Solgt: 20 950 000 kr

Granveien 22B

18 500 000 kr
235 m²
3 soverom
Alexander Fossum
Presenteres av
Alexander Fossum
UNIK EIENDOM PÅ MELLOM-NES
Stor arkitekttegnet enebolig ved sjøen - Privat strandparsell med brygge - Over 2 mål tomt - Solrikt - Fantastisk utsikt
  • Prisantydning
    18 500 000 kr
  • Omkostninger
    463 842 kr
  • Totalpris
    21 413 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    235 m²
  • Bruksareal
    256 m²
  • Tomteareal
    2 082,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Alexander Fossum i Krogsveen har gleden av å ønske deg velkommen til Granveien 22B - En unik mulighet til å bo ved sjøen på Mellom-Nes Kort fortalt: - Arkitekttegnet enebolig fra 1985 over to plan med smart og god planløsning - Ett av Askers mest attraktive boligområder - Fantastisk utsikt over Hestesund og Nesbukta - Ca. 5 meter privat strandparsell med brygge like nedenfor eiendommen - Over 2 mål tomt med potensial for videre utvikling - Pent opparbeidet hage med gressplen og beplantninger - Sol på eiendommen fra soloppgang til ca. kl. 21 midtsommers - Stor dobbelgarasje med lagringsloft - Rett til båtplass i Mellem-Nes Vels Båtforening (tildeles etter venteliste) - Kun 100 meter til "Bestemorstranda" med badestrand og brygge - Kun 100 meter til felles tennisbane

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Granveien 22B, 1394 NESBRU
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 39, bruksnummer 1405, ideel andel 1/1
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 39, bruksnummer 374, ideel andel 1/1

Innhold

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 281 kvm
Totalt bruksareal: 256 kvm
Totalt primærrom: 235 kvm
Bruksareal:
Enebolig 256 kvm
Primærrom:
Underetasje 112 kvm: Vindfang, stue, vaskerom, gang, omkledningsrom, to bad og tre soverom.
1. etasje 123 kvm: Entré, hall, kjøkken, stue, TV-stue, spisestue og toalettrom.
Sekundærrom:
Underetasje 21 kvm: Tre boder.
Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasjerom.
Loftsetasje 20 kvm: Loftsrom - Deler av loftsetasje på garasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Gulvflate i loftsetasje er oppmålt til ca. 45 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2020 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig fra 1985 over en etasje samt underetasje. Boligen er iht. tilstandsrapport oppført med:
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av multimurlignende konstruksjon.
- Etasjeskiller av tre.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende villmarkspanel.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med torv.
- Boligen har profilert ytterdør med glassfelt, samt profilert ytterdør til underetasje fra byggeår.
- Koblede verandadører med to glassflater fra byggeår.
- I hovedsak koblede vinduer med to glassflater fra byggeår.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i gang i underetasje. Hovedsikringens kapasitet er på 50A. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.
Tekniske anlegg/ VVS:
Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 198 liter. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i vaskerom. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom, vaskerom og baderom. ventilasjonsaggregat plassert på uinnredet loft.
Frittstående dobbelgarasje fra 1999 er oppført med:
- Grunnmur av betongelementer.
- Etasjeskiller av tre.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende villmarkskledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med torv.
- Elektrisk styrt leddport.
- Profilert ytterdør, samt terrassedør og vindu med to-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
TG 2 er blitt gitt på følgende bygningsdeler:
- Begge badene (Bom i fliser. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig. Vannrør av kobber og sluk/avløpsrør pga. alder. Noe begrenset fall til sluk ved badekar (gjelder bad med adkomst fra soverom).)
- Vakserom (Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig. Membran, vannrør av kobber og sluk/avløpsrør pga. alder.)
- Kjøkken (Vannrør av kobber og sluk/avløpsrør pga alder. Ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler.)
- Gulv i 1. etg (Registrert noe knirk)
- Rom under terreng (Bom i enkelte fliser i vindfang.)
- Loft (Muselort i moderate mengder er påvist.)
- Vinduer, ytterdører og verandadører fra byggeår (pga alder)
- Yttertak (Membran/tettesjiktet fra byggeår er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.)
- Terrasse fra Tv-Stue (Deler av terrasse ligger over innredet rom. Tettesjiktet fra byggeår er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.)
- Grunnmur (Grunnmur kan synes være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringer har vist at denne typen grunnmurkonstruksjon har høyere skadefrekvens knyttet til fuktskader enn andre. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert unormale observasjoner.)
- Drenering (Dreneringen vurderes til å være passert med over halvparten av anbefalt brukstid.)
- Utvendige vann- og avløpsledninger (Vurdert til å ha en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Derfor usikker restlevetid.)
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen består av 1.etasje med entré, hall, kjøkken, toalettrom, TV stue, spisestue og stue. Underetasje med vindfang, vaskerom, gang, stue, omkledningsrom, badstue, to bad, tre soverom og tre boder. Utgang fra kjøkken til syd-vendt veranda på ca. 18 m2. Utgang fra stue til syd-vendt veranda på ca. 24 m2. Utgang fra TV-stue til nordvest-vendt terrasse på ca. 27,5 m2.
Kjøkken:
Gulvflate belagt med laminat. Vegger med malt panel. Himling av malt panel med downlights. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte hvite fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer fra IKEA. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator plassert i overskap tilkoblet avtrekk ut av bygget. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Baderom:
Bad - Med adkomst fra stue U.etasje: Baderom oppgradert omkring 2012 (ifølge eiers opplysninger). Sluket er fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malte flater, samt nedsenket kasse med downlights i deler av baderom. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur fra Grohe. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med dusjforheng. Dusjarmatur fra Hansgrohe tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett fra IFÖ. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Bad - Med adkomst fra soverom U.etasje: Baderom oppgradert omkring 2012 (ifølge eiers opplysninger). Sluk er fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate med nedsenket kasse med downlights. Gulvstående servantskap i profilert hvit utførelse. Dobbel ovenpåliggende servant med to-greps armaturer. Speil med overlys, samt to vegghengte overskap med glassfront på vegg over servant. Stikkontakt på vegg ved siden av servantskap. Dusjnisje med dusjarmatur fra Grohe tilkoblet hånddusj. Badekar og to-greps armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett fra Svedebergs. Elektrisk avtrekksvifte i nedsenket kasse. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Overskap i hvit slett utførelse på vegg over benkeplate. Utslagskum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Høyskap i hvit slett utførelse. Varmtvannsbereder fra 2011 på ca. 198 liter. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Badstue:
Gulvflate belagt med tremmer av tre. Vegger med panel. Himling av panel. Sittebenker av tre. Ventiler på vegg. Tylö badstuovn fra byggeår.
Toalettrom:
Flislagt gulv. Vegger med tapet. Himling i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Gulvstående toalett fra IFÖ. Mekanisk avtrekksventil i himling. Panelovn på vegg. Vannrør av forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Overflater, belysning, dører og garderobe:
1. etasje - Gulvflater belagt med laminat, gulvbord av tre, samt flislagt gulv i vindfang. Vegger i malte flater og malt panel. Himling med malt panel. Downlights i vindfang. Profilerte innerdører. Ca. 1,0 meter garderobeskap i hall.
U. etasje - Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, laminat og teppe, samt flislagt gulv i vindfang. Gulvvarme i vindfang, gang, stue ,soverom 1 og soverom 3. Vegger i malte flater, malt mur og malt panel/panelplater. Himling i malte flater og malt panel. Downlights i vindfang. Profilerte innerdører. Ca. 6,1 meter åpen garderobeløsning i omkledningsrom. Ca. 1,0 meter garderobeskap i soverom 2. Ca. 1,5 meter garderobeskap i soverom 3.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. Gulvvarme i vindfang, gang, stue ,soverom 1, soverom 3, vaskerom og baderom i underetasje.
Eier informerer om at gulvvarme i soverom 2 er defekt. Forholdet er ikke nærmere undersøkt.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.08.1986.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
U.etg:
- Listing
- Badstue ikke ferdig
- Det installeres ventiler i alle boder
- Maling og listing i boden
1.etg:
- Plate foran peis
- Røykvarsler
Utvendig:
- Husnummerskilt
- Hus stige henges opp på et egnet sted
- Noe planering rundt huset
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på hovedeiendommen:
Dagboknr 29558, tinglyst 11.01.2013, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Bestemmelse om Asker kommunes rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger samt adkomstrett og bestemmelse om at bebyggelse i skal komme for nær ledninger, m.m.
Det er tinglyst følgende servitutter på strandparsellen (Gnr 39, bnr 374):
Dagboknr 3251, tinglyst 22.10.1940, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om benyttelse - Målebrev med beskrivelse av tomtegrenser for parsellen.
Dagboknr 3252, tinglyst 22.10.1940, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om båt/bryggeplass samt bestemmelse om at denne var knyttet opp mot, og kun skulle kunne overdras sammen med Granveien 22A (gnr. 39, bnr 137). Dette fikk selger korrigert i tinglyst skjøte datert 29.11.2018 der strandparsellen (gnr. 39, bnr 374) nå er knyttet opp mot og skal overdras sammen med Granveien 22B (gnr. 39, bnr. 1405).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig og rolig villastrøk på meget populære Mellom-Nes i Asker kommune. Eiendommen har en super beliggenhet med umiddelbar nærhet til fjorden. Utsikten er vidstrakt over fjorden og området rundt. I nærområdet er det egen ungdomsskole, barnehage, Mellom-Nes barneskole, Steinerskole og flotte turområder.
En sykkeltur unna ligger Holmen idrettspark som er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter, og det er plassert ut benker langs stiene i skogen.
Fra eiendommen er det ellers kort vei til Holmeskjæret med fin sandstrand og stor gresslette. Populære Hvalstrand Bad ønsker deg også velkommen til å nyte det gode liv. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Meny. Holmen Senter har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er samtidig kort vei til Asker sentrum og Sandvika Storsenter. I tillegg ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Nesbru som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Holmen, 8 min til Asker, 10 min til Sandvika, 28 min til Jernbanetorget og 55 min til Oslo Lufthavn.
Lokalhistorie
Granveien er en lengre blindvei fra Nesåsen østover mot Hestesund. Opprinnelig gikk veien i et skogområde der grantrær dominerte. Med utbygging er innslaget av trær blitt mindre tydelig. Primært villaer/eneboliger. De eldre husene på til dels store tomter vitner tydelig om den tidlige reguleringen for området. Mindre jordlapper til matauk, frukttrær, små løkker, tennisbaner o.a. Nærmere sjøen tett ved veien ligger noen av de fem-seks dammene som ble anlagt i isproduksjonens tid. I sundet mellom Landøya og Nesøya ligger Kuholmene. På den største har det vært boplass langt tilbake.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Fra eiendommen er det kort vei til Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehage er Regnbuen Steinerbarnehage som ligger ca. 1,2 km unna.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en fabelaktig beliggenhet med vidt utsyn over Hestesund, Oslofjorden og omkringliggende områder. Eiet tomt på 2 082,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Eiendommen har også rett til å benytte seg av velet fellesarealer som bl.a. omfatter den koselige "Bestemorstranda" (like nedenfor eiendommen) og tennisbanen (bak eiendommen).
Strandparsell/ Brygge:
Fra eiendommen er det kort vei ned til en privat strandparsell med ca. 5 meter strandlinje hvor det er satt opp en "Tønsbergbrygge". Parsellen har eget gårds- og bruksnummer og følger denne eiendommen. Det ligger også en bøye på utsiden av brygga som ifølge selger tilhører denne parsellen. Dette gir mulighet for fortøyning av båt.
Mellem-Nes Vel- og Båtforening:
Eiendommen har også rett til leie av båtplass i Mellem-Nes Vels Båtforening. Båtforeningen eier et flytebryggeanlegg med plass til ca. 180 båter. Plasser tildeles ved tilgjengelighet etter venteliste, hvor medlemmer har fortrinnsrett. Anlegget er lunt plassert i Breivika. På land innenfor finnes en kombinert opplags- og parkeringsplass.
Satser pr. 2021:
Medlemskontigent: 600,-
Årspriser Andelseiere:
2,5m: 800,-
3,0m: 1.000,-
3,5m: 1.200,-
4,0m: 1.400,-
4,5m: 1.600,-
Andelsinnskudd pr. 2021:
Pr. bryggemeter: 12.000,-
Det kan også leies plass for jolle eller kajakk. Dette koster kr 400,- pr. år.
For mer informasjon og detaljer, se: http://www.mnvb.net/

Parkering

Parkering for to biler i frittstående dobbelgarasje. Ellers meget god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Regulering:
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 022077 - GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes, datert 16.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsendring:
Delegasjonssak: 19/1740 - I 2019 ble det foretatt en reguleringsendring av eiendommen som fjernet tidligere skravert areal på vestre del av eiendommen for bevaring av naturområde.
Kommuneplan:
Eiendommen ligger i område for Nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2018-2030. Den østre delen av eiendommen (ca. 950 kvm) ligger innenfor Boligområder i 100-metersbeltet langs sjøen - Type C, mens den vestre delen av eiendommen (ca. 1130 kvm) ligger innenfor Boligområder med utfyllende bestemmelser - Type B.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 20 758,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i If... og har en årlig forsikringspremie (inkl. innbo) på kr 9.300,-.
Velavgift er kr 450,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get (Telia) som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har en avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år. Alarm kan følge med etter nærmere avtale.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2 326 906,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 8 376 861,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 18.963.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Johan Tyrholm og Anne-Sofie Lindahl Tyrholm

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det samme gjelder strandparsellen som følger med eget gårds- og bruksnummer. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 15-0129/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.20129

Dato

Sist oppdatert: 31. mai 2021 kl. 16:41

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.