Solgt: 7 200 000 kr

Bukkedalsåsen 50

7 750 000 kr
203 m²
5 soverom
Tertnes
Meget velholdt, stor enebolig med nydelige sol- og utsiktsforhold. Dobbel garasje
  • Prisantydning
    7 750 000 kr
  • Omkostninger
    195 092 kr
  • Totalpris
    7 395 092 kr
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    203 m²
  • Bruksareal
    282 m²
  • Tomteareal
    780 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 000 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bukkedalsåsen 50
En særdeles velholdt og romslig enebolig på tre plan. Beliggende i rolig og etablert villastrøk med kort gangavstand skole, barnehager og butikk.
Kort om boligen:
- Stue/spisestue på 52 kvm
- Moderne, pent kjøkken
- 5 soverom
- 3 bad, badstu og separat vaskerom
- Stor loftstue
- Kinorom komplett utstyrt med projektor, lerret og diverse spillkonsoller
- Integrert dobbel garasje med stort loftsrom. El-bil ladepunkt.
- Meget pent opparbeidet og lettstelt tomt
- Utvendig påkostet nytt tak, en del nye vinduer og det meste av kledning
- Storslått utsikt over byfjorden og de beste solforhold!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bukkedalsåsen 50, 5113 TERTNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 187, bruksnummer 362

Innhold

Totalt bruttoareal: 309 kvm
Totalt bruksareal: 282 kvm
Totalt primærrom: 203 kvm
Sekundærrom: 79 kvm
U. etg: Entré/hall, mellomgang, soverom 1 (13,8 m²), kinorom (19,6 m²),
soverom 2 (9,0 m²), bad (4,0 m²) og badstue (2,4 m²).
1. etg: Trapp/gang, stue (ca 35,5 m²), spisestue (16,7 m²), kjøkken (13,2m²), vaskerom (6,0 m²), soverom 3 (12,7 m²) og bad (4,5 m²).
Loftetg: Trapp, loftstue (ca 18 m²), soverom 4 (8,5 m²), soverom 5 (4,4m²) og bad (4,1 m²).
Sekundærrom: Garasje (44,5 m²), uinnredet loftsrom (17,7 m²), bod 1 (1,5 m²), klesbod (5,5 m²), bod 2 (8,5 m²) og bod 3 (0,8m²).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2020 utført av Takstmann Frøyen.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur.
Byggemåte:
Grunnmur av isolerte betongblokker.
Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.
Overflater generelt:
Gulv: Skiferfliser i hall og fliser på bad i 1.etg. Belegg på bad i u.etg og loft samt vaskerom. Industribelegg på kjøkken. Parkett på stue og soverom 1.etg samt heltré furugulv på værelser på loft. Ellers laminat på øvrige rom i underetasje.
Vegg: Baderomsplater på bad i u.etg. Fliser på bad i 1.etg. Ellers i hovedsak malte strie og slette flater.
Tak: Himlingsplater og panel/mdf-panel.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler tildelt tilstandsgrad 2: Drenering, Vinduer/dører, kneloft, VVS, baderom u, etg, 1. etg og loft. Det oppfordres til undersøke samt sette seg ekstra godt inn i takstens beskrivelse av overnevnte punkt.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget velholdt og innbydende enebolig der selger har bebodd samt jevnlig påkostet/vedlikeholdt boligen siden byggeår.
Selger melder om følgende påkostninger:
2019: Skiftet innmat i sikringsskap og de fleste spotter i boligen.
2017:
- Ny taktekking med vindsperre og nye lekter.
- Ny trekledning på gavler samt sørvestvegg (ikke gavl på garasje)
- Skiftet alle vinduer og verandadører i front 1.etg og loft.
- Bygget ut verandaer fra 1.etg.
2014: Skiftet ut kobberrør til bad i loftsetasje.
2010:
- Oppgradert vaskerom.
- Ny kjøkkeninnredning.
Ca 2000:
- Oppgradert bad på loft og i 1.etg.
Boligen er innredet med en familietilpasset planløsning over tre plan. Godt med plass for den aktive barnefamilien!
U. etg:
Hovedinngang:
Gang og hall med slitesterk og pen skifer på gulv. Varmekabler. Her er godt med albueplass i en travel hverdag.
Boligen har i tillegg til hovedinngang, direkte adkomst fra integrert garasje. Praktisk og behagelig på de ekstra regnfulle dagene.
Soverom 1 og 2 u.etg:
Denne etasjen har to store soverom, begge med lyst malte overflater og parkett på gulv.
Bad med badsturom:
Baderommet er oppusset i 2020 med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Dusjvegg med skyvedør. Wc og servant. Adkomst fra bad til badstu.
Kinorom:
Et ekte bonusrom til glede for hele familien! Lerret, projektor og diverse spillkonsoller medfølger så her er det bare til å rigge seg til for hyggelige film/spillkvelder! Rommet har panel på vegger og laminat på gulv.
Omtalt kinorom er på originale tegninger ikke definert.
U. etg byr også på godt med lagringsplass med 3 boder. Her er rikelig med plass for oppbevaring av yttertøy og annet utstyr. Innvendig adkomst til garasje via boder.
1. etasje:
Stue:
Meget romslig stue med store vindusflater rettet mot Byfjorden. Stuen har rikelig med plass for møblering i flere avdelinger. Beiset bøkegulv mot hvitmalte overflater. Flott klebersteinsovn. Adkomst fra stue til kjøkken. Utgang til terasse.
Kjøkken:
Moderne kjøkken med slette grå fronter og benkeplater i granittstein. Integrerte hvitevarer: Induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Godt utstyrt med skap-benkeplass. Kjøkkenet har plass til hyggelig hverdagsbord ved vinduet. Lyst malte overflater og gulv med industribelegg.
Soverom 3:
Pent soverom innredet til foreldrerom. Dette rommet er pusset opp i senere tid med flotte gulv i enstavs eik mot slette malte flater og tapetvegg. Direkte inngang fra soverom til bad.
Bad:
Lyst og pent flislagt baderom utstyrt med dusjvegg, servantmøbel og WC.
Vaskerom:
Praktisk og romslig vaskerom med adkomst fra kjøkken. Belegg på gulv og malte overflater. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er ellers utstyrt med utslagsvask og god oppbevaringsplass i under- og overskap.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Lofteetasje:
Denne etasjen er ved godkjente bygningstegninger registrert som uinnredet loft med trappeadkomst. Loftsetasjen er innredet til loftstue, 2 soverom og bad.
Loftstue: Flott loftstue med nydelig utsikt over Byfjorden! Dette rommet gir flere bruksmuligheter enten det er som lekerom eller en ekstra TV-stue. Panel på vegger og flotte heltre furugulv.
Soverom 4: Lite soverom ( 4,4kvm) som er under størrelsen til godkjent soverom. Rommet har direkte adkomst til bad. Panel på vegger og heltre furugulv.
Bad: Flislagt baderom med badekar, WC og servantmøbel.
Soverom 5: Romslig og pent soverom med panel på vegger og furu heltregulv.

Oppvarming

Varmekabler, hall, baderom og vaskerom. Peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Det gjenstår noe tilfylling og planering.
Montering av trapp ved dør fra vaskerom samt montering av nødvendig rekkverk. Montering av permanente støtter under drager for tak i garasje, samt støping av fundament for støtte under altan og terrasse.
Takvann må ledes bort fra huset.
Montering av stigetrinn på tak for feiing.
Peis og annet ildsted skal utføres i samsvar med byggeforskiftene
Behandling av grunnmur i thermomur må utføres i samsvar med brannteknisk godkjenning nr. 156-034
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det gjøres oppmerksom på at loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Kinorom er ikke definert på de godkjente bygningstegningene.
Bod er innlemmet i vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/187/362:
01.04.1986 - Dokumentnr: 10594 - Forkjøpsrett
FORKJØPSRETT VED SALG AV UBEBYGGET TOMT
RETTIGHETSHAVER: SELGER
01.04.1986 - Dokumentnr: 10594 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
01.04.1986 - Dokumentnr: 10594 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
17.12.2018 - Dokumentnr: 1700105 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:495
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2018 - Dokumentnr: 1700105 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:495
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2018 - Dokumentnr: 1700105 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1986 - Dokumentnr: 8870 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:187 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 150182 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:187 Bnr:362

Diverse

Helikoptertaklampe medfølger ikke.
Projektor, lerret og spillkonsoller medfølger.
Hvitevarer kjøkken medfølger.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Robotgressklipper medfølger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i etablert og rolig eneboligstrøk sentralt i Åsane. Gangavstand Åsane Senter. Familietilpasset plassering med kort vei til dagligvarebutikk, Haukedalen barneskole og flere barnehager. For de aktive er det gode idrettstilbud i nærområdet samt kort vei til turstier mot Geitanuken. Meget flott beliggenhet på et høydedrag med sør-vest vendt plassering med sol fra morgen til sent på kvelden. Fra eiendommen har man et herlig skue over Byfjorden mot Eidsvågneset. Trygt og godt nabolag der det sykles i gatene og man slår av en hyggelig prat med naboen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg motorveien mot Åsane. Ta av ved Åsane Senter. Kjør forbi Åsane bussterminal og rett frem i rundkjøringen og videre forbi brannstasjonen. Når man passerer Haukedalen skole, ta første til høyre. Følg veien rett frem og ta neste avkjørsel til venstre. Du vil da se Kidsa Barnehage rett frem. Hold venstresvingen og følg veien nedover Haukedalsbrotet. Ta så til venstre inn til Bukkedalsåsen. Følg visningskilt frem til boligen som ligger på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt

Meget pent opparbeidet tomt beliggende på et høydedrag med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er lett skrånende. Opparbeidet med plan gårdsplass med belegningstein. Barnevennlig hage med god plass for trampoline og utendørs lek. Tomten er anlagt med plen og er pent beplantet. Gressklipping tar enkelt robotgressklipperen seg av (medfølger handelen) Stort terrassedekke med utgang fra stue. Integrert dobbel garasje.

Parkering

Biloppstillingsplass for flere biler på egen gårdsplass.
Dobbel, integrert garasje med tørrskodd adkomst til boligen. Aut. garasjeport.
Ladepunkt for EL-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Årlig vedlikeholdavgift kr 2 000,- til velforening.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 364000 Haukedalen, Solhaugen datert 15.11.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt Kommunedelplanens arealdel 65270000, datert 19.06.19.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 006,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7 907,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. Inkl. El-billading.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 000,-.
Velavgift er kr 2 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 276 658,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 595 968,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 945 092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jan Erik Omdal

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.500,-
Avisannonse: kr 7.990,-
Takstmann: kr 8.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0098/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.1998

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 10:34

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.