Solgt: 3 650 000 kr

Vilhelm Bjerknes' vei 62A

3 300 000 kr
51 m²
2 soverom
Eirin Hole Nielsen
Presenteres av
Eirin Hole Nielsen
Arealeffektiv, flott 3-roms leilighet i ettertraktet område. Like ved bybanestopp og Sletten senter. Garasje. Balkong.
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Omkostninger
    83 842 kr
  • Totalpris
    3 383 842 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 792 kr
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Vilhelm Bjerknes vei 62 A:
- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt nødvendig.
- Bybanestopp like ved og gangavstand til Sletten senter med godt servicetilbud.
- Flere populære turdestinasjoner med alt fra en kort tur rundt Tveitevannet til lengre turer som Landåsfjellet og Ulriken.
- Balkong på over 10 kvm.
- Fast plass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for elbil/hybridbil.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vilhelm Bjerknes' vei 62A, 5081 BERGEN
Gårdsnummer 160, bruksnummer 917, seksjonsnummer 32, kommunenummer 4601

Innhold

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm
Primærrom:
5. etg: Stue/kjøkken, gang, entrè, bad og 2 soverom: 51 kvm
Sekundærrom:
5. etg: Garderobe: 3 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- TG 2 på baderom pga bomlyd i enkelte gulvfliser og fallforhold.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er flott og arealeffektiv med god standard.
Heis fører deg opp til femte etasje. En kommer inn i entrè med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko i romslig skyvedørsgarderobe med speildører.
Åpen løsning mellom stue og kjøkken med spisebord mellom sonene.
Stuen har store vindusflater med godt lysinnslipp og utgang til balkong på over 10 kvm. Her er god plass til egen sittegruppe.
Kjøkkenet har svarte fronter og integrerte hvitevarer. Hvit benkeplate og godt med skap- og benkeplass.
Soverommet har en malt kontrastvegg i stilsikker farge. Garderobeskap medfølger. Inngang til walk-in-garderobe/bod med plass til oppheng av klær.
Soverom nr 2 er i dag benyttet som kontor, men her er god plass til seng. Vindu mot rolige omgivelser.
Helfliset baderom av svært god størrelse.
Innredningen består av toalett, servant med underskuffer, speilskap og dusjhjørne med foldedører for maksimal utnyttelse av arealet. Her er også opplegg for- og plass til vaskemaskin. Baderomsmøblene var ny i 2019.
Stor felles takterrasse.

Oppvarming

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 990127, tinglyst 03.09.1976, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Servitutten omhandler oversikt over hvilke eiendommer overføringslinjer og kabler går over. Blandt annet gjeldende eiendom.
- Dagboknr 16365, tinglyst 14.05.2004, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler avtale om kabelanlegg mellom hjemmelshaver og BKK.
- Dagboknr 530424, tinglyst 02.07.2012, type heftelse: Seksjonering. Servitutten omhandler seksjonering med eierbørker og oversikt over inndeling av leiligheten med tilhørende garasjeplasser og boder.
- Dagboknr 962644, tinglyst 05.11.2014, type heftelse: Best. om adkomstrett. Servitutten omhandler at sameiet lar deler av gangsti gå over østre del av sameiets grunn. Sameiet har ikke adgang til å stenge adkomsten med gjerde, port eller lignende.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Medfølger ikke handel:
- Taklampe i stue og på soverom
- Hjørnehylle i stue

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggenhet på toppen av Slettebakken i et attraktivt område av Landås. Området har mange fine turmuligheter med en fin løype rundt Tveitevannet hvor man kan gå turer hele året. Her er det også laget en hundepark hvor man kan slippe hunden løs i et inngjerdet område. Av øvrige turområder kan Nattlandsfjellet og Ulriken nevnes som gode alternativ. På Slettebakken ligger også Bergenshallen, kunstgressbane, Bergen Tennissenter og flere andre fritidstilbud. Det er nye utviklingsplaner for dette området.
Fra leiligheten er det også gangavstand til Sletten Senter som har både dagligvare, kiosk, sportsbutikk, vinmonopol, apotek og mye mer. I nærheten finnes det også Rema 1000, Kiwi og Bunnpris.
Nærheten til bybane og buss gjør at det også er enkelt å komme seg til alt av studiefasiliteter i sentrum, samt høgskolen på Kronstad. Det er også sykkelavstand og gode bussforbindelser til Haukeland og Odontologen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: kjør mot Landås og Slettebakken. Følg veien videre forbi Sletten senter og mot Vilhelm Bjerknesvei. På toppen av bakken ligger blokken like ved rundkjøringen der bussen snur. Ta eventuelt Bybanen til stoppet "Slettebakken".
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4739 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for lading av el-bil/hybrid. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 160 bnr 917, Vilhelm Bjerknes vei 62 Reguleringsendring. Ikrafttrådt 22.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplan under grunnen:
Årstad. Bybane i Bergen, strekningen Wergeland-Hopsbroen. Berøringsgrad 31,3%.
Kommunedelplan:
Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås, ikrafttrådt 15.01.1996
Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.
Slettebakken er under utvikling, til det positive, og det anbefales å gå inn på følgende link for å gjøre seg kjent med planene: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/bymiljo/velkommen-til-informasjonsmote-om-fremtidens-slettebakken
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 7234,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3966,- for inneværende år.
Fellesutgiftene er kr 1 792,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, forretningsførsel, driftsutgifter, kabel-tv, internett og felles byggforsikring .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv (grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 773 876,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 785 953,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Katja Heinænen og Einar Madsen Storebø

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjerketun, med sameiebrøk 53/5496.
Sameiet består av 90 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.
Planlagte påkostninger: Sameiet har en reklamasjonssak og søksmål mot Byborg Eiendom AS og Vestafjell AS for mangler ved fall på noen av sameiets balkonger samt konstruksjonsfeil på tak, yttervegger og betongsøyler. Jf. samtale med styleder vet de foreløpig ingenting om dette vil føre til økonomiske påkostninger for seksjonseierne. Neste sameiermøte skal holdes digitalt 25. mars. Konferer megler for mer informasjon eller for å se rapporter.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 4.100,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 72-0055/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fana
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR72.2055

Dato

Sist oppdatert: 25. februar 2021 kl. 19:24

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.