Borghilds gate 43D

Borghilds gate 43D, 1721 SARPSBORG
Kommunenummer 3003, gårdsnummer 1, bruksnummer 1244, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Sarpsborg Kooperative Borettslag AL, organisasjonsnummer 956347564

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:
Leilighet 56 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og rom benyttet som soverom

Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 1 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder. En bod i kjeller oppmålt til ca. 13kvm, samt en bod på loft oppmålt med gulvflate på ca. 4kvm (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Boligbygg over to etasjer samt loft og kjeller. Bygget har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av treverk. Utvendig fasade forblendet med liggende malt trekledning. Takkonstruksjon av treverk utført i mansardform, utvendig tekket med takstein og takshingel. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har brun entrédør med glassfelt. Vinduer med trekarmer og to-lags glass fra 1978/2019. Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via egen inngang. Leiligheten består av entré, bad, bod, stue, kjøkken, soverom og rom
benyttet som soverom. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til ca 13 m2. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvflate oppmålt til ca 4 m2. Loftsboden er ikke målverdig grunnet skråtak/lav takhøyde.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader
TG2 - Etasjeskiller 1. etasje - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning, og bør ses i den sammenheng. Dette er mer påregnelig i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevheten er ikke vurdert.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppbygging av badet er utført av firma
Installasjon av varmepumpe utført av firma

2020 - Bad og oppussing av øvrige rom

Leiligheten ble oppusset i 2020, og opprettholder en god standard. Badet ble bygd opp av firma i 2020, og innehar blant annet gulvvarme, gulvbelegg, membran og våtromsplater på vegger. Badet har både tidsriktig dusjkabinett, samt badekar. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Fra entréen er det en romslig gang med god takhøyde, som gjør at du får plass til høye garderobeskap. Soverommet ligger i tilknytning til gangen med inngang til bad. I stuen er det installert en varmepumpe som sørger for et godt inneklima. Kjøkkenet innehar integrert komfyr fra Ikea med keramisk koketopp. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som gjør at serveringen går sømløst over til det naturlige samlingspunktet i leiligheten.

Gulvflatene i leiligheten er i hovedsak belagt med laminat. På badet er det gulvbelegg med gulvvarme. Veggflatene består hovedsakelig av mdf panelplater, samt våtromsplater på badet. Profilerte og slette innerdører, og en god takhøyde. Takhøyden er oppmålt til hele 2,80m i stuen og i entréen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har bestilt dette fra kommunen, men har fått i svar at dette ikke kan leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ovn, fryser og benk i kjellerbod medfølger kjøpet.

Borghilds Gate 43D ligger flott til i sentrum av byen, like i nærheten av Kulåsparken. Byens fasiliteter er kun en spasertur unna, og leiligheten ligger tilbaketrukket i et rolig område, samtidig som den ligger i nærheten av alt Sarpsborg sentrum kan tilby. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og er skjermet fra bystøy på baksiden av Kulåsparken. Det er kun ca. 400m gange til gågaten som tilbyr en rekke forretninger og restauranter. Storbyen ligger også i nærheten, og her finner du det du trenger av dagligvarebutikker, klær, apotek og treningssenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:

Sandesundveien skole (1-7 klasse) - 0,9km

Lande skole (1-7 klasse) - 2km

BARNEHAGER:

Bamsebo barnehage (3-5 år) - 0,4km

Vingulmork barnehage (0-5 år) - 1,2km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 894 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser, samt parkering på borettslagets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder og spesial områder i henhold til eldre reguleringsplan Kvartal 518 (ID 11072) datert 17.12.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 850,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, avskrivninger, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-lisens/Get, vedlikeholdskostnader, revisjonshonorar, regnskapshonorar, forsikring bygg, rentekostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør av kabel-tv, og dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 491 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 770 282,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 138,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 72 203,- pr. 31.12.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 3 362 161,- pr. 31.12.2020, og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,05% flytende rente
Lånets løpetid: 177 terminer igjen (Månedlige terminer)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer er kr. 1 973 335 ,- Av dette beløpet utgjør kr. 72 203,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svitlana Berg

Leiligheten er tilknyttet Sarpsborg Kooperative Borettslag AL.
Borettslaget består av 12 andeler.
Forretningsfører er Øistein Darum og Vigres AS er regnskapsfører.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det kreves godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:
Snekkerarbeid, rørlegger/vannledning/el.arbeid og maling/rengjøring.

Planlagte påkostninger:
Styrets tanker er at de må ha en plan for hva som må gjøres for å vedlikeholde bygningene i Borettslaget. De har foreløpig satt opp en grovskisse fra 2022-2026 som skal gjennomgås ved hvert årsmøte.
Foreløpig plan fra styret er at hustak og vinduer skal prioriteres i 2022, deretter bytte av vegger og isolasjon til nåværende standard i 2024 og drenering i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger, og er avtalt til:
Vederlag: 1,58% av salgssummen
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr.1.250,-
Markedsføringspakke: kr. 15.750,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0032/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2132

Sist oppdatert: 13. oktober 2021 kl. 09:22