Ravnangervegen 392

Ravnangervegen 392, 5310 HAUGLANDSHELLA
Gårdsnummer 15, bruksnummer 676, kommunenummer 4627

Totalt bruttoareal: 163 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm

Følgende rom i boligen er definert som primære rom:
Bolig på ett plan: Entré, Kjøkken/allrom, stue, tre soverom, wc, vaskerom, bad/wc og gang.
Følgende rom er definert som sekundære rom:
Bod/ teknisk rom på 1,4 m2 og frittstående garasje på 28 m2.

Bygningen er iht. tilstandsrapport utført av Kåre Andreassen den 15.10.2020 oppført med støpt ringmur. Støpt fullisolert gulv. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet. Saltakkonstruksjon/ prefabrikerte takstoler. W-takstoler i sør og lofttaktoler i nordre del. Overbygget inngangsparti. Undertekket og med innfelt halogen belysning/-4 stk. Det henvises til tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på dette er angitt med med tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker enebolig med gjennomgående meget god standard. Huset er nymalt i år, da ble også terrassen beiset. Boligen har 3 soverom. Stort flott kjøkken/allrom på 25 m2 med innredning fra JKE. Stor kjøkkenøy med store skuffer på begge sider. Vitrineskap helt til gulv. Innebygde hvitevarer. Stor stue med lekker peisovn og utgang til stor solrik terrasse på hele 79m2. Flott helfliset bad/wc med vegghengt toalett og separat vaskerom med fliser på gulv. Eget gjestetoalett/ wc. Garasje på 28 m2. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad, ellers vannboren varme i alle gulv og i vaskerom, soverom, gang, entré . ABB "Smart Hus" styring av lys og varme. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Utstrakt bruk av Led spotter. Enstavs parkett på alle gulvflater foruten vaskerom, bad og entré som har fliser på gulv. Loft for lagring også. Ca 12 kvadat med høyde 1.90 i midten. En meget fin og perfekt familiebolig, men også en bolig for de godt voksne.

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad, ellers vannboren varme i alle gulv i oppholdsrom. ABB "Smart Hus" styring av lys og varme. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/15/676:
28.10.2020 - Dokumentnr: 3247801 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

08.10.2008 - Dokumentnr: 815907 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4627 Gnr:15 Bnr:88

01.01.2020 - Dokumentnr: 1498591 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:15 Bnr:676

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen ligger på Ravnanger - Askøy.
Boligen ligger i et etablert boligområde med meget gode sol og lysforhold. Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.
Området er barnevennlig, med barneskole, barnehage i kort gangavstand fra eiendommen.
Kort vei til butikksenter på Ravnanger, 2 bensinstasjoner, ungdomsskole og idrettsanlegg.
Ca. 8 -10 minutters kjøring til Kleppestø Senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud.

Følg veien over Askøybroen og videre igjennom Stongafjellstunellen. Kjør deretter rett frem i neste rundkjøring. Følg veien forbi Juvik og Haugland. Ta av til venstre ved Uno X bensinstasjon på Ravnanger. Boligen ligger da som første bolig i stikkvei til høyre.

Kort gangavstand til barnehage og barneskole. Gangavstand også til ungdomsskole

Meget stor, usjenert og pent opparbeidet eiertomt. Stor og usjenert sørvestvendt markterrasse/altan på ca 79 m² med adkomst fra stue, samt stor plen i sør. Området rundt eiendommen er meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og bed. Eier har også i år malt huset utvendig, beiset terrassearealene og satt opp gjerde rundt eiendommen.
Gangveier og utearealer/-parkeringsplass har hvit hagesingel.

Parkering i garasje på 28 m2 BRA. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan. Planidentifikasjon 236. Endelig vedtatt arealplan. PlannavnRv 562 Juvik - Ravnanger. Ikraftredelsesdato 2.11.2017.
Støysonetype Gul sone iht. T-1442. Hensynsonenavn H220_85. Planidentifikasjon 236.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023. Ikraftredelsesdato 13.12.2012. Planidentifikasjon 9001. Arealformål: Boligbebyggelse.
Arealdel nord for bolighus (ca 825 m²) ligger i LNF sone.

Kommunale avgifter er kr 14.136,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon betales til BIR og faktureres særskilt og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune per tiden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 045 203,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 762 730,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Grøtte Andersen og Terje Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Fotopakke: kr 7.000,- inklusiv drone
Ukens bolig på finn.no kr. 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0058/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2058

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 16:24