Strandgaten 210

Strandgaten 210, 5004 BERGEN
Gårdsnummer 165, bruksnummer 80, kommunenummer 4601
Aksjenummer 2, AS STRANDGATEN 210, organisasjonsnummer 933069397

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 38 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:
Bolig:
2. etasje 38 kvm: Baderom, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, en i 1. etasje på 2,6 kvm og en på loft 2,6 kvm. Det er også felles sykkelparkering og vaskerom for beboerne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.Bærende konstruksjoner og yttervegger av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på flere bygningsdeler er vurdert til Tilstandsgrad 2. Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott leilighet med super beliggenhet på Nordnes i Bergen sentrum. Aksjelaget er godt drevet og styret har sørget for jevning vedlikehold av bygget. Nylig har fasaden blitt oppusset samt det er installert nytt moderne callinganlegg m.m. Innvendige fellesarealer blir regngjort jevnlig av vaskebyrå.

Leiligheten fremstår som moderne med gjennomgående gode kvaliteter. Innvendig har de fleste veggflater blitt malt i lyse behagelige farger samt er parkett på gulv. I entreen er det lagt ned fliser på gulvet. Her er har entré med plass til å henge opp yttertøy. I stuen er det store vinduer (nye i 2013) som gjør at det er naturlig lys hele dagen. I stuen er det også god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Kjøkkenet er i åpen løsning og innredet med gode skap- og skuffeseksjoner. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Badet er helfliset, har downlights i tak og er innredet med toalett, dusjhjørne og skapseksjon med helstøpt vask, speil og belysning.

Soverommet er av god størrelse har lyse veggflater og innredet med stor garderobeløsning som medfølger.

Varmekabler i gulv på baderom. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann- og avløpsledninger m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut to år av gangen, men også lengre dersom det godkjennes av styret. Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Strandgaten 210 har skjermet beliggenhet i rolig gate på Nordnes i Bergen sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, vendt ut mot bakgård, godt skjermet fra sentrumsstøy.

Området har gjennomgått en stor forandring og fremstår i dag med høy attraktivitet der tilbudet av restauranter, butikker og kontorvirksomhet er rikt. For daglig innkjøp er det dagligvarebutikk, Kiwi, like utenfor døren.

Nabolaget er veldig populært, og med god grunn. Her bor man supersentralt med gang/sykkelavstand til alt hva byen har å by på.

Området i og rundt Nordnes har et yrende liv, for studenter vil beliggenheten være helt perfekt. Flere fakultet ligger kun innen gangavstand fra leiligheten samt det er sykkelavstand til HiB, Handelshøyskolen BI og flere andre universitetsfakulteter. I nabolaget finner en også flere av de mest populære restauranter og utesteder. På sommerdager ligger historiske Nordnesparken kun en liten spasertur unna, ellers er Fløien, Fjellveien og populære Stoltzekleiven turmål som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Man kan enkelt komme seg fra sentrumskjernen både ved å gå og å kjøre bil. Med bil kjører en inn i C.Sundts gate og følger visningsskilter ved oppsatt fellesvisning. Hvis du går følger du gågaten og videre rett frem forbi Nykirken.

Eiet tomt på 617,1 kvm som tilhører aksjelaget.

Mulighet for å søke om parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretningsbygninger i henhold til reguleringsplan BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA" datert 24.09.1946.

Hensynssoner iht. kommuneplan:
Historisk sentrum 100%
1944 området 100%
Luftkvalitet gul sone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 2 618,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og bredbånd, drift av aksjelaget, kommunale avgifter, eiendomsskatt og betjening av fellesgjeld.

Husleien fordeles slik:
Renteutgifter kr 157,-
Avdrag kr 131,-
Driftsutgifter kr 2.330,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 682.390,- når eier er fast bosatt på eiendommen. Formuesverdi er estimert grunnet at dette er en aksjeleilighet.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.456.605,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 56 373,- pr. 03.08.2020

Total fellesgjeld for aksjelaget er 1.0257.645,- pr. 03.08.2020 og lånevilkårene er:
Kreditor: Sparebanken Vest
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2020: 3.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 03.08.2020: kr 1 257 646,-
Andel av saldo: kr 56 373,-
Første termin: 30.12.2015
Første avdrag: 30.06.2016 (siste termin 30.12.2039)
Flytende rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 680,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2 564,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 439 617,-. Av dette beløpet utgjør kr 56 373,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 6.850,- for aksje. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Kjetil Husby

Leiligheten er tilknyttet AS STRANDGATEN 210.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dyrehold må søkes styret.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.900,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 11.750,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Fotografering kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0056/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2056

Sist oppdatert: 04. februar 2021 kl. 10:18