Bergvegen 6A

Bergvegen 6A, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 8, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:
Leilighet 69 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 69 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 4 kvm. og 1 utvendig bod på ca. 7 kvm.

Planskissen er ikke i målestokk. Oppgitte mål er innvendige og kan ikke betraktes som eksakte. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2021 utført av Takstmann Oddbjørn Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong spekket med naturstein. Yttervegger i kjeller av betong med murpuss. Yttervegger i 1. og 2. etasje og loft av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Valmtakkonstruksjon av tre utvendig tekket med skifer.
Leiligheten har eldre entredør av tre med glass. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1995.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:

Overflater gulv og himling:
Stripe/riss i himling i stue og på soverom nord. Furugulv har sprekker mellom gulvbord. Bruksslitasje i form av riper og hakk.

Skjevhetsmåling:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er oppmålt til 28 mm. på 2,0 meter og 48 mm. totalt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom nord er oppmålt til 19 mm på 2,0 meter og 37 mm totalt.

Fasader, inkl. kledning:
Panel er sterkt malingslitt og tiltak anbefales utført. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad.

Vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enklte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjonen fungerte som forventet.

Dører:
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra
disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjonen fungerte som forventet.

Terrasser:
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:
Gulvflater belagt med fliser og furugulv. Veggflater med slette malte overflater. Slette malte himlingsflater. Formpressede innerdører.

Kjøkken:
Kjøkken med fliser på gulv. Malte slette vegger. Malt slett himling med innfelte downlights. Kjøkkeninnredning med glatte fronter i høyglans. Benkeskap med integrert oppvaskmaskin fra Beko og stekeovn. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og induksjonstopp. Overskap med kombinasjon av tette fronter og dører med glass. Integrert mikrobølgeovn fra Electrolux og ventilator fra Amica. Fliser mellom benkeplater og overskap. Komfyrvakt. Varmtvannsbereder i benkeskap, fra Oso-hotwater, 120 liter, produsert 2018.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Slett, malt himling med innfelte downlights. Dreibare dusjvegger i glass. Ett-greps dusjarmatur med takdusj, slange og hånddusj. Vegghengt toalettskål fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne fra Geberit. Vegghengt servantskap og høyskap med fronter i høyglans. Laminert benkeplate med nedfelt servant med ett-greps servantarmatur. Vegghengt
speil og overskap med innfelt belysning. Vannrør, avløp og strømtilkobling fremført for tilkobling av vaskemaskin.
Fordelerskap for rør i rørsystem innfelt i vegg. Mekanisk avtrekksvifte fra Passad.

Tekniske installasjoner:
- Skyvedørsgarderobe på soverom
- Vedovn i stue
- Vannrør av typen "rør i rørsystem", fra 2018.
- Fordelerskap for rør i rørsystem i vegg på bad.
- Avløpsrør i plast, fra 2018.
- Varmtvannsbereder fra Oso-hotwater, 120 liter, produsert 2018.
- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk og naturlig tilførsel av luft via vindusventiler.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.

Oppvarming er basert på elektriske varmekabler, panelovner og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men en godkjent byggesøknad fra 09.06.1930.

Det foreligger en ferdigattest på bruksendring av loft til boenhet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 336286, tinglyst 13.07.2006, type heftelse: Seksjonering
Dagboknr 900169, tinglyst 22.01.1932, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse; Vinduer mot vest.
Dagboknr 900295, tinglyst 24.02.1931, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett; Ålesund kommune har adgang til å kontrollere/reparere kloakkledning på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har peis, men denne er ikke meldt inn. Feier er bestilt, men kan ikke komme grunnet korona.

Eiendommen ligger i Bergvegen like øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert bymiljø med mindre bygårder og eneboliger. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og turterreng på Aksla.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Klipra barnehage (1-6 år) 0.6 km
Jugendby barnehage 9 min
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Ålesund videregående skole 1.3 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 168,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpt inngangstrapp, fortau og trapp til felles kjeller.

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klipra datert 01.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring og strøm i fellesareal.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2020.

Eiendomsskatten er kr 3 012 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgiftene er kr 1 600,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm fellesarealer og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2020.

Eiendomsskatten er kr 3 012 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 537 945,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 936 602,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 012,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Klaudia Beata Los og Andrzej Los

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 25.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0037/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2137

Sist oppdatert: 28. oktober 2021 kl. 14:19