Solgt: 3 800 000 kr

Buerbakken 12

3 950 000 kr
213 m²
5 soverom
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Askim
BUD MOTTATT! - Stor enebolig med sentrumsnær beliggenhet |5 soverom |3 stuer |2 bad |Lekkert kjøkken|Garasje og biloppstillingsplasser
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Omkostninger
    100 092 kr
  • Totalpris
    4 050 092 kr
  • Byggeår
    1948
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    213 m²
  • Bruksareal
    243 m²
  • Tomteareal
    765,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Buerbakken 12!
Eiendommen har en sentral og tilbaketrukken beliggenhet i Askim. Det er et barnevennlig og hyggelig område og hyggelig nabolag. Boligen ligger veldig luftig og fint til med gode solforhold. Det er kort vei til sentrum, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Boligen er registrert som hel tomannsbolig, men benyttes som enebolig i dag. Det er god standard og god plass og dagens eier har gjort flere viktige renoveringer de siste årene.
KORT FORTALT:
- Barnevennlig område
- Gode solforhold
- Stor terrasse
- Sentralt
- Kort vei til butikk
- Gangavstand og kort kjørevei til barnehager, skoler og idrettsanlegg
- Offentlig transport like ved
- Stille og rolig
- Garasje
- Nymalt bolig i 2020
Velkommen skal dere være!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Buerbakken 12, 1814 ASKIM
Gårdsnummer 59, bruksnummer 10, kommunenummer 3014

Innhold

Totalt bruttoareal: 276 kvm
Totalt bruksareal: 243 kvm
Totalt primærrom: 193 kvm
Bruksareal:
Enebolig 243 kvm.
Primærrom:
1. etasje 75 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue. Utgang til veranda fra stue.
2. etasje 75 kvm: Bad, gang, trapperom, 4 soverom
Kjeller 43 kvm: Stue, gang, vaskerom, soverom
Sekundærrom:
Kjeller 20 kvm: Hobbyrom
Underetasje 30 kvm: Garasjerom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2020 utført av Moen Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje og loft på totalt 243 m². Bygningen ble oppført i 1948. Garasjerom: beliggende under verandaen. Bygget i støpte konstruksjoner i vegger, tak og dekke. Adkomst via dører av tre. Gulv og fundamenter: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Utforede vegger i underetasje. Plasstøpt, armert betong. Grunnmur: Eksakt oppbygning av vegger er ikke kjent for takstmannen, trolig betong-/murkonstruksjoner. Drenering: Drenering med grunnmursplast. Arbeider ble utført i 2002. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette reisverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Blåst inn isolasjon i vegger i 2010. Tilleggsisolert med 5 cm isolasjon i 2012. Boligen er kledd utvendig med trekledning. Ny trekledning i 2012. Malt utvendig i 2020. Vinduer og dører: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1998, 2007, 2011 og 2019. Høythengende vindu i kjelleren, fra byggeåret. Ytterdør av tre med glassfelt, fra 1978. Terrassedør med isolerglass, fra 1998. Profilerte, lyse dører. Slette, lyse dører. Takkonstruksjon: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertaket er bordtak. Pipa er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Nye takrenner og beslag i 2010. Taktekking: Takstein som taktekking, fra 2010.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper bør være særskilt oppmerksom på. Se vedlagte tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.
Selgers egenerklæring følger også vedlagt i salgsoppgaven.
Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

VIKTIGE ting som har blitt gjort de siste årene:
- Blåseisolering av alle vegger i 2010.
- Tak med sløyfer, lekter, underlagsduk og takstein ble byttet i 2010.
- Utvendig panel + utforinger, asfaltplater og etterisolering 50mm ble gjort i 2012.
- Bad ble pusset opp i 2013 og 2016.
- Kjøkkenet ble påbegynt i 2018 og fullført i 2019.
- Nye gulv i hele 1.etg ble lagt i 2017-2020.
- Nye vinduer (kjøkken og soverom 2.etg i 2019).
- Boligen er nymalt i 2020.
- Ellers har det vært gjort fortløpende oppgraderinger innvendig.

Standard

Hel tomannsbolig som nå fremstår og brukes enebolig. Oppført i 1948. Garasje fra 1968. Boligen holder en gjennomgående god standard på overflater og fast innredning, og er malt i tidsriktige farger. Praktisk planløsning for en stor familie.
Boligen fremstår med lite bruksslitasje og er godt vedlikeholdt. Solrike uteplasser.
Gulv: fliser, laminat, vinylplank, parkett. 1.etasje nytt i 2017-2020. 2.etasje nytt de senere år (2016).
Vegg: Panel, pusset mur, smart panel, malte/tapserte plater, baderomsplater.
Himling: sparklede og malte plater, panel og takessplater.
Yttertak: Saltak, lekter, sløyfer og betongtaksteien.
1. ETASJE
Entré:
Hyggelig og stor gang med plass med skyvedørsgarderobe. Plass til å henge fra seg klær og sko.
Bad:
Bad i 1.etasje som er pusset opp i 2013. Det er fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantskap og overhengende speilskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørne og har dører av glass. Videre er det montert vannklosett. Det er lagt elektrisk varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via mekanisk vifte i veggen.
Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2019, type IKEA, og har slette, gråtonede fronter og granitt benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut av veggen. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten, og inneholder romslig vaskekum. Det er montert fliser på veggen over skap. Det er i tillegg montert komfyrvakt på kjøkkenet. Nye vinduer på kjøkken. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue:
To romslige stuer. Koselig peisområde i spisestue og med utgang til terrasse. Lagt nye gulv i hele første etasje mellom år 2017 - 2020.
2. ETASJE
Bad:
Bad i boligens 2. etasje, med fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantskap og overhengende speilskap. Det har blitt montert et flott badekar. Videre er det montert vannklosett. Det er lagt elektriske
varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via mekanisk vifte i veggen.
Gang:
Liten gang som fører inn til de forskjellige rommene i 2.etasje.
Soverom:
Boligen har 5 soverom. 4 soverom oppe og 1 i kjeller. God størrelse på alle soverommene. Plass til dobbelt seng og skapplass. Store og nye vinduer i alle rom som gir mye naturlig lys. Det ene soverommet oppe, har tidligere vært en stue.
KJELLER
Stue:
Stue med plass til stor sofa, tv og skap.
Hobbyrom:
Rom som kan brukes som hobbyrom eller som walk-in garderobe.
Vaskerom:
Finner det i underetasjen under trappen. Det er opplegg og plass til vaskemaskin.
Soverom:
Stort soverom i kjeller. Plass til dobbelt seng og skap. Plass til å lage et kontor.
UNDERETASJE/GARASJE
Garasjerom:
Plass til å sette bil i garasje. Parkeringsplasser utenfor.
ELEKTRISK
Automatsikringer.

Oppvarming

-Peis m/innsats i stua.
-Kamin i ett soverom i 2. etasje.
-Luft/luft varmepumpe i underetasje og i stua, type Daikin, fra ca. 2018.
-Varmekabler på badet.
-Varmefolie på kjøkkenet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fordi det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.
Det foreligger originale byggetegninger for bolig og garasje. Dagens planløsning kan avvike noe fra disse tegningene.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning og det fremtidige ansvaret.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3014/59/10:
31.05.1947 - Dokumentnr: 1077 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
08.11.1995 - Dokumentnr: 5809 - Bestemmelse om kloakkledn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
27.06.1946 - Dokumentnr: 1063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:59 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1691100 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0124 Gnr:59 Bnr:10

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Buerbakken 12!
Eiendommen ligger i et attraktiv og barnevennlig område. Det er ca. 1,7 km til Askim sentrum (ref. Gule sider). I nærheten finner du Askimhallen og Askim stadion med flotte idrettsfasiliteter. I tillegg tilbyr Askim Golfpark med to golfbaner, simulator, kafé og butikk. I sentrum ligger Østfoldbadet, et komplett badeland og moderne fritidsbad med alle fasiliteter. Gangavstand til barnehager og skoler.
Askim og omegn har også en mangfoldig natur. Bl.a. er er verdt å nevne de tre store kraftstasjonene som ligger ved Glomma. Kykkelsrud-, Vamma- og Solbergfoss kraftstasjon.
Askim har et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Det ligger en stor inngjerdet hundepark ved Solbergfoss og det samme ved Grønlund. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma, samt i de omkringliggende skogtraktene.
Askimtorget er regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrums fasiliteter rundt seg. 45 minutter til Töcksfors shoppingsenter i Sverige, og 55 minutter med tog/buss til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til ungdomsskole. Kort kjøretur til barnehager, barneskoler og videregående skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 765,2 m². Det er skrånende tomt, opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og hekk. Gruset gårdsplass.

Parkering

Garasje og flere parkeringsplasser på forsiden av huset. Garasjen er stor og oppført i ca. 1968.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan datert 27.11.2003.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk i 2019 som tilsvarer 22 211 kwh. pr. år.
Veilag inkl. snøbrøyting kr 2.400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1127,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har bygningsforsikring på 7821,- per år.
Innboforsikring tilkommer også.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 841.161,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 028 179,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anette Finsrud og Terje Finsrud

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0019/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.2019

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 09:45

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.