Midtskogveien 7D

Midtskogveien 7D, 2020 SKEDSMOKORSET
Gårdsnummer 37, bruksnummer 553, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 119 kvm
Totalt bruksareal: 109 kvm
Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Vaskerom/wc, oppholdsrom (lav takhøyde, det er målt 1,97 meter): 24 kvm

Bad, entré, gang m/trapp, 2 soverom: 41 kvm

Stue, kjøkken: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus med saltak tekket med takshingel. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Det er krypkjeller under boligen. Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Terrassedør med 2-lags energiglass. Utgang fra soverom til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 25m2. Bereder er plassert i wc/vaskerom og er på 200 liter. Anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Det er observert noe sprekkdannelse i servant på bad i 1 etasje.
Det er observert bom i enkelte fliser på vaskerom.

TG2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid på:
Grunn og fundamenter
Drenering
Yttervegger
Vinduer stemplet 1977/82
Etasjeskillere

Punkter fra selgers egenerklæring:
- Arbeid på våtrom utført i 2016 av faglært på dugnad og egeninnsats.
- Arbeid på el-anlegget utført av KW Elektro med stikkontakt på badet og Moderne Elektro med kurs for vaskerom.
- El-kontroll utført av Hafslund.
- Spotter er satt inn av faglært på dugnad og egeninnsats (ufaglært).
- Terrassen bør males i år.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og flis.
Vegger: Malte glatte flater og flis.
Himling: Malte glatte flater, stedvis med downlights.

Kjøkken:
Flott kjøkken i 2. etasje på ca. 17 kvm. fra 2016/17. Kjøkkenet har lyse glatte fronter med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Her er det rikelig med skap- og benkeplass og smart løsning med kjøkkenhalvøy ut mot spiseplassen. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin medfølger ved salg.

Bad:
Badet er pusset opp i 2016 med nye fliser på gulv og vegger, samt himling med malte glatte flater og downlights. Rommet er på ca. 4 kvm. og har innredning med side- og underskap med servant og speil over, dusjkabinett og toalett. Det er også stikkontakt på vegg til hårføner etc.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i underetasje med fliser på vegger og gulv fra 2016 med malte glatte flater i himling. Vaskerommet er på ca. 5 kvm. og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til at det er satt inn toalett og enkel innredning med servant.

Selger informerer om at følgende vedlikehold er gjort de siste fire årene:
- Innbygd garderobeskap fra ukjent årstall.
- Pusset opp begge bad i 2016.
- Ny terrassedør og ytterdør i 2016.
- Innsatt vindu i kjeller i 2016.
- Innsatt to store garderobeskap i 2016.
- Nytt kjøkken i 2016.
- Nytt vindu i 2017.
- Terrasse i 2017 (Denne bør beises).
- Innsatt nytt garderobeskap foran badet i 2017.
- To nye vinduer i 2019.
- Byttet kledning og malt i 2019.
- Ny kurs til vaskerom i 2020.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet. Boligen har pipeløp, men det er ikke montert noe varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ligger en felles nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken må ikke fjernes da den ikke er større enn 3000 L i følge selger.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er bygd før det var krav til ferdigattest i hele landet fra 1965, og det er derfor ikke uvanlig at det mangler ferdigattest for boliger oppført før dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Det gjelder det største soverommet i 1. etasje som opprinnelig er godkjent som to soverom, samt at badet er utvidet noe. Kjøkkenet er åpnet opp, slik at opprinnelig spisestue og kjøkken nå er slått sammen. Kjellerstuen er opprinnelig byggegodkjent som to boder. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak, og det gis ingen garanti for at en slik søknad vil bli godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/37/553:
03.09.1973 - Dokumentnr: 104941 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1972 - Dokumentnr: 104262 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:37 Bnr:242

01.01.2020 - Dokumentnr: 580760 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:553

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Mer sentralt på Skedsmokorset kommer du nesten ikke! Midtskogveien 7 D ligger i et veletablert område på Korsfjell-siden av Skedsmokorset. Med kort vei til turområder og badevann i Tæruddalen, samt kort vei til sentrum av Skedsmokorset slipper man å velge mellom sentrumsnært eller landlig - her får du begge deler.

Tæruddalen og marka ligger som nevnt godt i nærheten av Midtskogveien. Nærområdet byr blant annet på fotballbaner, rulleskibane, volleyballbane og lysløype. Det er bare å spenne på seg skiene og følge lysløypene innover i marka eller langs med rulleskibanen i Tæruddalen. Det er både barnehage og ungdomsskole i Tæruddalen og fin og trygg gangavstand til barneskole.

Skedsmo Senter ligger et par minutter unna med bil og har et godt servicetilbud med klesbutikker, vinmonopol, dagligvare, apotek, skobutikk, frisør og en rekke andreb butikker og forretninger. Et populært og naturlig samlingssted for lokalsamfunnet.

Det er kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 10 min med bil til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet godt med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Brånås skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 6 km
Skedsmo videregående skole 6.2 km

Barnehager:
Korshagen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 198,9 kvm.

Parkering ved felles biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Korsfjellet - Midtskog - Midtskog nordre med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.11.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 259,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 1 489,- pr år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 929 738,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 347 056,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 998 842.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vladimir Stanisavljevic og Tatjana Stanisavljevic

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0041/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2041

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 09:04