Elgtråkket 5B

Elgtråkket 5B, 2014 BLYSTADLIA
Gårdsnummer 103, bruksnummer 303, kommunenummer 3027
Andelsnummer 228, Elgtråkket Borettslag, organisasjonsnummer 953 417 766

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:
4. etasje 83 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè/gang, wc

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 matbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2021 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vinduer er gitt TG2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Delikat og innbydende 3-roms leilighet flott beliggende i Blystadlia i Rælingen kommune.
I leiligheten er det romslige rom med nyoppussede overflater som gulv, vegger, tak og nye innerdører fra 2017.
Her kan man flytte rett inn!

Leiligheten har en romslig entrè med skyvedørsgarderobe og god plass til på og avkledning, samt oppbevaring og møblement.

Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og stuebord.
Stuen får inn godt med lys fra de store vinduene som peker mot terrassen.
Utgang til solrik og stor terrasse på ca 17 kvm med flislagt gulv og vid utsikt over distriktet.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med innredning fra Kvik og hvitevarer fra Bosch. Her er hele rommet utnyttet med rikelig med skap, hylle og benkeplass.
Moderne innredning med eiklaserte fronter, underlimt oppvaskkum i kompositt, laminert benkeplate og glassplate over benk.
Integrerte hvitevarer som nedfellet induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/frys.
Varmtvannsbereder på ca 120 ltr fra 2017 plassert i kjøkkenbenk.

Delikat bad som ble pusset opp i 2019 med flislagte gulv og våtromsplater på vegg.
Heldekkende servant med underskap og speilskap med belysning.
Dusjgrube med innfeltbare dører i herdet glass.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Panelplater med downlights i himling og varmekabler i gulv.

Separat wc-rom som ble pusset opp i 2018 med laminat på gulv, servant på underskap, speil, belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Leiligheten har 2 lyse soverom av god størrelse og god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Enkelte vinduer og balkongdør 2004 skiftet i regi av borettslaget.

Det medfølger garderobeskap fra 2019 i soverom.
Taklamper i stuen medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.79
Tillatelsen ble anført med mindre gjenstående arbeider, men dette antas å være utført av borettslaget.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om at Rælingen El-verk har rett til å bygge, og ha en koblingskiosk på borettslagets eiendom vederlagsfritt, bestemmelse om veg, adkomstrett, bebyggelse/beplantning samt rett for Hafslund å vedlikeholde frittstående nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område i Blystadlia, Rælingen kommune.
Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettstilbud, og fine tur- og friluftsområder befinner seg i umiddelbar avstand fra leiligheten.
Dette er en perfekt mulighet for den som ønsker seg en sentralt beliggende leilighet i nær tilknytning til marka.

Idrettstilbud:
Blystadlia befinner seg i blant annet umiddelbar nærhet til Østmarka.
Fine tur- og friluftsområder sommer som vinter med et godt utbygd gang- og sykkelnett, samt lysløype på vinteren.
For barn og unge i alle aldre er det kort avstand til blant annet fotballbaner, ballbinge, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper og bademuligheter.
Alpint, langrenn og hopp er også utbredt med organisering gjennom Rælingen skiklubb.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved nærmeste matbutikk Kiwi, en kort spasertur unna leiligheten.
Ønsker man ytterligere servicetilbud tar det ca. 5 min med bil til Strømmen og Lillestrøm.
Strømmen har et av landets mest innholdsrike storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Lillestrøm byr på blant annet kulturhus, kino, uteliv, og ellers alle bymessige fasiliteter man måtte ønske.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste bussholdeplass er Blystadlia, som ligger ca. 250 meter fra leiligheten.
Reisetid med buss til Lillestrøm er ca. 10 minutter, og ca. 32 minutter til Oslo.
Disse bussene har avgang ca. hvert 10. minutt.
Det går også Ekspressbuss fra Blystadlia til Oslo i rushtiden morgen og ettermiddag, som bruker ca 35 minutter.
Fra Lillestrøm går det hurtigtog/flytog til Oslo og Norges hovedflyplass på Gardermoen med hyppige avganger.

Blystadlia skole (1-7 kl.) 0.7 km
Løvenstad skole (1-7 kl.) 2.3 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Lørenskog videregående skole 5 km
Strømmen videregående skole 4.8 km

Blystadlia barnehage (1-7 år) 0.7 km
Elgen barnehage (1-5 år) 1.6 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 2.3 km

Eiet tomt på 28 567 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass, asfalterte internveier og sittebenker.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med muligheter for el-bil lader.
I tillegg er det ekstra parkering og gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Øvre Åmodt Skog datert 21.08.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973.
Det er planlagt utbygging på andre siden av veien for blokken Elgtråkket 1A-1F.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 099,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 218,-
Avdrag kr 542,-
Driftsutgifter kr 3 339,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 11 692 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 723 020,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 602 872,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 090,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 145 615,- pr. 07.01.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 40 095 558,- pr. .07.01.2021. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,8%
Lånets løpetid: første termin /avdrag: 30.03.2020. Siste termin 30.12.2039

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,-pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 854 891,- Av dette beløpet utgjør kr 145 615,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Westbye Slåtsveen og Magnus Slåtsveen

Leiligheten er tilknyttet Elgtråkket Borettslag.
Borettslaget består av 268 leiligheter, fordelt på 5 bygninger med følgende adresser:
Elgtråkket 1, 3 og 5, samt Bjørnefaret 2 og 4.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
Styreleder er Jan Fred Johansen tlf 404 04 433
Dugnad må påregnes.
Det er lov med dyrehold som hund og katt, men det skal signeres en dyrekontrakt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Oppussing av garasjekjeller.
Opprettet flere parkeringsplasser og snuplass.
Oppussing av Elgstua.
Skiftet ut bommer.
Oppussing av enkelte oppganger
Planlagte påkostninger:
Kontroll/sjekk av vinduer på inngangssiden. Vedlikehold og evt. utskifting av de som behøver det.
Vedlikehold utføres iht. Bevar-rapporten (vedlikeholdsplan) som er utarbeidet for borettslaget. Denne ble sist oppdatert 2012.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 11 900,-
Visninger: kr 1 490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0337/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20337

Sist oppdatert: 29. januar 2021 kl. 13:45