Alshusveien 9

Alshusveien 9, 1675 KRÅKERØY
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 437, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 437, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 268 kvm
Totalt bruksareal: 280 kvm
Totalt primærrom: 170 kvm

Bruksareal:
Enebolig 236 kvm
Garasje 22 kvm
Sjøbod 22 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 122 kvm: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, omkledningsrom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 48 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller 40 kvm: Bod/oppbevaringsrom.
1. etasje 26 kvm: Bod, hobbyrom og kott.

Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje

Sjøbod:
1. etasje 22 kvm: Sjøbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1930 og tilbygget i 1976. Støpt plate på mark. Grunnmur av naturstein og betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein på hovedbygget samt takkonstruksjon utvendig tekket med med takpapp på tilbygg. Boligen har profilert entrédør med sikkerhetslås og sidefelt med glass. Terrassedør med to-lags glass fra 1978. Vinduer med to-lags glass og tre-lags glass fra diverse årstall. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

TG 2:
Bad 1. etasje er fra 1978.

Ventilasjon: TG 2 gjelder: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør: TG 2 gjelder: Kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
Sanitærutstyr / innredning: TG 2 gjelder: Innredning har høy slitasjegrad.
Overflater vegger: TG 2 gjelder: våtromsplater er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
Overflater himling: TG 2 gjelder: Normal bruksslitasje/aldersvekkelse.
Overflater gulv: TG 2 gjelder: Gulvoverflatens materiale er slitt/aldringspreget.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 2 gjelder: Vinylbelegg/membran. Det er observert synlige skader/rift i vinylbelegg ved oppkant dørterskel. Utbedring anbefales.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: TG 2 gjelder: Hulltaking er ikke funnet nødvendig, med bakgrunn i at våtrommet har passert anbefalt brukstid.
Fallforhold (gulv): TG 2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Gulvet er tilnærmet flatt.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon: TG 2 gjelder Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: TG 2 gjelder: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 2 gjelder: Sluk er under dusjkabinett og er ikke inspisert. Det er ikke verifisert om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet i vegg i servantskap noe som kan medføre at fukt kommer inn i konstruksjonen.
Fallforhold (gulv): TG 2 gjelder: Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Vaskerom 1. etasje:

Ventilasjon: TG 2 gjelder: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 2 gjelder: Det er ikke etablert sluk på vaskerom.
Fallforhold (gulv): TG 2 gjelder Gulvet er tilnærmet flatt.
Annet: TG 2 gjelder: Vaskerom er ikke bygget etter dagens krav med tanke på membran, sluk, fall til sluk og vann/rørgjennomføringer.

Kjøkken:

Vannrør: TG 2 gjelder: Kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Annet: TG 2 gjelder: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje.

Ventilasjon: TG2 gjelder Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. redusert luftutskiftning.
Vannrør: TG2 gjelder: Kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

Øvrige rom - 1. etasje.
Ventilasjon: (gjelder kun for P-rom): TG2 gjelder: Det er ikke etablert tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger i stue/spisestue. Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.

Rom under Terreng:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) TG 2 gjelder: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
Spesielle observasjoner: TG 2 gjelder: "Kjellerlukt" er registert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Overflater vegger: TG 2 gjelder: Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble stedvis registrert forhøyede verdier.
Overflater gulv: TG 2 gjelder: Det er med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede verdier i kjellergulv. Kapilæroppsug i betong fra grunn er trolig årsak.
Innerdører: TG 2 gjelder: Innerdører har skader/aldersslitasje.

Krypekjeller:
Innvendige inspeksjon: TG2 gjelder: Deler av krypekjelleren er lite tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn og det er stedvis registrert saltutslag.

Loft - innredet
Overflater gulv: TG 2 gjelder: Det er stedvis registrert knirk i gulv. Stedvis svikt i laminatgulv i gang.
Innerdører: TG 2 gjelder: Enkelte innerdører har høy bruksslitasje.

Loft - uinnredet/råloft
Overflater vegger/undertak TG 2 gjelder: Undertak er vurdert på til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Innvendige trapper:
TG 2 gjelder: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen er ikke sikret med rekkverk ved gulvflate i loftsetasje. Det er knirk i trappen. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller
Skjevhetsmåling: TG2 gjelder: Det er noe merkbare skjevheter i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2. meter er målt til 28 mm. bod/oppbevaringsrom.

Etasjeskiller - 1. etasje.
Skjevhetsmåling: TG2 gjelder: Det er noe merkbare skjevheter i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (soverom 1).

Etasjeskiller - loftsetasje.
Skjevhetsmåling TG 2 gjelder: Det er noe merkbare skjevheter i 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i soverom 2 (kryssmålt). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektriske anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Yttervegger inkl fasader og konstruksjon.
Fasader ink. kledning: TG 2 gjelder: Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig.

Dører og vinduer:
Vinduer: TG 2 gjelder: Vinduer fra 1970 og 1996. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører: TG 2 gjelder: Terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG 2 gjelder: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur: TG 2 gjelder: Det er registrert sprekk i grunnmur. Sprekkene i grunnmuren kan ikke utelukkes være fra setninger i grunnen. Det er fra et øyeblikksbilde vanskelig å ha sikker oppfatning av videre utviklingsrisiko eller om situasjonen er stabilisert.

Drenering:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: TG 2 gjelder: Det er skråning inn mot huset og avlastningsgrøft er ikke etablert.
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: TG 2 gjelder: På innsiden (kjellersiden) ble det enkelte steder sett salt/kalkutskillingsprodukter som har sammenheng med fukttilførsel. Dette vurderes å være et tegn på aldersslitasje på drenssystemet.
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark TG 2 gjelder: Det er fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet. Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket.
Alder: TG 2 gjelder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående garasje: TG 2 gjelder: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.

Frittstående sjøbod: TG 2 gjelder: Sjøbod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Tak og malt utvendig sjøbod
Gulv i boligen
Varmtvannsbereder.
Kjøkken Epoq 2018
Varmepumpe 2019
Peisovn 2019
Bad 2. etg 2021
Malt overflater i boligen
Overbygd veranda
Platting

Gulvflater belagt med vinylbelegg og en-stavs eikeparkett. Veggflater belagt med malte trepaneler, panelplater samt malte slette flater. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og lysmalte trepaneler. Slette innerdører. Profilert innerdør med glassfelt mellom entré og gang. 1. etasje er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Bad - 1. etasje: Baderom fra 1978. Gulvflate belagt med vinylbelegg. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling belagt med lyse himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket servant med ett-greps armatur fra Oras. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassfelt og dusjforheng. Dusjarmatur med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

Bad - 2.etasje:Baderom fra 2021 oppusset av eier/egeninnsats. Gulvflate belagt med vinylbelegg. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling belagt med lysmalt trepanel. Baderomshimling har delvis skråtak. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur fra Grohe. Speil med belysning samt stikkontakter på vegg. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

Vaskerom - 1.etasje: Vaskerom fra 2019. Gulvflate belagt med vinylbelegg. Veggflater belagt med malte veggpaneler. Himling belagt med lysmalte himlingsplater. Vegghengt skap med profilerte lyse fronter. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert på vegg.

Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Lyse paneler, vinylbelegg og felt med lysmalt teglsteinsmur over kjøkkenbenk. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra Bosch. Ventilator med mekanisk avtrekk montert på vegg. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Eneboligen blir varmet opp gjennom varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger byggeteninger for eiendommen under dokumenter på boligens hjemmeside.

Det foreligger ingen byggetegninger på sjøbod i kommunens arkiver.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/437/12:
22.04.1930 - Dokumentnr: 921018 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3004 Gnr:437 Bnr:3

27.08.1984 - Dokumentnr: 8461 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3004 Gnr:437 Bnr:73

22.10.1984 - Dokumentnr: 990023 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
BNR 37

01.01.2020 - Dokumentnr: 1348541 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:437 Bnr:12

Rettigheter i andre eiendommer:
05.12.1996 - Dokumentnr: 13098
Det er inngått avtale om rett til fri båt- og bryggeplass og adkomst til denne for eier av "Pynten" gnr 437, bnr 52 over grunneier Annie Torgersen gnr 437, bnr 3.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbehør til bakerovn i kjeller, og en gammel vedfyrt ovn i kjeller medfølger.
Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

Boligen ligger på et barnevennlig, populært og tilbaketrukket boligområdet på Alshus, ca 10 minutter unna Fredrikstad sentrum med bil. Boligen ligger høyt på feltet og har fint utsyn mot Østerelva. Fra boligen kan man se på innseilingen til Fredrikstad fra stuevindu. Med eiendommen følger det sjøbod på privat eiendom kun noen meter fra sjøen. Her har man også tinglyst brygge og båtplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 302,5 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, garasje, gressplen, platting, trær og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt, gruset innkjørsel, enkeltgarasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18. juni 2020 er avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann er a konto og kan variere.

Eiendomsskatten er kr 6.994,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000,- kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.367 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 843 176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 035 433,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,- for boliger over 230 kvm

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Qvam Sortland og Martin Knutsson Sortland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0077/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2177

Sist oppdatert: 29. november 2021 kl. 14:58