Steinsvikvegen 262

Steinsvikvegen 262, 5237 RÅDAL
Gårdsnummer 120, bruksnummer 491, seksjonsnummer 38, kommunenummer 4601

Totalt bruttoareal: 47 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:
Entré m/garderobeløsning, bad (5,5 m²), stue/kjøkken (17,8 m²) og soverom (8,7 m²). Takhøyde stue: 2,51m: 40 kvm

Sekundærrom:
Bod/teknisk rom (2,0 m²): 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk gitterbod i underetasje på 5,2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2020 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og stålkonstruksjoner med fyllingsvegger av bindingsverk. Fasade er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong og flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg/papp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Svært arealeffektiv leilighet hvor alle rom er av god størrelse.
Romslig entrè med dyp skyvedørsgarderobe med smarte løsninger.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisegruppe og sofagruppe.
Mye lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til terrasse på over 10 kvm.
Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Soverom av god størrelse med god plass til dobbelseng. Inngang til innvendig bod som delvis brukes som garderobe i tillegg til oppbevaring.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Opplegg for- og plass til vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører med speil. Her er det også plass til mye oppbevaring og/eller hyller.

Alle rom utenom bad har slette, malte vegger og parkett på gulv.

Vannboren varme med radiator i stue. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/120/491/38:
06.07.2016 - Dokumentnr: 616274 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497

Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2016 - Dokumentnr: 616274 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497

Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning

Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Bestemmelse om parkering
Gjelder gjesteparkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2016 - Dokumentnr: 109367 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 38

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 43/5050

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eier oppgraderte en del fra standardløsninger ved kjøp. Blandt annet:
- Gulv
- Kjøkken
- Maling
- Kran på kjøkken
- Flusher til toalett
- Garderobe i gangen

Konferer megler for detaljert oppgraderingsoversikt.

Sentral beliggenhet i Steinsviken med bybanestopp rett utenfor bygget. Perfekt leilighet for førstegangskjøpere. Kort kjøretid til sentrale arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. 4 minutter til Lagunen Storsenter med alle servicetilbud og ca. 15 minutter kjøring til Bergen sentrum. Bybanen tar deg både til sentrum og Flesland.
Rema 1000, iSushi og pizzarestaurant like ved, i underetasjen på naboblokkene.
Fine turløyper i blandt annet Siljustøl like over veien.

Fra Bergen Sentrum kjører man i retning mot Lagunen. Fra motorveien tar man av mot Steinsvikvegen like
før man kommer til Lagunen storsenter. I neste rundkjøring tar man av 2. avkjørsel ut på Steinsvikvegen. Følg så veien og du vil få boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med gangveier, gjesteparkering, grøntarealer og for det meste bebyggelse.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Flere beboere leier ut parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har en egen facebookgruppe hvor man kan finne mer informasjon om dette. Gjesteparkering like ved blokken.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 120 bnr 5 MFL., Fagerheim, barneskole M.M. datert 25.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 935,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2 253 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.381,- pr. mnd. og inkluderer:
Fjernvarme, Kabel-tv, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold og a-konto varmtvann og varme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år inkl. nettleie.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 555 356,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 999 281,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.410.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Råstølen Park Boligsameie 1, med sameiebrøk 43/5050.
Sameiet består av 67 leiligheter og 1 næringseksjon (garasje).
Forretningsfører er OBOS BBL, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eier oppdaget skjeggkre ved hjemmekontor ifbm korona. Hun satte umiddelbart ut feller og kontaktet forsikringsselskap. Sanering ble utført av skadedyrfirma.
Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
Fotopakke: 6.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 72-0031/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.2031

Sist oppdatert: 03. september 2020 kl. 16:02