Solgt: 3 500 000 kr

Kirkeveien 80G

3 590 000 kr
89 m²
2 soverom
Nøtterøy/Teie
Hyggelig leilighet med 2 soverom og heis i attraktive Frogner Terrasse. 1 garasjeplass og kort vei til Teie Torv
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Omkostninger
    91 092 kr
  • Totalpris
    3 681 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1997
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    89 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 300 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til attraktive Frogner Terrasse!
* Hyggelig leilighet med 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod
* Leiligheten ligger i andre etasje. Det er heis i bygget
* Usjenert og romslig balkong (24 kvm) med flott utsikt
* 1 garasjeplass og bod i kjelleretasjen
* Gangavstand til koselige Teie Torv hvor det er bakeri, bank, dagligvare, vinmonopol og andre sentrumsfunksjoner
* Kort vei til bussholdeplass, skole og barnehage
* En lettstelt leilighet hvor utvendig vedlikehold blir ivaretatt
* Et hyggelig og veldrevet sameie

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kirkeveien 80G, 3140 NØTTERØY
Gårdsnummer 3, bruksnummer 379, seksjonsnummer 7, kommunenummer 3811

Innhold

Totalt bruttoareal: 104 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm
Bruksareal:
Leilighet 98 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 89 kvm: Hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom
Sekundærrom:
Leilighet:
1 innvendig bod på 9 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2020 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongblokk oppført i tre og mur i 1996/1997. Leiligheten er seksjonert og ligger i 2.etasje.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
-Bom i flere gulvfliser på badet
-Bom i flere gulvfliser på vaskerommet
-Var lekkasje fra overliggende etasjeskiller/dekke i stue og et soverom i ca. 1997/98. Utbedret av utbygger/entreprenør.
-Var lekkasje i bad fra overliggende etasje. Utbedret i samarbeid med forsikringselskap If og Polygon 2010
-Var tørrkoking av kjele for noen år siden - ingen sot eller røykskader.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Hele bygget er malt i 2019.
Nye led-lamper i garasjeanlegg i 2018.
Nytt port-telefonalegg i 2018

Standard

Lun og hyggelig selveierleilighet i boligsameiet Frogner Terrasse. Eierleiligheten ligger i 2.etasje og har et bruksareal på 98 kvm med heisadkomst og 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod i fellesanlegget i kjelleren.
Leiligheten har alt på en flate og stor, flott terrasse.
Boligen har en god og solid standard fra byggeåret 1997, pen og godt velholdt igjennom årene. Leiligheten har hall, flislagt vaskerom med skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Koselig kjøkken med god skap og benkeplass. På kjøkkenet er det også god plass til et kjøkkenbord med stoler. Huseby original kjøkken innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har 2 soverom hvor begge har en fin størrelse og inneholder doble garderobeskap. Flislagt baderom med toalett, servant i baderomsinnredningen og dusj. Stor stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Parkett på alle gulver utenom våtrom. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 24 kvm.
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
1 bod i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler i gulvet på badet og på vaskerommet. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1997.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3811/3/379/7:
28.02.1997 - Dokumentnr: 2659 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/1238
26.05.2020 - Dokumentnr: 2501054 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
28.02.1997 - Dokumentnr: 2659 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/1238

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i 2.etasje i Frogner Terrasse ved Teie. Bygget har heis. Dette er et svært populært område for både eldre og yngre med flotte skoleanlegg, barnehager, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i Teieskogen som ligger i nærområdet. I tillegg er det et koselige handelssentrum på Teie Torv som tilbyr en rekke servicefunksjoner. Det er gangavstand til Teie Torv (800m) og en fin sykkeltur til Tønsberg sentrum. Det er gode bussforbindelser på Kirkeveien, kun 4 min å gå til holdeplass.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man i retning Tjøme. Kjør over Kanalbroa og følge Nøtterøyveien som går over i Kirkeveien, følg veien forbi Shell stasjonen på Teiehøyden og videre utover, hvor nedkjøringen til eiendommen befinner seg på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Teie barneskole, Teigar ungdomsskole og Borgheim videregående skole. Barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.978,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger (plass nr 7). Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. I tillegg gjesteparkering utendørs iflg. sameiets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Veilag er dannet med obligatorisk medlemskap for eier av leiligheten.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boliger og Offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Del av eiend. gbnr 3/1, 3/123, 3/133 m. fl. datert 27.3.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.6.1995.
Det er planlagt ny vei og tunell på Kolberg.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Grunnpakke fra Viken Fiber (tv og internett), bygg forsikring, honorar forretningsfører, service heis, trappevask, strøm fellesarealer, utvendig vedlikehold brøyting mm. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis. Eier kan betale månedlig den 1. hver mnd. dersom det er ønskelig.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 713 786,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 569 630,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.681.092.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Frogner Terrasse, med sameiebrøk 100/1238.
Sameiet består av 12 leiligheter
Styreleders navn er Olaug Bechmann tlf. 958 68 934, mail. per-bec@online.no
En begrenset dugnadsinnsats kan man bli oppfordret til.
Eventuell anskaffelse av hund eller katt må i ethvert tilfelles søkes og tas opp med styret.
Foretatt påkostninger de senere år: huset er malt utvendig 2019, nye led lamper i garasjeanlegget i 2018 og nytt port telefonanlegg i 2018.
Det er mulig å montere lader til elbil i garasjen for eiers bekostning.
Renhold og vedlikehold av terrasse (gulv og takrenne) er den enkelte eiers ansvar.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0036/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2036

Dato

Sist oppdatert: 24. juli 2020 kl. 08:33

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.