Bjaalands gate 2F

Bjaalands gate 2F, 4016 STAVANGER
Gårdsnummer 22, bruksnummer 289, kommunenummer 1103
Andelsnummer 157, Brl Bakkevoll, organisasjonsnummer 948 744 449

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
3. etasje, 69 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Sekundærrom:
3. etasje, 11 kvm: Uisolert innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen to boder på ca. 1 kvm som er plassert i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Yttervegger med stenderverk som er isolert.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og innbydende leilighet i populær boligblokk. Leiligheten ligger i blokkens tredje etasje og har en gjennomgående god standard med lyse overflater og tildløse innredninger. Store vinduer skaper en svært luftig romfølelse. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2017 med nytt elektrisk anlegg, nytt bad og nytt kjøkken. Alle overflater er sparklet og malt med listefri overgang mot tak. Det er også lagt nytt fint gulv i hele leiligheten.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. I gangen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Man har god plass til både stort spisebord og sofaseksjon. Kjøkkeninnredningen er et italiensk designkjøkken med slette fronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer. Innredningen har en praktisk plassering i eget avhuk fra stuen. Fra stuen har man utgang til innglasset balkong. Balkongen er av god størrelse, med mye plass til møblering. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren. Balkongen er vendt mot sør og har herlig sol fra formiddag til kveld. Her er det også flott utsikt.

Flott fliselagt bad med varme i gulv. Tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel.

Hovedsoverommet er malt i en behagelig blåtone. Det er god plass til både dobbeltseng og innredet med skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er i dag innredet som gjesterom. Også her er det innredet med god garderobeløsning.

Det er to lagringsboder i kjelleren. Her er det også felles sykkelbod.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigkontroll på eiendommen datert 20.09.1961. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring - utvidelse og innglassing av balkonger datert 17.01.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 3388, tinglyst 03.09.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Borettslaget har gjerdeplikt mot offentlig vei og naboeiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er felles vaskeri i 2B, 2D, 2G og 4C som kan benyttes av beboerne mot betaling i automat.

To felles sykkelboder.

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp følger handelen.

Leiligheten har en trivelig plassering på Hillevåg, et rolig og tilbaketrukket område uten gjennomgangstrafikk. Her har du gåavstand til de fleste servicetilbud, dagligvarebutikker, apotek, bakeri og kjøpesenteret Kilden. Langs hovedveien er det svært gode bussforbindelser med hyppige avganger både mot sentrum og hele gamleveien mot Sandnes. Fra SUS (som er i gåavstand fra boligen) går det også direktebuss til universitet og flybuss til Sola. Boligen ligger også i gåavstand fra togstasjonen. Her går det tog til Stavanger sentrum, Sandnes, Bryne og videre sørover.

For den tur- og treningsglade er det fine turområder nedover mot sjøen, samt Vålandsskogen, Vannassen og Mosvannet. Ved Mosvannet ligger også Gamlingen. Treningssenteret Sats Hillevåg, samt Trimeriet på Bikubå, ligger også i gåavstand fra boligen. Bikubå tilbyr også frisør og velværesenter.

Dersom du jobber på Forus er det enkel adkomst til E39.

For mer informasjon, se nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kvalaberg barneskole 1 km
Auglend barneskole 1 km
Våland barneskole 1,4 km
Steinerskolen 1,7 km
Ullandhaug ungdomsskole 1,1 km
Kristianslyst ungdomsskole 1,7 km
St. Svithun ungdomsskole 1,9 km
Godalen videregående skole 1,2 km
Wang toppidrett videregående 1,5 km
Askeladden barnehage 0,2 km
Maurtua barnehage 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9.911 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med store grøntarealer, beplanting og grillplass.

Felles utvendig parkering.
Andelseierne får utdelt parkeringskort med adgang til å parkere på oppmerkede plasser som tilhører borettslaget.
Borettslaget har i tillegg 11 garasjeplasser som leies ut etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1507 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.93.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.622,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, internett og tv-pakke fra Get, etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.

Felleskostnadene fordeles slik:
Balkonglån: kr 599,-
Fellesutgifter: 4.023,-

Formuesverdi for 2018 var kr 655.956,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.361.441,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 57.356,- pr. 14.02.20
Andel fellesgjeld er kr 87.121,- pr. 14.02.20

Total fellesgjeld for boligselskapet er ,- pr. 7.846.990,- og lånevilkårene er:
Lån 601-13527210, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rente per 14.02.2020: 2% pa.
Restløpetid: 5 år og 11 mnd
Restsaldo: kr 936.609,-
Andel av restaldo: kr 10.906,-

Lån 602-13544097, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rente per 14.02.2020: 2% pa.
Restløpetid: 8 år og 5 mnd
Restsaldo: kr 431.929,-
Andel av restsaldo: kr 5.024,-

Lån 603-13551764, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rente per 14.02.2020: 2%
Restløpetid: 10 år og 11 mnd
Restsaldo: kr 6.478.452,-
Andel av restsaldo: kr 71.191,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.786078,-. Av dette beløpet utgjør kr 87.121,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Brl Bakkevoll.
Borettslaget består av 91 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. De som har hund ved innflytting skal søke styret om å få beholde denne etter særskilt avtale. Erklæring om dyrehold må undertegnes.
Planlagte påkostninger:
- Styret arbeider med planer for renovering av gavlvegger og betong rundt inngangspartiene. Dette arbeidet er på planleggingsstadiet og vil tidligst starte opp høsten 2019, kanskje først i 2020. Når mer konkrete planer foreligger vil andelseierne bli informert.
- I samarbeid med OBOS Prosjekt ble det tatt stikkprøve av hovedstammen på rør for å bedre kunne bestemme tilstanden på rørene og planlegge vedlikehold. Det ble i den forbindelse avholdt beboermøte for alle andelseierne. Her la OBOS Prosjekt og styret frem info om tilstanden på disse, samt løsninger på hvordan det er mulig å gå frem når disse må byttes ut en gang i fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0043/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2043

Sist oppdatert: 10. juli 2020 kl. 08:09