaltorvet.

Byen vår er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye pga. vår lange sjølinje, praktfulle skjærgård og vakre badestrender. Byen har mange sommerhytter og dette preger naturlig nok byen sommerstid. Rett syd for Hvaltorvet, ca. 200 m. i luftlinje, finner du byens populære havn med flere restauranter og et yrende folkeliv.

Er du glad i å reise kommer man enkelt til Strømstad og Sverige med Color Lines ferger som har flere daglige avganger. Sandefjords jernbane og busstasjon ligger under 500 m. fra Hvaltorvet, og vil man lenger ut i inn og utland har Sandefjord Lufthavn Torp mange muligheter. Alt er lagt til rette for at du skal kunne nyte livet og byen på Hvaltorget. By,vann og natur er alle i nærområdet -det pulserende liv kun en kort heistur unna.

Eiendommen ligger ved Torvet i Sandefjord. Adkomst for vestre kvartalet ligger mot Torget ved glassoverbygget til Hvaltorget. Alle innganger ligger ved bilfrie soner.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byskolen ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiet tomt på 4 812 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flotte fellesarealer på taket av kjøpesenteret i 3. etasje. Her er det opparbeidet flotte arealer for beboerne, med plattinger, busker og blomster.

Parkeringsplass i kjeller. Plass nummer 8.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Sentrumsområde - leiligheter og næring i henhold til reguleringsplan 02-16 Hvaltorvet med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.621,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Sandefjord bredbånd tv, utvendig forsikring og vedlikehold, trappevask, brøyting, vaktmester og felles strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgiftene er kr 3.621,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Sandefjord bredbånd tv, utvendig forsikring og vedlikehold, trappevask, brøyting, vaktmester og felles strøm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og er inkl.udert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 783 546,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 820 765,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.592.-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Ivar Bergheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet eierseksjonssameiet Hvaltorget.

Sameiet består av 65 leiligheter og næringsseksjoner i 1. og 2.etg..

Forretningsfører er USBL.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag 1,25% av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0022/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2122

Sist oppdatert: 19. februar 2021 kl. 15:17