Solgt: 4 630 000 kr

Bråvann platå 135

4 490 000 kr
146 m²
4 soverom
Velkommen til Bråvann Platå 135!
Anders Rønn Skajaa
Presenteres av
Anders Rønn Skajaa
Bråvann/Vågsbygd - påmeldingsvisning
Funkis enebolig med praktikantdel fra i 2019 over 2 etasjer med garasje og solrike uteområder i naturskjønne omgivelser!
  • Prisantydning
    4 490 000 kr
  • Omkostninger
    113 592 kr
  • Totalpris
    4 743 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    146 m²
  • Bruksareal
    170 m²
  • Tomteareal
    280,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Anders Skajaa har gleden av å presentere Bråvann Platå 135!
Nå har du mulighet til å sikre deg en ny og påkostet funkis enebolig i barnevennlig boligområde. Nytt boligfelt på veletablerte Bråvann, innerst mot naturen ved badevann og kort vei til turområde.
Boligen går over 2 etasjer og er tilrettelagt for mulighet til utleie med praktikantdel i del av underetasjen.
Boligen kan bl.a by på 2 stuer, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, garasje og flere solrike uteområde.
Høydepunkter:
- Nytt i 2019
- Solrikt og usjenert
- Garasje m/Stikk for el-bil
- Mulighet for skattefrie leieinntekter
- Garanti fra utbygger i ytterligere ca. 3 år
- Tilvalg og påkostninger er allerede gjort
- Flytt rett inn
m.m.
Husk visningspåmelding i forkant - Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bråvann platå 135, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1198, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 186 kvm
Totalt bruksareal: 170 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm
Primærrom:
Bad, stue/kjøkken, trapperom, vaskerom og 3 soverom: 75 kvm
1. etasje 71 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom
Sekundærrom:
Omkledningsrom: 4 kvm
1. etasje 20 kvm: Garasjerom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kun en illustrasjon. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av endringer etter opprinnelige byggetegning fra kommunen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med støpt grunnmur og etasjeskille i tre, gips og støpt gulvdekke nede. Asfaltpapp som taktekking. Takrenner av stål.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard etter tek17 bygget av KNAS eiendom AS. Boligen oppleves som tilnærmet ny og lute tegn til slitasje på overflater. Helsparklet, listefritt og malt i tidsriktige farger med spotter i de stue/gang, det er opparbeidet hage, terrasse og satt inn garasjeport med automatisk portåpner, utestikk og belysning rundt boligen samt. Stikk for el-bil ladning i garasje. Videre kan det nevnes at det er Strai kjøkken med integrerte hvitevarer som er satt inn av dagens eier. Gulv er av type Pergo laminat som både er pent nå og normalt holder seg pent over lang tid, som er både praktisk for evt. Utleie eller barnefamilier. Det er satt inn Panasonic varmepumpe. Bad med flislagt gulv og lekre og tidsriktige våtromsplater på vegger. Takøyde i stuen er på ca. 2.8 meter, som gir en svært behagelig romfølelse i kombinasjon av store vindusflater fra gulv og nesten til tak.
Takstmann har gitt boligens tilstand følgende konklusjon:
"Bolig bygget i 2019 og dagens eier har bodd der siden nytt. Nyere del av Bråvann, like ved lekeplass, turområder og mange andre gode kvaliteter. Innholdsrik bolig med utleiemulighet dersom ønskelig.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!"
Takstmann har vurdert tilstandsgrad(TG) på 23 bygningsdeler hvor 1 er best og 3 er dårligst. Her er 23/23 blitt vurdert til TG1.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Oppvarming

Varmepumpe i gang oppe. Balansert ventilasjon med noe varmegjenvinning. Varmekabler bad oppe, bad nede, vaskerom og stue nede.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er noe endring fra opprinnelig byggetegning som ble gjort av utbygger før dagens eier flyttet inn og kjøpte da det var nytt. Etter samtale og korrespondanse med kommune og kommunens arkitekt er ikke dette søknadspliktig endring og alle rom er godkjent slik dem benyttes i dag.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/12/1198: 12.08.2019 - Dokumentnr: 923686 - Bestemmelse om vann/kloakk- Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om overvann. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
12.08.2019 - Dokumentnr: 923686 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
12.08.2019 - Dokumentnr: 923686 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om antenner. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
12.08.2019 - Dokumentnr: 923686 - Bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982
12.08.2019 - Dokumentnr: 923686 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om mur
12.08.2019 - Dokumentnr: 923686 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
21.01.2021 - Dokumentnr: 84333 - Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Avtale om felles pumpeanlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere.
06.06.2018 - Dokumentnr: 849088 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1165. Elektronisk innsendt
25.06.2018 - Dokumentnr: 933039 - Arealoverføring. Areal overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1199. Vederlag: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt
01.01.2020 - Dokumentnr: 476720 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:1198

Eventuell adgang til utleie

Boligen har praktikantdel som fritt kan leies ut. Delen består av 2 soverom, bad, åpen stue/kjøkken med tilgang til uteområde.

Energimerking

Energikarakter B - Oppvarmingskarakter 5.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktivt beliggende enebolig med praktikantdel i Vågsbygd i nytt boligfelt på Bråvann. Her bor du i naturskjønne omgivelser like ved flott badevann med sandstrand, det er fotballbane og lekeplasser som gjør beliggenheten utmerket for barnefamilier. Det er også tursti til Kjosdalen som er et populært turområde i Vågsbygd som grenser til Bråvann.
Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker bl.a Meny som er like ved, Rema1000 i Voiebyen og kort avstand til Vågsbygd Amfi senter med utallige butikker og shoppingmuligheter. Videre er det egen barnehage og nærhet til flere skoler.
Det er bussforbindelse til Bråvann, metro buss fra Vågsbygdveien og sykkelsti helt til Kristiansand sentrum som kun er ca. 9 km fra boligen og 13 minutters kjøretur med bil.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum følger du Vesterveien(e-39) mot Vågsbygd. Følg Vågsbygdveien til Kjos-bukta, deretter ta til høyre på Holskogveien.
Følg veien ca 900 meter og ta til høyre mot Bråvann/Kjos Ringvei. Følg veien til endes. Boligen er merket med til salgs-skilt fra Krogsveen. Det blir skiltet med visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.
Kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse eller se kartmateriell på finn.

Barnehager, skoler og fritid

Det er egen barnehage på Bråvann og flere skoler i Vågsbygd.
Voiebyen skole avd. Torkelsmyra (4-7 kl.) 3.3 km fra boligen. Voiebyen skole avd. Voie (1-3 kl.) 3.9 km. Vågsbygd skole. avd. Augland (4-7 kl.) 4.6 km. Møvig skole (8-10 kl.) 4.1 km. Fiskå skole (8-10 kl.) 5 km. Vågsbygd videregående skole 5 km og flere skoler i sentrum som bl.a Kvadraturen Skolesenter som er 9.9 km fra ytterdøren.
Vedlagt ligger naboslagprofil med info om skoler i nærområde. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 280,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med "takterrasse", terrasse med gressplen og pent gjerde mot natur som gir en rolig og behagelig atmosfære. Videre er det garasje med plass til søppeldunker ved siden av og gruslagt innkjørsel hvor eier har fått tilbud på ca. kr. 20.000,- for asfaltering. I gårdstun er det plass til flere biloppstillingsplasser i tillegg til garasje. Det er i tillegg trapp fra gårdstun til hage og inngang til underetasjen/praktikantdel.

Parkering

Garasje med stikk med egen kurs for el-bil. Forøvrig plass til flere biler i innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Plan nr. 1218. Reguleringsbestemmelser. Detaljregulering for Bråvann B4, del av. Dato: 22.05.09. Revidert: 24.03.10. Mindre endring: 10.12.19.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 287,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, disse fordeles følgende:
Eiendomsskatt kr. 6.195,-, vann kr. 2.698,- og avløp kr. 5.393,-. Avgift for pumpekran kr. 200,- pr. mnd.
I tillegg kommer renovasjon til Avfall Sør. Normalgebyret er det samme som i 2020; kr. 3.925,-. Forøvrig avregnes dette etter faktisk forbruk.
Andre faste utgifter som normalt vil tilkomme ved kjøp av enebolig er forsikring, strøm og tv/internett (Fiber er lagt inn) m.m.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 292 676,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 653 633,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 195,- pr år. Dette er medtatt i totale kommunale avgifter på kr. 14.287,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 603 592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gina Hansen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF. da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0283/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21283

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2021 kl. 11:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.