Solgt: 3 950 000 kr

Henrik Ibsens gate 14D

3 650 000 kr
117 m²
3 soverom
Flott enderekkehus med kjekt opparbeidet uteområde
Tjensvoll
Visning avlyst! Innbydende og oppusset enderekkehus med flott uteområde, kjekk planløsning og garasje.
  • Prisantydning
    3 650 000 kr
  • Omkostninger
    92 592 kr
  • Totalpris
    4 042 592 kr
  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    117 m²
  • Bruksareal
    124 m²
  • Tomteareal
    142,2 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende og oppusset enderekkehus med flott uteområde og kjekk planløsning

  • Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue.
  • I stuen har man store vinduer noe som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue er det utgang til solrik balkong med utsikt over hage og fellesområde.
  • Flott kjøkken med nye lyse fronter, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har en god størrelse med oppbevaringsplass i over- og underskapene.
  • Boligen har to flislagte bad. Ett i første etasje med dusj, servant med skap og toalett.
  • Badet i kjelleretasjen er oppusset av fagfolk i år 2017/2018 og er innredet med badekar, toalett og servant med skap.
  • 3 soverom av god størrelse med garderobeløsning.
  • God oppbevaringsplass i bod i kjelleretasje og på loft.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Henrik Ibsens gate 14D, 4021 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1769, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 559, ideell andel 2/6

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 140 kvm
    Totalt bruksareal: 124 kvm
    Totalt primærrom: 117 kvm
    Primærrom:
    Gang, vaskerom, bad, kjellerstue: 32 kvm
    1. etasje 45 kvm: Entré, bad, 3 soverom
    2. etasje 40 kvm: Kjøkken, stue, trapperom
    3. etasje 0 kvm: Loftstue m/trapp (høyde er lavere enn krav til målbart
    areal.)
    I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i kjelleretasjen og en utvendig bod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.
    Konklusjon fra tilstandsrapport:
    Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere bad, kjøkken, vinduer og dører.
    Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse.
    Det er behov for normalt vedlikehold.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Selger har tidligere sett sølvkre på badene og gjorde forebyggende tiltak. Har ikke sett sølvkre på en
    god stund nå iflg. selger.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Innbydende enderekkehus over tre plan. Boligen er oppusset de senere årene og fremstår moderne og med god standard.
    I øverste etasje har man en romslig vinkelstue med store vinduer noe som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til å ha en sofagruppe og en spisestue. Fra stue har man utgang til balkong med gode solforhold.
    Kjøkkenet er moderne med lyse fronter og benkeplate. Frontene, induksjonstopp og stekeovn er nytt fra år 2021. Det er ellers god oppbevaringsplass i over- og underskapene.
    Fra denne etasjen er det fast trapp opp til loftet, som pr i dag er innredet til oppbevaringsrom/kontor.
    I første etasjen finner man boligens tre soverom. Alle rommene har en god størrelse med mulighet for seng og garderobeløsning.
    Ved inngangsparti har man et helfliset bad med stedsbygget dusjløsning, servant med skap og toalett.
    Kjelleren er innredet med separat vaskerom hvor man har uttak til vaskemaskin og tørketrommel samt godt med skapplass og utslagsvask.
    Lekkert oppusset flislagt bad innredet med badekar, servant med skap og toalett. Badet er oppusset i år 2017 av fagfolk og fremstår som moderne og innbydende.
    Videre i denne etasjen finner man en kjellerstue med plass til sofagruppe. Fra stuen har man tilgang til bod med gode oppbevaringsmuligheter.
    Rekkehuset er oppusset de senere årene hvor følgende arbeid har blitt gjort iflg. selger:
    År 2017:
    * Nye vinduer og ny terrassedør, 1. etasje mot hagen.
    * Nytt stort vindu, ny balkongdør og ny kledning, 2.etasje mot hagen.
    * Nytt, renovert bad i kjeller.
    * Installert frostsikker utendørs vannkran.
    År 2018:
    * Nytt sikringsskap i kjeller inkl. jordfeilautomater og overspenningsvern.
    * Installert dimmer og 17 nye LED-lys i kjeller.
    * Behandlet og malt all mur, inkludert vegg på enden av rekken.
    * Ny innredning og servantbatteri på bad i 1. etasje.
    År 2019:
    * Nytt vindu og ny kledning, soverom ved inngangsdør i 1. etasje.
    År 2020:
    * Ny varmepumpe.

    Oppvarming

    Varmepumpe i første etasje, varmekabler i gulv på begge badene, samt i kjellerstue og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjelleretasjen er på tegning fra Stavanger kommune registrert som hobbyrom, brensel, tørkerom og mat. Rommene er i dag innredet som kjellerstue, bod, bad og vaskerom og er ikke søkt bruksendret til Stavanger kommune. Kjøper overtar eiendommen slik den er i dag.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/57/1769:
    02.09.1985 - Dokumentnr: 17207 - Best. om adkomstrett, Erklæring/avtale.
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1768
    Felles tørkeplass for GNR.57 BNR. 1768 OG 1769
    Henrik Ibsens vei 14 D og 14 C har felles vedlikeholdsansvar for endevegg og pipe.
    12.11.1984 - Dokumentnr: 19691 - Fradelingsdokument
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA HENRIK IBSENSGT. 14

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Lampe over spisebord i stue og hageslangetrommel medfølger ikke.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Henrik Ibsensgate 14D ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til dagligvarebutikker som søndagsåpen matbutikk Brustadbua. Kiwi, Bunnpris og Ekstra m.m. Det også planlagt å komme ny Rema 1000 kort gangavstand fra boligen. Godt utvalg av barnehager, barne- og
    ungdomsskole og Universitetet.
    Kort avstand til Kilden kjøpesenter og Madla Amfi hvor man finner apotek, klesbutikker, kafeer, vinmonopol m.m. Flotte turområder som Mosvannet og Sørmarka. Ved Mosvannet finner man svømmehallen Gamlingen som er et utendørs svømmeanlegg. Anlegget er åpent hele året, selv på vinteren.
    Her får du en bolig med praktisk og sentral beliggenhet og med kort vei til det aller meste både i Stavanger og i
    retning mot Forus. Det tar noen få minutter til en er ute på motorveien og avstanden til
    Stavanger Sentrum, Forus, Sandnes men også til Randaberg og Tananger oppleves kort.
    Ellers gode bussforbindelser.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 142,2 kvm. Endetomt opparbeidet med terrasse og hage. Gode solforhold. Tomten grenser også til felles grøntområde med plen for fotball, lek, trampoline, epletrær og platting.

    Parkering

    Parkering i egen garasje.
    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 2072 Reguleringsplan for området avgrenset av Henrik Ibsens gate, Ullandhaugveien ogBjørnstjerne Bjørnsons
    gate. og plan 1259 YTRE RINGVEI VEST (NY RV.14) FRA HENRIK IBSENSGATE TIL RV.44 I HILLEVÅG. (NY FRIDJOF
    NANSENSVEI). med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Reguleringsplas 1119 WAREBERGSGATE har status som utgått/erstattet.
    I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og
    fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18000,- pr. år.
    Velavgift er kr 500 pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på
    ca. kr. 1000 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 891 955,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 211 038,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.592,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kristian Mossige og Marte Mossige

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0158/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21158

    Dato

    Sist oppdatert: 29. oktober 2021 kl. 10:45

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.