Solgt: 3 600 000 kr

Bølerlia 127

3 600 000 kr
68 m²
2 soverom
Vestvendt veranda vendt mot tun
Jørn Olsen
Presenteres av
Jørn Olsen
Bøler/Haraløkka
Lys og hyggelig treroms leilighet med svært god beliggenhet rett ved Østmarka og Nøklevann, muligheter for garasje
  • Prisantydning
    3 600 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    60 122 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    3 661 254 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1958
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 938 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Gjennomgående treroms leilighet med god planløsning. Trappesnill med en halv trapp opp til leiligheten
Stue med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken med spiseplass ved vindu. Flislagt bad med gulvvarme og downlights. To gode soverom med god garderobeplass. God lagringsplass i to kjellerboder.
Solrik vestvendt og innglasset veranda.
Garasje kan kjøpes med leiligheten hvis ønskelig.
Meget god beliggenhet rett ved Østmarka og Nøklevann med få minutter til turterreng og lysløyper.
Kort vei til Bøler senter med forretninger og offentlig kommunikasjon.
Ingen forkjøpsrett.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bølerlia 127, 0689 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 107, Haraløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950311649

Innhold

Bruttoareal: 83 kvm.
Bruksareal: 77 kvm.
Primærrom: 68 kvm.
Alle rom er primærrom.
I tillegg disponerer boligen to kjellerboder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator.

Byggemåte

Lavblokk oppført i betong/mur.
Takstmannen kommenterer eldre vinduer, bad pusset opp i 1998/1999, noe slitasje på kjøkkenfronter og ventilasjon fra byggeår.
For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Treroms leilighet med god planløsning og god beliggenhet rett ved Østmarka.
Inneholder:
Gang, garderoberom, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 boder.
Flislagt gang med gulvvarme og downlights. Garderoberom.
Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.
Hyggelig stue med vedovn og utgang til vestvendt og solrik veranda mot tun.
Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med, kjøleskap/fryser, komfyr og oppvaskmaskin.
To lyse soverom med garderobeplass i skap og skyvedørsgarderobe på hel vegg
Lagringsplass i to kjellerboder.
Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stue i vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1966

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festeforhold, bestemmelse og veg, bestemmelse om bebyggelse, elektriske kraftlinjer m.m. Servituttene antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Treroms leilighet med vestvendt og solrik veranda. Svært god beliggenhet rett ved Østmarka. Få minutter til Nøklevann, lysløyper og turterreng.
Kort vei til Bøler senter med forretninger, servicetilbud, T-bane og bussforbindelser. Nærbutikk.
Rett ved Haraløkka idrettsanlegg med to kunstgressbaner og tennisbaner.

Adkomst

Følg Bølerlia opp fra Bøler senter til Bølerlia 127 på høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Nøklevann skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 62.382 kvm.
Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.
Grunneier Oslo kommune.
Festetid 90 år fra 1959.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Biloppstillingsplass kan leies for kr. 200,- pr. mnd. og fordeles etter lister når ledig.
Borettslaget har et eget garasjelag hvor det kan kjøpes garasjeplass når ledig. Eier har garasje som kan selges med leiligheten hvis ønskelig. Garasjeleie kr. 200,- pr. mnd. Konferer megler.
Det er etablert 35 ladestasjoner for el- og ladbare hybridbiler. Finansiering av el-bil ladestasjon skjer via innskudd fra andelseier (ca. kr 500-800 pr. mnd. + strøm) - for de av andelseierne som ønsker å leie biloppstillingsplass med ladestasjon.
Oslo kommune har for øvrig etablert 46 nye ladestasjoner på Haraløkka P-plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 18.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-512 datert 25.01.1954.
Haraløkka borettslag har søkt om riving av eksisterende garasjer og oppføring av nye.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 2.938,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, forretningsførsel, festeavgift m.m.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6.015 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og dette er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 934 952,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 365 826,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11.519,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 66.262,- pr. 31.12.2019.
Ifølge forretningsfører er estimert fellesgjeld pr. 31.12.2020 kr 60.122,-.
Total fellesgjeld for boligselskapet er 17.042.920,- pr. 28.12.2020 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån Husbanken:
Rentebetingelser: 0,93%.
Lånets løpetid: 01.08.2027.
Lån Handelsbanken:
Rentebetingelser: 2,15%.
Lånets løpetid: 15.01.2027.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-.
Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.661.255,-. Av dette beløpet utgjør kr 60.122,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

John Peter Grange og Wijittra Miki Grange

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Haraløkka Borettslag.
Borettslaget består av 399 leiligheter.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og godkjennelse av beboere i samme oppgang. I følge eier er de allerede hund i oppgangen.
Styret er gitt i oppdrag å innhente tilbud på rehabilitering av fasader. Dette vil bli lagt frem på en fremtidig ekstraordinær generalforsamling for evt. vedtak.
Blir rehabilitering vedtatt vil det medføre betydelig økning i fellesgjeld og felleskostnader.
Det arbeides også med å skifte ut garasjer i samarbeid med garasjelaget og kostnadene finansieres ved låneopptak som øker fellesgjelden på samtlige leiligheter. Kostnadene vil bli betalt i leie av de som har garasjer, ca. kr. 1.000,- pr. mnd.
Rørfornying med strømpeløsning vurderes fortløpende.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Salgsoppgaver: kr 2.400,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 45-0006/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.216

Dato

Sist oppdatert: 08. februar 2021 kl. 12:06

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.