Flatastøyltoppen 47

Flatastøyltoppen 47, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1864, ideell andel 1/1

1. etasje: Entre, stue/kjøkken, 2 bad og soverom. I tillegg er det en utvendig bod.
2. etasje: 3 soverom og toalettrom.

Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av megler etter beste skjønn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. selger oppført i tre på støpt såle, tak er tekket med torv, vinduer av isolerglass.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1. etasje - Velkommen inn!
Flott entre med flislagt gulv og panelte vegger. Varmekabler i gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Hyttas sosiale sone består av stue og kjøkken i åpen løsning med hverandre. Her får man virkelig den gode hyttefølelsen med panelte vegger og en flott peis som bidrar med god varme på kalde vinterdager. Gode vindusflater sikrer mye naturlig lysinnslipp og utsikten kan nytes både fra spisebordet og sofakroken. Fra stuen er det utgang til tomten- her er det fint å sette seg i solveggen etter en lang skitur!
Lekker kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, induksjonstopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Delikat bad som er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med underskuffer, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin.
Hovedsoverommet er i dag innredet med dobbeltseng og har direkte adkomst til eget bad. Også dette badet er innredet i delikat stil, med vegghengt toalett, dusjnisje og heldekkende servant med underskap. Begge badene har flislagt gulv og dusjnise, ellers panelte vegger.

Loft
Her er det 3 soverom og 1 toalettrom. Toalettrommet er innredet med wc og servant. Rommene har laminat på gulv og panelte vegger.

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler i 1. etasje i alle rom unntatt soverom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.02.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke foretatt endringer etter at ferdigattesten ble gitt.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1864:
21.05.1939 - Dokumentnr: 100041 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.1966 - Dokumentnr: 100606 - Erklæring/avtale
Ang. anlegg av oljefyring
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1981 - Dokumentnr: 102072 - Rettighet
Rettighetshaver: Hovden Sportsklubb
Løpenr: 1081567
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
ANLEGG AV LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1985 - Dokumentnr: 102793 - Skjønn
Fråvikingsordkurd
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1985 - Dokumentnr: 102794 - Skjønn
Fråvikingsorskurd
Korrekt dok.nr. er 102793 i henhold til pantebokskopi
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1987 - Dokumentnr: 101418 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:486
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:957
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:958
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:959
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:960
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:961
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:962
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:963
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:3
- Gjelder til og med snr. 27.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:3
- Gjelder til og med snr. 27
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2005 - Dokumentnr: 11446 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:985
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2007 - Dokumentnr: 103712 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965 Snr:3
- Gjelder til og med snr. 28.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
rett til fri benyttelse av alle fasiliteter som til enhver tid finnes, på lik linje med hotellets øvrige gjester.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.2019 - Dokumentnr: 1465621 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833

01.01.2020 - Dokumentnr: 1085800 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1864

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Hytta er beliggende «midt i smørøyet» på Hovden med både skiløyper og skianlegg nærmest utenfor døren. Hovden er det største vintersportsenter i sørlandsfylkene. I sentrum av Hovden finnes det ellers et godt utvalg av butikker, restauranter og utesteder. Hytta ligger i skrånende sør-vestvendt terreng slik at både sol- og utsiktsforhold blir optimale.

Fra Hovden sentrum kjører man nordover langs riksvei 9. Opp bakken tar man til venstre inn mot alpinanlegget. Så venstre igjen. Kjør da til 3 vei til venstre. Flatastøyl ligger så på høyre hånd etter hotellet. Det vil bli tydelig skiltet med Krogsveen "til salgs" plakat.

Eiet tomt på 288,7 kvm.

Plass til 2 biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse etter plan "Hovden Høyfjellshotell og Hovdestøylen. Detaljreguleringsplan" datert 27.07.2017.

Prognose kommunale avgifter er kr 11 598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-
Velavgift er ikke fastastt enda da velforeningen ikke er opprettet normal ligger denne på ca. kr 2500-5000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber. Kjøper må bestille tilkobling av dette selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.116.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristen Arnt Kristensen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:kr. 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0009/21
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.219

Sist oppdatert: 07. juli 2021 kl. 10:21