Solgt: 6 470 000 kr

Fantoftåsen 17B

6 300 000 kr
166 m²
2 soverom
Fredrik Stuhr
Presenteres av
Fredrik Stuhr
Fantoft
Meget flott eiendom med hage og tilbaketrukket beliggenhet på Fantoft, rett ved Tveitevannet
  • Prisantydning
    6 300 000 kr
  • Omkostninger
    158 842 kr
  • Totalpris
    6 628 842 kr
  • Byggeår
    1964
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    166 m²
  • Bruksareal
    182 m²
  • Tomteareal
    885 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen har eldre standard, men flotte kvaliteter med blant annet teak og Canadisk eik. Oppussing må påregnes, men dette er en bolig med mange muligheter og en flott tomt. Flere solrike uteplasser og en med takoverbygg slik at man kan være ute hele året. God offentlig kommunikasjon med busstopp i Storetveitvegen. Videre er det gangavstand til Bybanestopp på Fantoft og Sletten senter. Nærhet til Meny dagligvarebutikk på Fantoft og Sletten senter. Her finner man diverse butikker, legesenter, tannlege og Vinmonopol m.m. I gangavstand fra eiendommen finner man flere barnehager, skoler, samt gode idrettstilbud til barn i alle aldre.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fantoftåsen 17B, 5072 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 12, bruksnummer 225, ideel andel 1/1

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, wc, kjøkken og en stor stue på hele 55 kvm og en vinterhage bygget i 2000.
Underetasjen: Vaskerom, gang, 2 soverom, bad, bod/teknisk rom og 2 boder.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan som ble oppført i 1963 og tatt i bruk i 1964. Bygningen er tilbygd i år 2000 med utvidelse av stue på ca 18 kvm. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Bygningen er oppført med støpte fundamenter på faste masser. Betonggulv mot grunn. Gulv er oppforet med tregulv i oppholdsrom. Grunnmur i mur konstruksjoner.
Deler av yttervegg i underetasje mot øst har ringmur.
Deler av yttervegger i 1 etasje er oppført i hulmurt teglstein. Øvrige yttervegger er oppført i
trekonstruksjoner med utvendig plater, lekter og bordkledning og innvendig med paneler og plater.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd huset og har heller ikke kunnskap om andre feil eller mangler utover det som er beskrevet i takst eller tidligere eiers egenerklæringsskjema.

Standard

Eiendommen har eldre standard, men flotte kvaliteter med blant annet vinduskarmer og dører av teak og Canadisk eik i taket i stuen.
Oppussing må påregnes, men dette er en bolig med mange muligheter.
Utvendig er boligen godt vedlikeholdt og taket ble delvis skiftet i 1995 og i 2000. Noen vinduer er byttet i 1999 og deler av kledningen ble byttet i 2017.
Kledningen ble malt med 2 strøk av malemester i 2017.
Innvendig fungerer alle bygningsdeler godt i dag, men ut ifra dagens standard må det påregnes oppussing av bad, kjøkken, vaskerom og teknisk rom.
Bad og kjøkken har fått TG2 i vedlagt tilstandsrapport pga, alder, men det er ikke funnet noen funksjonssvikt.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett i 1. etasje med unntak av fliser i tilbygg i stue og belegg på wc. Oppforet heltre furugulv i gang og soverom i u.etg, belegg i boder, fliser på bad og skifer på vaskerom.
Vegger: Malt tapet og panelplater i 1. etasje. Malt mur, panelplater og tapet i u.etg.
Himling: Panelplater, skråtak i stue med himlingsplater i Canadisk eik i 1. etasje. Panelplater i gang og soverom, malte plater i vaskerom og pusset og malt himling i bod/ tekniskrom, samt furupanel i boder i u.etg.
Det er i tilstandsrapporten gitt TG1 og TG2 på
bygningsdeler som er tatt med i tilstandsrapporten.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 settes på deler av bolig hvor det forekommer ingen avvik og har optimal standard i forhold til dagens standardkrav.
TG 1 settes på deler av bolig som fungerer godt i forhold til dagens standardkrav.
TG 2 settes på deler av bolig som har normal bruksslitasje og på deler som har brukt opp en vis andel av forventet levetid.
TG 3 settes på deler av bolig som har stort avvik fra dagens standardkrav.
Bygningsdeler som er gitt TG2:
-Gulv og vegger mot grunn.
-Drenering.
-Yttervegger og utvendige fasader.
-Ytterdører, vinduer og innvendige dører.
-Takkonstruksjon, taktekking og takrenner.
-Innvendig trapp.
-Etasjeskille.
-Bad, vaskerom og wc rom.
-Kjøkkeninnredning.
-Ledningsnett for sanitærinstallasjoner.
-Varmekilder.
-Ventilasjon.

Oppvarming

Peis i stue med ny innsats montert i gammel peis. Varmekabler i gulv i tilbygg og i bad. Luft-luft varmepumpe med 2 stk. innedeler i soverom i underetasjen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra Bergen kommune, datert 22.10.1964.
I kommeplanen vedtatt 19.06.2019 er området regulert til bebyggelse og anlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/12/225:
06.04.1965 - Dokumentnr: 302315 - Elektriske kraftlinjer
11.05.1965 - Dokumentnr: 303167 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:225 F
05.06.1968 - Dokumentnr: 908618 - Elektriske kraftlinjer
Fantoft-Storetveit.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer
Overføringslinjer og kabler i Bergen
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1965 - Dokumentnr: 302315 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:12 Bnr:105
18.02.1993 - Dokumentnr: 3638 - Målebrev
Målebrev med areal: 1.296 m2. Grensejustering.
A.511
10.07.2003 - Dokumentnr: 22103 - Målebrev
m/grensejustering mot bnr. 105
01.01.2020 - Dokumentnr: 1701002 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:12 Bnr:225

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det henvises
til vedlagt tilstandsrapport og tidligere eiers egenerklæring.
Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask før overlevering til ny eier.
Tomten er under fradeling. Oppgitt areal er antatt ca-areal og kan avvike fra endelig oppmålt areal.
Fradelingssøknad er sendt Bergen kommune, men den ventes ikke ferdigbehandlet før om 2-3 mnd. Det
vil bli tinglyst erklæring om felles avkjørsel.
Dersom fradeling ikke ferdigbehandles innen rimelig tid, har selger rett til å seksjonere eiendommen.
Boligen vil da få eksklusiv bruksrett til sine utearealer, dog må man påregne at innkjørsel blir fellesareal
med den andre seksjonen.
Gjerde som er satt opp mot den nye boligen i 17a er plassert i tenkt tomtegrense, men kan ha mindre
avvik i forhold til endelig grense.
Hjemmelsoverføring vil skje når tomtedeling evt. seksjonering er gjennomført.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag på Fantoft/Storetveit. Boligen ligger fin til med gode solforhold og utsikt mot nærområdet, Løvstakken, Ulriken og Tveitevannet. Området er meget barnevennlig med kort avstand til både skoler og barnehage. Boligen ligger like ved grøntarealer og flotte turområder som Storetveitmarken og Tveitevannetparken. Den turglade har kort vei til Ulriken og Nattlandsfjellet.
På sommerstid kan man ta fine sykkelturer rundt Tveitevannet. Idyllen og fuglelivet rundt Tveitevannet bør oppleves. Her er det også store grøntarealer å boltre seg på. Omkringliggende idrettstilbud finner man blant annet ishall, idrettshall,
Turnkassen og Fysak-hallen. God offentlig kommunikasjon med busstopp i Storetveitvegen. Videre er det gangavstand til bybanestopp på Fantoft og Sletten senter. Bybanen tar deg enkelt til bykjernen, samt til Lagunen og Flesland i motsatt retning. Nærhet til Meny dagligvarebutikk på Fantoft og Sletten senter. Her finner man diverse butikker, legesenter, tannlege og Vinmonopol m.m.
Det er kort vei til noen av Bergens største arbeidsplasser, bla. Haukeland, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. Perfekt for familien som drømmer om en bolig i et tilbaketrukket og barnevennlige område.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Wergeland og forsetter videre mot Fantoft. Etter rundkjøringen ved Shell Storetveit tar man neste til venstre, inn på Fantoftåsen rett ved Securitas. Følg veien et lite stykke innover og eiendommen vil ligge på din høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er under fradeling. Oppgitt areal er antatt ca-areal og kan avvike fra endelig oppmålt areal.
Fradelingssøknad er sendt Bergen kommune, men den ventes ikke ferdigbehandlet før om ca 2-3 mnd.
Det vil bli tinglyst erklæring om felles avkjørsel.
Dersom fradeling ikke ferdigbehandles innen rimelig tid, har selger rett til å seksjonere eiendommen.
Boligen vil da få eksklusiv bruksrett til sine utearealer, dog må man påregne at innkjørsel blir fellesareal
med den andre seksjonen.
Gjerde som er satt opp mot den nye boligen i 17a er plassert i tenkt tomtegrense, men kan ha mindre avvik i forhold til endelig grense.
Hjemmelsoverføring vil skje når tomtedeling evt. seksjonering er gjennomført.
Eiendommen er fint opparbeidet med murer, trapper, gjerde, plen, bed og prydbusker. Ca. 30 kvm platting med bruddskifer ved inngangsparti i sør og tilkomst via treport til ca 40 kvm med platting med bruddskifer som er delvis overbygget i sør/vest. Treterrasse i 2 nivåer mot vest som ble oppført i 2015 på ca. 25 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT vedtatt 06.12.1955.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9364- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 8862,- for inneværende år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bergenshus AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 52.000
Tilrettelegging kr 13900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Avis kr. 4.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 72-0059/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.2059

Dato

Sist oppdatert: 18. desember 2020 kl. 11:56

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.