Sagdalsveien 9B

Sagdalsveien 9B, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 78, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Sagdalsvegen Borettslag, organisasjonsnummer 952 621 467

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:
4. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken/stue, bad, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på henholdsvis 3 kvm og 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2021 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Leilighetene har adkomst via felles oppgang.

- En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 1986.
- Vinduer med 2- lags isoler glass med produksjonsår 1986.
- Hvite profilerte innerdører i trekarm med malt listverk.
- Radiatorer tilknyttet sentralvarme anlegg.
- Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 116 liter og produksjonsår 2003.
- Anlegg med automatsikringer plassert i oppgang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

- Vinduer gis TG2 grunnet alder.
- Terrassedør gis TG2 grunnet alder.
- Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badevegg og badevegg med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Stort sette hele og fine overflater. TG2 gis da badet er over ti år gammelt.

Vedlikehold o.l.:
Dette observert malingsavflassing på vindu i stort soverom.

Fra selger sitt egenerklæringsskjema opplyses det om følgende:
- Totalrenovering av bad utført i 2010 av forrige eier. Alt rørarbeid er utført av VVS OG BAD AS. Nåværende eier har malt flisene på bad.
- Oljetank i Brl. ble fjernet sommer 2020.
- Forrige megler undersøkte med kommunen og det lot seg ikke fremskaffe ferdigattest for bygningen. Kommentar: Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Overflater på himling: Malte sparklede takflater på puss/betong. Det er montert downlightskasse i stue/kjøkken og på hovedsoverom med innebygde høytalere.
Overflater på vegger: Malte sparklede og tapetserte flater på bindingsverk og murkonstruksjon.
Overflater på gulv: Laminat og fliser.

Velutstyrt kjøkken fra 2010 med rikelig av lagringsplass og kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter som er stedvis foilert med symboler(kan enkelt fjernes), laminert benkeplate og fliser mellom over og underskap. Det er nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, integrert platetopp og integrert oppvaskmaskin. Komfyr og mikrobølgeovn er integrert i høyskap og det er plassbygd kjøl/frys med vann- og isbitfunksjon. Ventilator med kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad med fliser på gulv og vegg med varme i gulv og downlights samt integrerte høytalere i himling. Badet ble pusset opp i 2010 og innredningen består av et underskap med servant, speil, lys og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet et vegghengt toalett. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Dokumentasjon på bad foreligger.

Utgang fra stue til en sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm.

Rekvirent/eier opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk:
- Lagt nytt laminatgulv i stue og på begge soverom i 2019
- Malt fliser på bad og gang, og malt dør- og vinduskarmer i 2019
- Kjøkken oppgradert av forrige eier i 2010
- Bad oppgradert av forrige eier i 2010
- Skyvedørsgarderober montert av forrige eier 2010/2011
Rekvirent/eier opplyser videre om følgende:
- Noe trekkfulle vinduer
- Påfylling i sisternen på toalett er noe tregt. Rørlegger skal se på dette før overtakelse
- Noen løse gulvlister. Disse skal festes før overtakelse

Liftgardiner på begge soverom og på kjøkken medfølger ikke.
Forsterker til innebygde høyttalere, kjøleskap og vaskemaskin vil medfølge om det ikke avtales noe annet.
Integrerte hvitevarer medfølger i gandelen.

Radiatorer tilknyttet sentralvarme anlegg og gulvvarme på bad. Borettslaget får levert kraft til fellesanlegg fra Hafslund, fjernvarme levernes av Akershus Energi Varme AS (AEV).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.09.1959. Attesten er utydelig skrevet og henviser til boligblokk A bestående av 24 leiligheter. Tillatelsen er gitt med vilkår om at søppelrommene må få friskluftsventil, at trapperom mot kjeller og mot loft må ha selvlukkende branndører og at plannering med fall fra bygningen må være utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 1958 og 1986. Leiligheten har en ennen planløsning enn hva som er tegnet inn i byggetegningene. Det ene soverommet var opprinnelig kjøkken og kjøkkenet var opprinnelig et soverom hvor den ene veggen er fjernet inn mot stuen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen ligger attraktivt til, midt i hjertet av Strømmen og har skjermet beliggenhet på vestsiden av Sagelven. Her bor du med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort avstand til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Et par minutters gange unna boligen har du Strømmen storsenter med totalt 195 butikker og spisesteder - her finner du alt du trenger! På Strømmen storsenter har du en god miks av kjede- og nisjebutikker, kaféer, restauranter, frisører, interiørbutikker, matbutikker, Vinmonopolet og en rekke andre forretninger. Nærmeste dagligvareforretning har du kun et steinkast unna boligen hvor du får tak i det du trenger i hverdagen. Det er for øvrig også en rekke andre butikker, kaféer, restauranter og andre forretninger på Strømmen.

For den aktive har du gode muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her har du flere treningssenter, Slorahallen / idrettspark med kunstgressbane og flerbrukshall og Strømmen tennisklubb. Det er heller ikke langt til Lillestrøm Golfklubb som kan tilby en hyggelig 6 hulls bane. I tillegg har Losby Golfklubb ca. 15 minutters kjøretur unna som er et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. En av verdens største innendørsarenaer for skisport, SNØ, er bygget ved Lørenskog stasjon. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter er det skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski, året rundt.

Nærmeste bussholdeplass ligger få minutters gange fra eiendommen med hyppige avganger mellom hhv. Kjeller - Oslo bussterminal og Lillestrøm - Oslo bussterminal. Det er heller ikke mange minutters gange til Strømmen togstasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 244 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av plen, trær, brydbusker, sitteplasser og grillplass.

Alle leiligheter har rett til å leie en parkeringsplass. Hvis enkelte ikke ønsker å benytte denne rettigheten, kan styret fordele plassen til noen som ønsker flere plasser. Det er ikke tillatt å leie ut sin plass til andre privat. Borettslagets parkeringsplasser og motorvarmeuttak fordeles etter ansiennitet ifølge innkomne søknader og forøvrig etter retningslinjer trukket opp av styret. Parkering ved enden av nr. 9 er for gjester. Bilene som parkerer her må benytte parkeringskort. Kortet må ligge synlig i frontruten. Hver leilighet disponerer 3 parkeringskort. Det er egne plasser for el-bil med monterte ladere. Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Regulerings- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13 med REG. BEST SOM STRØMMENPLANEN AV 1953 datert 13.09.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Deler av nærområdet mot sagdalselva er i kommuneplan avsatt til fremtidig sentrumsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi/fyring, grunnpakke kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, bygningsforsikring, nedbetaling av gjeld, drift- og vedlikehold av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Leie av parkeringsplass har en årlig kostad på ca kr 800.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 847 125,- ifølge sskatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 049 650,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 72 030,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 21.076,- pr. 18.11.2021

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: EIKA-152073971
Restsaldo pr. 18.11.2021: kr. 1.158.945,-
Restløpetid: 6 år 11 md. 12
Rente: Flyt 2,25%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.572.858-. Av dette beløpet utgjør kr 21 076,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Heieren

Leiligheten er tilknyttet Sagdalsvegen Borettslag.
Borettslaget består av 55 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av rengjøringsfirma.
Dyrehold er er tillatt. Se husordensregler for egne bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019 Utskifting av utgangsdører og nytt nøkkelbrikkesystem.
2013 Rehabilitering av alle tak og piper
2010 Utskifting av alle brannslukningsapparater og oppgradert alle brannslanger i borettslaget.
2009 Tetting av taklekkasjer på alle blokker
2008 Oppjustering/vedlikehold av fyringssystem
2007 Utskifting av oljetank
2002 Rehabilitering av uteplassen
2000 Installert callinganlegg / porttelefon
2000 Oppussing av trappeoppgang, kjeller og vaskeri
1998 Utskifting av entredører til leiligheter

Planlagte påkostninger:
OBOS prosjekt utarbeider en vedlikeholdsplan for borettslaget gjeldende 5 -10 år fremover i tid. Første utkast er planlagt ferdig i slutten av mars.
Fra årsmøte avholdt i april 2021:
1. Utbedring av elbilladere vil inngå som en del av vedlikeholdsplanen. Det er per 24.11.2021 installert el- ladere på flere plasser i regi av Brl.
2. Utskifting av vinduer vil inngå som en del av vedlikeholdsplanen

Ovennevnte utbedringer/utskiftninger vurderes som en del av den totale vedlikeholdsplanen. Utskifting av vinduer/verandadører vil når kostnadsoversikt foreligger, tas opp på generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.500,-
Visninger: kr 1.990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0110/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.21110

Sist oppdatert: 02. desember 2021 kl. 16:05