Solgt: 9 400 000 kr

Fossåsveien 84

10 000 000 kr
257 m²
5 soverom
Nøtterøy/Føynland
En perle av en fritidseiendom beliggende høyt og fritt på sydsiden av Føynland med stor strandparsell og brygge
  • Prisantydning
    10 000 000 kr
  • Omkostninger
    251 342 kr
  • Totalpris
    9 651 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1920
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    257 m²
  • Bruksareal
    279 m²
  • Tomteareal
    1 602,5 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En fantastisk perle av en fritidseiendom beliggende på sydsiden av Føynland på Nøtterøy med en andel av en stor strandparsell (15/86) på nedsiden med strandlinje. Strandområdet byr på brygge, båtplass og bademuligheter. Stedet ligger på et utsiktspunkt, særdeles solrikt med en panorama utsikt over sjøen. Rett ved nydelige turområder. Den staselige funkisvillaen går over 2 plan i tillegg til et koselig anneks. Fasaden med overbygget på hele langsiden ved inngangspartiet og terrasse og verandaen på utsiktsiden, har herlige detaljer fra en svunnet tid. Dette gir boligen en stilsikker karakter og ramme. Verken innvendig og utvendig er det foretatt modernisering som har vært ødeleggende for å bevare boligens sjel og sjarme, da stedet har behov for oppgradering.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fossåsveien 84, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3811, gårdsnummer 15, bruksnummer 53
Kommunenummer 3811, gårdsnummer 15, bruksnummer 86, ideel andel 1/2

Innhold

Totalt bruttoareal: 309 kvm
Totalt bruksareal: 279 kvm
Totalt primærrom: 257 kvm
Bruksareal:
Enebolig/fritidsbolig 224 kvm
Sidebygning/anneks 55 kvm (rom ikke godkjent for varig opphold)
Primærrom:
Enebolig/fritidsbolig:
1. etasje 114 kvm: Vindfang, bad/wc, stue/spisestue og kjøkken
2. etasje 88 kvm: Trapperom/gang, 4 soverom og stue
Sidebygning/anneks: (rom ikke godkjent for varig opphold)
1. etasje 40 kvm: Stue/kjøkken og bad/wc
2. etasje 15 kvm: Trapperom/gang og 2 soverom
Sekundærrom:
Enebolig/fritidsbolig:
Kjeller: 17 kvm: Krypekjeller
1. etasje 5 kvm: Teknisk rom
Sidebygning/anneks:
Kjeller: 0 kvm: Kryperom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer og romdefinisjoner, er hentet fra rapport datert 28.05.2020 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig/fritidsbolig oppført i tre over grunnmur ca 1920, antatt ombygd ca 1930 samt tilbygd i 1973. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller/krypekjeller og krypeloft. Sidebygning/anneks oppført i tre antatt ca. 1950 iht. rapport fra takstmann.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Enebolig:
Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje. Registrert fukt i gulv og underliggende himling. Det er grunn til å tro at konstruksjonen kan ha mulig skjult skade. Ombygging må påregnes. Deler av gulv i kjøkken og teknisk rom må utbedres. Verandadør i 2. etasje må skiftes. Selger opplyser at taktekkingen ble omlagt ca 2016 og at folietekking/Sarnafil på veranda ble lagt ca 1998. Kjeller/krypekjeller har fuktig miljø. Værslitasje/elde i utvendige overflater. Bruksslitasje/elde i innvendige overflater. Boligen betraktes dels som et oppussingsobjekt med behov for diverse oppgraderinger.
Sidebygning/anneks: (rom ikke godkjent for varig opphold)
Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i bad i sidebygning/anneks. Ingen fukt registrert. Rommet betraktes ikke som våtrom selv om det er sluk i gulvet. Selger opplyser at rommet ble antatt etablert ca 2008.
Det opplyses videre at taktekkingen ble omlagt ca 2016. Vanlig værslitasje i utvendige overflater. Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater.
Selger opplyser om at det har vært lekkasje på bad, da et vannrør på bad sprakk. Det har vært påvist borebiller tidligere.
Selger, Media Futura AS er representert gjennom fullmektig som selv ikke har bebodd eiendommen de siste år og således har begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og standard. Selger henviser til vedlagte boligsalgsrapport.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Den staselige funkisvillaen over 2 plan med kjeller, ligger "kongelig" til og er et landemerke i området. Fasaden med overbygget på hele langsiden ved inngangspartiet og terrasse og verandaen på utsiktsiden, har herlige detaljer fra en svunnet tid. Dette gir boligen en stilsikker karakter og ramme, som denne fantastiske funkisboligen representerer. Verken innvendig og utvendig er det foretatt modernisering som har vært ødeleggende for å bevare boligens sjel og sjarme. Dette gir en sjelden muligheten for å kunne restaurere og oppgradere til en moderne standard og samtidig beholde det opprinnelige særpreget. På hovedplanet finner man en gedigen stue/spisestue hvor en peis og vedovn lager et midtdele i det fantastiske rommet som har utgang til terrassen. Den storslåtte utsikten kan nytes både ute og inne. Det er et stort spisekjøkken med egen inngang og et badeværelse med dusj, badekar, håndvask og wc på nedre plan. I 2. etasje er det 5 soverom og i tråd med funksjonaliteten er det håndvasker på 3 av soveværelsene. Det er diverse kjellerrom med utvendig adkomst i fritidsboligen. Med det staselige utgangspunktet - bygningene, stedet og strandområdet på nedsiden - vil eiendommen være et meget spennende objekt i dagens marked og ha et stort potensial for de rette kjøperne.

Oppvarming

Ved. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har antatt vært brukt til fritidsboligformål siden ca. 1920/30 årene.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Det foreligger ikke tegninger av anneks i kommunen. Megler har undersøkt dette nærmere med kommunen, som ikke finner dokumentasjon i sine arkiver om annekset er omsøkt/bruksendret til varige opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Megler har gjort undersøkelser om bryggen i Færder kommune, det finnes ingen dokumentasjon på denne i kommunens arkiver. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3811/15/53:
10.08.1995 - Dokumentnr: 9769 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:86
Bruksrett til strandparsell
Med flere bestemmelser
10.08.1995 - Dokumentnr: 9769 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:86
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
28.12.1995 - Dokumentnr: 16108 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal fortsatt være utmark i friluftslovens
forstand
Bestemmelse om adkomstrett for almenheten
17.10.1933 - Dokumentnr: 900303 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:15 Bnr:44
01.01.2018 - Dokumentnr: 243097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:86
01.01.2020 - Dokumentnr: 706880 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:86
22.06.2020 - Dokumentnr: 2631161 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1922 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om veg
Fellesskap mellom gnr. 15, bnr. 52, 53 og 57 i vei, brygge
og brønn
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1919 - Dokumentnr: 900173 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:15 Bnr:44
13.09.1974 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 15, BNR. 159
01.01.2018 - Dokumentnr: 115842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:53
01.01.2020 - Dokumentnr: 211154 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:53
3811/15/86:
10.08.1995 - Dokumentnr: 9769 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:86
Bruksrett til strandparsell
Med flere bestemmelser
10.08.1995 - Dokumentnr: 9769 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:86
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
28.12.1995 - Dokumentnr: 16108 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal fortsatt være utmark i friluftslovens
forstand
Bestemmelse om adkomstrett for almenheten
17.10.1933 - Dokumentnr: 900303 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:15 Bnr:44
01.01.2018 - Dokumentnr: 243097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:86
01.01.2020 - Dokumentnr: 706880 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:86
22.06.2020 - Dokumentnr: 2631161 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.1922 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om veg
Fellesskap mellom gnr. 15, bnr. 52, 53 og 57 i vei, brygge
og brønn
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1919 - Dokumentnr: 900173 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:15 Bnr:44
13.09.1974 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 15, BNR. 159
01.01.2018 - Dokumentnr: 115842 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:53
01.01.2020 - Dokumentnr: 211154 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:53

Diverse

Media Furura AS står som eier/selger av eiendommen. Selgers representant har begrenset kunnskap om eiendommen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

En nydelig beliggenhet på på sydenden av Føynland, her troner eiendommen på toppen, sammen med noen andre fritidseiendommer - særdeles solrikt med en storslagen sjøutsikt. Nydelige turområder ligger rett ved eiendommen, hvor man på koselige turveier etter få minutter er på Fjærholmen. Her holder seilbåtforeningen til med stor seilbåthavn. Dette er et populært utfartsområde til vår vakre skjærgård med strender, svaberg og flotte badesteder. Her er også Fjærholmen camping med kiosk på sommerstid. På Føynland er det et hyggelig forretningssenter med matvareforretning, kiosk, gaveforretning mm. Det er kort kjøre vei til Teie torv med de fleste sentrumstilbud. Man kan ferdes trygt til både Teie Torv og Tønsberg by langs gang- og sykkelsti fra Føynland. Med herlige rekreasjonsmuligheter på egen eiendom og på strandparsellen nedenfor kan man virkelig nyte ferie og fritid på dette stedet.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og rett fram i rundkjøringen. Ta til venstre ved første lyskryss over Teie Torv og følg Smidsrødveien et godt stykke. Ta til venstre mot Føynland/Husøy over broen. Fossåsveien går inn til høyre ved Føynland skole. Følg veien innover og over jordet, ta så 90 grader til venstre og deretter til høyre inn i skogen - følg denne til enden. Eiendommen ligger da på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

En fantastisk perle av en fritidseiendom beliggende på sydsiden av Føynland på Nøtterøy med en andel av en stor tomteparsell (15/86) rett på nedsiden grensende til sjøen. Strandområdet byr på brygge, båtplass og bademuligheter. Stedet ligger på et utsiktspunkt med en panorama utsikt over sjøen med Nesbryggsundet på nedsiden og videre utover skjærgården. Den syd-vestvendte beliggenheten gir også ypperlige solforhold. Eiertomten er på ca. 1,6 mål og byr på et nydelig terreng rundt eneboligen og annekset. Solide portstolper og forstøtningsmuren som går rundt stedet med en stor parkeringsplass på innsiden vitner om eiendommens opprinnelige og solide detaljer.
Med salget medfølger ideell 1/2 part av gnr. 15, bnr. 86 - tilgrensende tomteparsell på tilsammen ca. 4.900 kvm. Gnr. 15, bnr. 86 er i sameie med gnr. 15, bnr. 57 (nabo i nord). Her medfølger bruksrett til strand og brygge.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har innlagt vann via felles brønn/borrevann med pumpe med nabo i nr 88, gnr 15, bnr 52 og bnr 57. Pumpehuset er beliggende på bnr. 53. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen vil få pålegg om tilkobling til offentlig voa-nett.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.1.2018 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger innenfor 100 meters beltet fra sjøen.
Utsnitt av kommuneplan med tilhørende utfyllende bestemmelser og retningslinjer (ref. bla. pkt 28) - kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2 474,- for inneværende år. I dette inngår gebyr sommer renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.452,-.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv.
Det påløper omkostninger til vedlikeholde av felles adkomstvei.
Selger har ikke bebodd eiendommen de senere år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 025 468,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Media Futura AS

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0065/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2065

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2020 kl. 15:30

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.