Jåttåvågveien 20B

Jåttåvågveien 20B, 4020 STAVANGER
Gårdsnummer 16, bruksnummer 1565, seksjonsnummer 11, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:
Andre etasje, 41 kvm: Vindfang, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.20 utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong og yttervegger av tre og betong. Flatt yttertak. Vinduer med tre lags glass. Etasjeskiller av betong. Vannbåren oppvarming.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott studioleilighet beliggende i andre etasje med god standard. Leiligheten har god takhøyde på 2,72 meter, parkett på gulv og lysmalte vegger og himlinger.

Stort flott inngangsparti med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stuens store vindusflater tar igjen temaet fra entreen med rikelig lysinnslipp. Her er det plass til sofa, spisebord og sovealkove i enden av rommet.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og innredningen fra Norema består av laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med ventilator.

Helfliset bade med lyse fliser på veggene og grå fliser på gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og hvit servant med god oppbevaringsplass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen disponerer bod i kjeller.

Vannbåren varme via fjernvarme.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.08.2016.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Areal som fortsatt skal være byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen.
- Areal som er angitt som rekkefølgekrav og som ikke helt ferdig opparbeidet, må opparbeides innen 01.02.2018 eller sikres opparbeidet innen samme tidsfrist.
- Parkeringskjeller må ha tilgjengelig parkeringsplasser for leilighetene i tråd med reguleringsbestemmelsene § 8.
- Midlertidig sikring av glass mot sammenstøt, utføres permanent så snart som mulig og senest innen 01.12.2016.
- Terskel til terrasse er høyere enn 25 mm. Tiltaket har montert et skråbeslag, men dette er ikke et tiltak som endrer terskelhøyden. Forholdet dokumenteres rettet før søknad om ferdigattest.
- Rømningsskilt for rømningstrapp i 4. etasje er plassert lavere enn betongrekkverk. Tiltaket må vurdere om skiltet er plassert godt synlig før boligene tas i bruk.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 873161, tinglyst 26.09.2016, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte, hjemmel til eiendomsrett. Pliktig medlem i velforeningen, med dertil drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealet inkludert lekeplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel vil følge handelen.

Velkommen til Jåttåvågveien 20B som har en flott beliggenhet på Hinna Park.

Hinna Park er et attraktivt område som har alt en trenger i hverdagen. Bare en kort spasertur unna har du Stadionparken kjøpesenter som har et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, klær, vinmonopol, apotek og blomster. I tillegg har området flere spennende serveringssteder som Ostehuset, Sabi Sushi og Spicy Thai.

Området innehar en unik kombinasjon av å være urbant plassert, samt at det kjennetegnes av å være stille og rolig. Nærområdet har flere flotte turmuligheter langs sjøen, hvor parkanlegget på Boganes virkelig skiller seg ut. I motsatt retning finner du Vaulen kun en kort spasertur unna, hvor badeplasser og flere rekreasjonsmuligheter ligger lett tilgjengelig.

Kollektive transporttilbud inkluderer både tog, buss og nærliggende taxiholdeplass. Alle tjenester nås innenfor 5 minutters gange.

Jåtten barneskole 0.7 km
Vaulen barneskoler 2.9 km
Hinna ungdomsskole 0.6 km
Jåttå videregående skole 0.45 km
Jåttå videregående skole avdeling Hinna 1.3 km
Vågedalen barnehage 0.6 km
Fredheim barnehage 0.7 km
Boganes barnehage 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 361,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei (16/1465) med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2225 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.02.09. Området rundt eiendommen er regulert til kvartalslek, bolig, kontor, annet kombinert formål og lekeplass.

Det foreligger en reguleringsplan under arbeid med planid 2709- Formålet med planen er å legge til rette for bebyggelse med kombinert formål kontor, tjenesteyting, hotell og parkeringsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av fellesarealet, kabel- tv, bygningsforsikring, etc.

Formuesverdi for 2018 var kr 598.308,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.153.910,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lill Kjersti Skryten

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr: 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0289/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20289

Sist oppdatert: 07. januar 2021 kl. 14:42